毕业季合租难题多！郭某李某合租纠纷，北京一中院改判驳回诉求

毕业季眼看快要到了，那些马上就要踏入社会的毕业生们，都纷纷在外面寻觅房源。房租和刚进入职场挣的工资比起来，显得价格有点高，毕业生们为了降低居住费用，一般会选合租。然而在合租的进程中，要是合租的其中一方中途不干了，就会给继续租房子的那方造成找新租户、安全没法保证等麻烦，变成初入社会的一件让人闹心的事儿。

今天，我们就通过一个典型案例，给大家讲讲“合租”那些事儿。

案情回放

郭某与李某在网上相约一起合租房屋，但于合租这段期间，双方之间产生了争议，郭某要求李某把他所支付的首月房租退还给自己，一审法院对郭某的诉讼请求予以了支持，李某对此不服，便上诉至北京一中院，也就是在近日，该院撤销了一审判决，进而改判驳回了郭某的诉讼请求。

经法院审理之后查明啦，在二零一八年九月的时候呢，李某从网络上获知了这样一个情况，就是郭某在招合租人，然后呀，两人决定进行合租。在九月二日这一天呢，两人分别去看了涉案房屋，看完之后决定向中介公司交租房定金。之后呢，郭某在三日、四日的时候和李某通过微信进行沟通，郭某表示自己对这个房子不满意，不过呢，还声称在李某没有找到合租人之前，他们两人还算得上是合租关系。到了九月五日，李某与中介公司签订了租赁合同，这个租房定金就自然而然地转为了首月租金。就在当日晚上呀，李某把这个情况告知了郭某，郭某当时并没有提出任何异议。9月7日，双方之间产生了争议，郭某提出要退出，然而李某宣称双方需继续寻觅合租之人。郭某表明要拿走钥匙把房屋租赁给其他人，而李某称要是合租的双方不签订合同，那么自己不会交出钥匙。9月8日，依旧是这样的情况，双方围绕这些问题僵持不下。

判决结果

第一个法院进行一审时认定，李某与郭某之间存在着共同承租的约定，然而李某没有把钥匙交付给郭某，所以李某理应将所收郭某的租金退还给郭某。依据这样的判定情况，该法院对郭某所提出的诉讼请求给予了支持。

有个叫李某的人，对判决结果表示不服，然后向北京一中院提起上诉，声称自己没有交付钥匙，是因为郭某打算把涉案房屋以短租的形式租给陌生人，而这样一来自身安全就没办法得到保障了。

北京一中院经过审理之后得出这样的看法，郭某与李某进行协商从而达成了共同承租涉案房屋的那种意思表示，之后双方采用向中介公司交纳一个月租金还有管理费的方式，跟中介公司订立了房屋租赁合同，到了这个时候李某与郭某之间的合租关系就成立了。当下，郭某因李某拒绝向自己交付钥匙，进而要求李某退还首月租金，针对此情况，法院判定，李某跟郭某就涉案房屋达成的是共同使用的合意，郭某向李某表明要把涉案房屋短租给其他人来使用，这跟双方合租房屋的目的不相符合，李某鉴于自身居住安全，没把房屋钥匙交给郭某并无不妥。郭某未能正常使用涉案房屋并非李某那边的缘由，其要求李某退还租金缺乏事实与法律支撑。依此，法院撤销了一审判决，驳回了郭某的一审诉讼请求。

法官说法

合租的双方，经过协商，达成了共同承租房屋这样的意思表示，之后，双方和出租人签订了合同，还交纳了租金，至此，双方的合租关系就成立了。依法成立的合同，对于当事人有着法律约束力，当事人应该按照约定去履行自己的义务。要是一方中途拒绝合租，这就和双方合租房屋的目的不一致了，退出的那个人没有权利主张返还已经发生的租金。

有法官在此郑重提醒那些合租的人，一方面要慎重地去挑选合租的另一方，为了防止出现一方单独退租从而解除合约这种情况，建议合租的双方在跟出租人签订契约的时候，清晰地明确合租双方各自的权利、义务以及违约责任，在签约之后要去督促对方缴纳属于对方那部分的租金；另一方面一旦察觉到合租的某一方有退出的意向，继续租赁的那一方应当采取相应措施来维护自身安全，要及时跟出租人解除合约以减少损失，进而维护自身的合法权益。