2021年住房租赁再加码！7城新政：押金、公积金、改建房全面升级

中新经纬客户端于二月四日电，此电由万可义发出，住房租赁企业预收租金被规定勿能超过三个月，上调了租房提取公积金额度，并且拟允许将改建房屋用于租赁，进入二零二一年，多个城市在住房租赁政策上再次加码，到此有句号。

7城加码住房租赁政策

重点任务之一有着中央经济工作会议部署，其中一项是解决好大城市住房突出问题 。

近日，住建部部长王蒙徽表示，大城市房价处于高位，租赁市场存有供应结构不合理情况，市场秩序不规范，租赁关系不稳定，新市民、青年人尤其是从事基本公共服务人员等群体住房困难问题较为突出，解决大城市住房突出问题，需重视解决这部分群体住房问题。

中新经纬的记者留意到，自2021年年初开始，已经最少有北京、上海、郑州、深圳、青岛、宁波、中山这7座城市颁布了住房租赁方面的相关政策 。

其中，郑州作出明确规定，具备这样的情况，即有关部门针对那些能够借助信息共享来获取房屋租赁网签备案数据的情形，不再要求当事人去提交纸质房屋租赁合同，以此切实减轻当事人所承受的负担，并且还允许承租人住房公积金提取额度在现有的基础之上提高30% 。

在青岛，提出了对公共租赁住房实物配租第一档租金标准进行调整，原这一档租金标准是人均月收入低于810元（含）的家庭，其租金标准为0.75元/月·建筑平方米，现在调整为城市低保、分散供养特困人员以及人均月收入低于810元（含）的家庭，租金标准为0.75元/月·建筑平方米。

身处深圳，于征求意见稿里予以提出，逐渐推行租赁住房于积分入户政策之中，与购买住房去享有相同等待遇。在加大对于学前教育以及义务教育学位供给期间之时，优化租赁住房积分入学政策。

需要留意明确的是，并非仅仅租客如此，就连房东同样存在着在后续的政策里面获取益处的可能性的情况 。

深圳于征求意见稿里提及，住房租赁企业针对个人出租住房，若属于小规模纳税人，其增值税依照5%的征收率减按1.5%来计算应纳税额；若属于一般纳税人，能够选择适用增值税简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。企事业单位、社会团体以及其他组织向住房租赁企业出租住房或者出租经批准的“商改租”住房时，房产税减按4%的税率征收。说到在深圳市住房租赁监管服务平台上来办理住房租赁合同备案，或者是进行信息申报的个人，在2023年底之前，其综合征收率是为0%的。

除此以外，中山所发布的征求意见稿当中提及，针对个人出租住房这种情况而言，是由按照百分之五的征收率来计算缴纳增值税，不过要减按百分之一点五来计算缴纳；对于个人出租住房月收入并未超过十万元的情况，从二零一九年一月一日开始一直到二零二一年十二月三十一日，是能够按照规定去享受免征增值税政策的；而对于个人出租住房所获得的所得，是要减半征收个人所得税的。

于易居研究院智库中心研究总监严跃进这个角度讲，深圳所明确的，是房东出租房屋那里的税费负担呈零状况，这具备相当良好的鼓舞性质，于当下疫情这个特殊时期而言极为务实，对激活租赁市场供求那个积极性起到推动作用。

增加房源供给

对培育住房租赁市场来说，增加房源供给是一个重要方面。

在这方面，上海做出明确规定，借由新建这种方式，以及配建这种方式，还有改建这种方式等多种途径，凭借许多渠道，依靠众多主体，加速促使租赁住房达成有效的供应状态。

宁波有所提议，准许并非房地产企业获取依法拥有使用权的土地，在经批准之后用于租赁住房的建设当中；准许企业把闲置的商业用房、办公用房还有工业用房改建成租赁住房或者职工宿舍。

中山呀，也打算准许把并非公开出让的用地，以及并非经由市土地使用权公开交易机构去实施公开转让的用地上，处于在建状态、已经建成、还有库存的商业用房（除去按商品房分摊办证的那些）等等，依照规定改建成租赁住房。土地使用的年限以及容积率保持不变，土地的用途调整成为居住用地，调整之后用水的价格、用电的价格、用气的价格按照居民标准来执行。

深圳那边提及了，要去探索一种模式，这种模式是政府来给出居住用地，住房租赁企业承担起建设以及运营租赁住房的任务，通过运用PPP模式来筹集租赁住房 。

严跃进表示，PPP模式，有可能会变成在后续时段里政府跟房企展开合作的一种相当不错的方式，其有助于减轻政府所承担的负担，并且能够让房企投资的积极性被激活。

严管长租公寓

在这一轮的住房租赁新政策当中，北京以及深圳针对长租公寓的监管引发了广泛的关注 。

特意详细去看的话，在二月二号这一天，北京市的五个部门发布了一则《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，这份通知里面提及了三个关键要点，其一为住房租赁企业朝着承租人预先收取的租金数额，原则性来讲是不可以超出三个月租金的范围的，然后收取租金以及支付租金的周期必须得相互匹配；其二是住房租赁企业向承租人收取的押金，应该借助北京房地产中介行业协会所构建的专用账户来进行托管，而且所收取的押金数额不能够超过一个月租金；其三是银行业金融机构、小额贷款公司等相关机构，不可以把承租人所申请的“租金贷”资金转拨给住房租赁企业。

而在这之前的那一天，即2月1日，深圳市住建局颁发了两则征求意见稿，其中针对住房租赁资金监管作出了明确规定。文中有所提及，借助受托经营、转租方式来从事住房租赁经营的住房租赁企业，要是收取承租人的押金以及周期租金超出了4个月租金数额，那么就由监管银行对超出部分的资金实施监管，或者由住房租赁企业提供与之相应价值的银行保函担保。在深圳市开展经营活动的住房租赁企业应当依照规定在该市商业银行网点设立独一无二的住房租赁资金专用账户，以此来收取租金和押金。

深圳针对“租金贷”问题也拟作出规定，金融机构要与承租人单独签订贷款协议，贷款期限不能超过租赁合同期限，且要把贷款全额拨付到承租人个人账户。住房租赁企业被禁止通过隐瞒、欺骗、强迫以及租金优惠等方式，要求承租人使用住房租金贷款，同时租赁合同里也禁止包含租金贷款相关方面的内容。

针对北京调控新政策，中原地产首席分析师张大伟表示，该政策规定要限制租赁企业“资金池”。同时，严禁“长收短付”，并且不准超过3个月租金。这意味着这类租赁企业挪用资金池的可能性基本丧失 。

诸葛找房数据研究中心的分析师王小嫱，向媒体表明，租金贷仅能拨付给租户个人，规避了先前租户借助“租金贷”缴纳房租的弊端，就租户而言，运用租金贷的安全系数得以提高。其次，对于长租公寓企业来讲，带来了现金流方面的考验，不过也促使企业更改商业模式，摒弃高进低出这种做法，回归到企业自身的运营。(中新经纬APP)。