北京住房租赁条例出台，严控租金暴涨、甲醛房乱象！租房者的权益如何保障？

在异地进行求学或者身处异地工作的不少人，都会有经历租房这个阶段。最近这些年以来啊，住房租赁的规模日益变得庞大起来，租赁这一关系也日益趋向复杂多样，存在着“黑中介”这种情况，还有“群租房”以及“甲醛房”这类现象，甚至出现哄抬租金、抢占房源等等一系列住房租赁方面的杂乱状况接连不断涌出来 。

11月24日，北京市对《北京市住房租赁条例（草案）》也就是后续所说的《条例（草案）》展开审议，针对住房租赁方面出现的种种乱象逐一作出回应 。

租房乱象，逐一击破

01租金暴涨怎么办？

讨论租房时出现的“黑暗时刻”，极其让人害怕的是房租往上涨，生活压力被加大，有一些时候甚至必须得另外去寻找居住的地方。

房租显著上涨，政府可“出手”干预

当住房租金显著上涨或者存在显著上涨可能性之际，《条例（草案）》表明，市政府能够采取诸如涨价申报、限定租金或者租金涨幅之类的价格干预举措，以此稳定租金水平。一旦实施了这类价格干预措施，那么出租人就应当予以执行；要是拒不执行的话，将由市场监督管理部门依照法律进行处理。

02房屋空气质量达标吗？

房产从完成收房，再到开展装修，最终达到入住这样一个连续流程后，整个周期竟然不满1个月，而新公寓甲醛平均超标幅度能够达到3至8倍，并且甲醛检测存在弄虚作假的情况，以此来欺骗租客，“甲醛房”这类乱象频繁出现，从而对租客身体健康造成了危害。

有王某其人，还有胡某，是在北京某中介公司的居间情形之下，他们签订了房屋租赁合同。之后入住两天，出现头部疼痛、感觉恶心的症状，这之后对承租房屋开展空气质量检测，检测之后发现甲醛浓度高度严重超出标准值，就是这样 。

在广州，有一位林先生，他租下了一间存在甲醛超标的房屋，而后，双方就相关事宜进行协商，然而却未能达成一致，没办法，只能将此事起诉至法院来进行处理。最终，经由判决，房东需要退回押金，以及退回两个月的租金，并且还要赔偿空气检测费、误工费 。

……

出租“甲醛房”最高拟罚30万

《条例（草案）》有所提议，倘若住房租赁企业针对租赁住房开展装修装饰行为，那么理应遵循室内装修装饰的相关规定以及标准，以此保障租赁住房的安全。房地产经纪机构需要编制住房状况说明书，当向意向承租人推荐房源之际，要以书面形式告知房屋装修完成时间等方面的情况。

住房租赁企业针对出租住房开展室内装修装饰操作，经过具备资质的检测机构实施检测，发现室内空气质量相悖于标准的情况下，相关部门责令其限定日期予以改正，并处以 1 万元以上 5 万元以下的罚款；要是在逾期之后仍未改正的，会处以 10 万元以上 30 万元以下的罚款 。

03房屋信息真实吗？

花样繁多的虚假租房信息不断涌现，存在着这样的情况，一套照片被多套房源共同使用当作“实景”呈现，而且图片与房屋实际状况并不相符，这使得租房者看得眼花缭乱，稍不留意就会掉进陷阱之中。

网页图片与真实房源对比

两间房使用相同“实景”图

互联网平台应及时删除屏蔽虚假租房信息

《条例（草案）》有所提议，互联网信息平台需要针对发布者所提交的证明材料予以审查，唯有合规的信息才能够发布。互联网信息平台要是知道或者应当知道信息发布者存有提供虚假材料、发布虚假信息等侵害消费者合法权益的行为，就应当及时施行删除、屏蔽相关信息等必要措施。

对两年之内，因为违法去发布房源信息，以及推荐房源而受到3次以上行政处罚的情况，又或者处于停业整顿期间时，互联网信息平台应该采取在一定期限内限制其进行信息发布等必要措施，以此来保障消费者权益。

04“隔断房”能住人吗？

本以为租到屋子，于他乡觅得了安身之所，没料到“隔断间”在一夜之间被拆除，以至于竟然没有家可归了。

整治“群租房”：禁打隔断，阳台储藏室不得出租用于居住

《条例（草案）》表明了一个规定，即那种存在安全隐患的、由于人员众多、情况繁杂且吵闹从而造成扰人情况的“群租房”会被明确下令禁止。针对“群租房”整治时遇到的难题，《条例（草案）》又提出一项要求，就是房屋应当把原本规划设计出来的房间当作最小的可出租单位，绝对不可以打隔断进而改变房屋内部的结构。对于起居室而言，是不可以单独进行出租的，对于厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他并非居住用途的空间，同样不可以出租用来供人居住。《条例（草案）》还给出了要求，禁止把那种违法建设以及其他依据法律规定不可以出租的房屋拿去出租。

另外，《条例（草案）》表明 ，北京市会搭建统一的租房“网签”平台 ，单次收取房租的金额通常不会超过3个月 ，若超收将会受到监管 ，入住短租房时要先通过“当面”方式核对身份信息并且要进行登记等 。

网友：租房者“福利”来啦！

面对租房存在诸多“陷阱”、供需之间矛盾较大等问题，《条例（草案）》一经出现，网友们便纷纷称赞，表达了“拭目以待”的态度！

各地出台租房新政

保障租房者权益

4月15日，住房和城乡建设部以及其他6个部门联合印发了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，也就是以下简称的《意见》。《意见》提出要开展住房租赁资金监管。要是企业单次收取租金超过了3个月，或者单次收取押金超过了1个月的，那就应当被纳入住房租赁资金监管账户。城市住房和城乡建设部门会同金融监管部门建立住房租赁资金监管制度，还要强化日常监督管理。

各地政府也颁布多项政策，促进、完善租赁市场发展。

上海市

《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序实施意见》，对租赁运营商、房源信息发布方面的管理予以明确，对租赁合同备案方面的管理也予以明确，特别要求运营主体开设监管账户，严格控制租金贷款业务 。

湖北省

依据《关于整顿规范住房租赁市场秩序的通知》，需进行加强市场准入管理。要规范信息发布行为。要落实住房租赁合同网签备案。要开展住房租赁资金监管以及“消费贷”监管。要合理调控租金水平。要强化部门联合监管 。

要想实现乐业，首先得安居，只有解决租房里存在的各种各样乱象，促使租房市场朝着健康发展的轨道回归，才能够真正保障租房者所拥有的安全感，以及归属感，还有幸福感。

监制丨唐怡

制片人丨张庆 曹楚

策划丨王丹妮 隋博宇