广州智慧阳光租赁平台上线！房源真实可查、租客房东互评，租房更安心

遇到租房时的黑中介，其租房价格存在不透明状况，租的实际房屋跟图片不一样，自19日开始，广州市房屋租赁信息服务平台“广州智慧阳光租赁平台”，也就是“广州市房屋租赁信息服务平台”，简称为“租赁平台”，正式上线了。

该平台有哪些亮点？

在平台上架出租房屋，要经过两个数据库验证，无法验证的，会有工作人员实地探查，以此保证房源真实，该平台存在房屋“预登记”和自动“下架”功能，房东与房客能够相互评分。

目前，该网站存在已上架的部分房源。那时，该平台发布了安卓手机APP。用户能够登录进行访问，亦是能够获取到下载去使用的。

昨天，于2017年房地产新政与住房租赁趋势发展论坛之上，“广州智慧阳光租赁平台”，其网址为（http://113.108.174.206/gzlease/），正式开始上线，“广州市房地产租赁协会”，同时也宣告成立了。

此平台是由广州市住建委开展研发工作的，是由市房地产租赁管理所进行具体开发操作的，其已经历了安全测评这一环节，还经历了为期2个月的试运行阶段，如今已然具备了能够正式上线运行的条件。该平台是按照国家、省、市提出的“要加快建设住房租赁信息服务与监管平台，推动部门间信息共享”这一要求启动的，同时也是依据“要完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度，全面建立相关市场主体信息记录”的要求开启的，它还是进一步落实“租赁16条”政策的重要举措，此后租赁双方能够自行签订房屋租赁合同，出租人需要实名办理网上备案手续，并且出租人和承租人都要在该平台采用实名认证方式 。

广州市房地产租赁管理所名为杨维龙的所长，告知记者，广州市智慧阳光租赁平台拥有管理以及服务这两种功能。当中的管理功能，主要是依据市、区、街、社区四级出租屋管理架构构建而成的“网上备案功能”。用户能够在全市一级数据库的基础之上，达成远程备案、企业数据报送、巡查反馈、自主打印网备证明等一系列管理行为。

在备案前端以及备案后端那里增添的各项服务应用，便是所谓的服务功能。这些服务应用经由对外呈现住房租赁市场当中林林总总的各类信息。由此塑造出多维度的租赁服务体验。最终达成满足市民住房租赁需求这一目的。

房源真实性如何保证？

审核过程分三步进行，其中包括对预登记房源展开审核，注册时必须扫描身份证进行实名验证，发布房源需要上传合同 。

听闻，租赁平台达成了房屋租赁“全过程”的服务，能够一站式达成放盘、交易、备案、评价、数据发布，放盘之前，房屋会进行预登记，借助政府信息共享，运用智能 + 人工的形式，达成了产权校验、备案地址校验、人工校验这三种方式来验证房源，确保真实可靠。

市房地产租赁管理所中相关的负责人宣称，租赁平台运用三种方式保障房源真实，其一，所有上线的房源均需经由房地产档案数据库的产权校验，其二，房源还得与广州市出租屋数据库展开对比，其三，若这两项未通过，街道以及区的出租屋管理员会前往实地予以核实，确认有该房屋，才会使房屋上线。

为确保房源信息真实，租赁平台设有“预登记”功能，“预登记”针对将要往外发布租赁信息的房源，这些房源需经租赁管理部门审核，以此保障房源真实，租赁平台还设有“下架”功能，“下架”针对已完成网签或网备的放盘信息，此类信息会自动下架，从而确保房源信息实时且鲜活。

在昨天下午的时候，记者开启租赁平台，发觉已然有172套房源被发布出来，该平台划分成“我要备案”“我要发布”“备案查询”“求租信息”这四大功能区域，若要进到这些服务里面，无论是出租人还是承租人都得先进行实名注册，在注册成功之后才能够去开展房源登记或者发布求租信息。记者注册了租赁平台的账户之后发现，平台不仅有实名制注册的要求，还需要扫描身份证，进行头像验证，唯有注册账户的那些人员才可以使用该系统。

那个租赁平台若要发布房源，除了得上传房源真实的照片之外，还得上传备案合同，并且填写土地性质以及租赁用途。要是房源是公众用户授权委托出租的，那就需要填写委托书失效时间，并且上传委托书。

新功能：业主租户都能打分还能监督租金价格

租赁平台有个被称作价格监测的新功能，它能够对租金价格展开全方位监测，系统依据地址楼盘表里的全部数据把房屋按其他用途、用户类型、面积以及价格的区间段等进行区分，进而统计、分析租金价格的走势 。

租赁一张图的功能，能够达成地图找房，还能够依据行政区划、房源周边范围去查询租金参考价信息，进而形成多主题的租赁专题地图。与此同时，借助设置“成交价格不得高于放盘价格”“中介服务佣金标准明码标注”，可让房屋租金以及中介服务佣金变得公开、透明。

值得提及的是，房屋租赁达成成交状态并且备案之后，租赁的双方能够就此次的交易展开相互评价，系统会自动进行诚信评分的计算。业主能够给租户打分，租户同样能够依据房屋以及图片描述，给业主打分，分数会进入征信系统 。

据悉，要是用户的信用分数处于很低的状态，那么街道出租屋管理员会跟用户进行沟通交流之行为，借此协助其去提升房屋质量以及信用分数。倘若租户的分数过低，那么存在着被拉进“黑名单”的可能性。

此外，租赁平台所拥有的租赁信息，会及时跟公安部门、来穗部门、教育部门、公积金部门等进行对接，以此便利市民去办理居住证、子女入学相关事宜、公租房申办事项、公积金提取等各类公共服务。

据悉，租赁平台在网页版基础上，开发了安卓系统版本的 APP“阳光租房”，还开发了苹果系统版本的 APP“阳光租房”，用户能够借助手机开展业务操作，达成了主流平台的全面覆盖，当下安卓版已经投入使用，苹果版正处于申请上架的进程中 。

据悉，接下来租赁平台会进一步进行拓展，打算在二零一八年增添微信版本，借助商业平台来优化系统功能，第三方支付平台以及征信系统也有希望入驻，从而为用户供给网上支付等更多的便利服务 。