出租和买房哪个更划算？看看2017年楼市调控后租房政策的变化

编者按：2017年，房地产业经历政策调控特别严厉也特别频繁，这一年，全国各地出台楼市关联政策以及规定的次数超多、力度超大，超过了以前，与此同时，伴随租购并举、租售同권、共有产权、限售等政策依次落地，符合国情、层次清晰、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制轮廓已渐渐显现。

中国楼市走向在频繁调控政策背后，正经历趋势性变化，“降低房地产投资属性，回归居住属性”这种提法愈发深入人心。

人民网专门进行2017年度房地产业关键词的盘点之举，是要跟各位网友一道去记录中国楼市出现的新变化 。

10月18日，有国家领导人，其在中国共产党第十九次全国代表大会上，作报告，然后提出，要坚持“房住不炒”定位。新华社记者是马占成，此为其拍摄 。

关键词1：房住不炒

“房住不炒”明确中国楼市发展方向

党的十九大报告作出提出，要坚持房子是用于居住的、并非用于炒作的定位，加快构建多主体供给以及多渠道保障、租购并行并举的住房制度，以使全体人民居住有所居处。

“房子是用来住的、不是用来炒的”这个理念被人点评，它明确了中国楼市以后的发展方向，这一定位贯穿今年宏观调控政策的施行过程，还被写进了十九大报告里面，这也表明，我国会综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快去研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，切实促使住房回归居住的本质属性。

不再对房地产市场调控采取一刀切的方式，各地被要求根据当地实际情况来落实“因城施策”的内容。（人民网资料图片 张桂贵/摄）。

关键词2：因城施策

本轮房地产调控强调“因城施策”

3月5日，国务院总理李克强在作政府工作报告时着重指出，要依据城市具体情况来采取相应对策以去除库存。当下，三线城市以及四线城市的房地产库存数量依旧是比较多的，对于居民自己居住的购房需求以及进城人口的购房需求需要给予支持 。

去年起，我国房地产市场持续呈现分化态势，一线、二线城市热度异常高，三、四线城市却仍面临房地产库存清理问题，在此状况下，我国强化了宏观调控的针对性以及灵活性，提出依据城市具体情况制定相应措施，这同样是本轮房地产调控的关键特性。

房地产市场遍布各地，在2017年的时候，累计调控次数超出200次，创下新的记录，（照片来源于人民网，由伍振国拍摄）。

关键词3：调控

“调控”是今年房地产市场的“主旋律”

自去年起直至如今，全国范围内，县级以上的城市已超过了100个，这些城市发布了各种相关房地产调控措施，次数达到200余次。调控频次不但有所增加，调控手段也呈现出增多的态势。“限购”加上“限贷”，在此基础之上，“限售”以及“限价”成为今年调控新出现的手段。截止到目前，加入限售的城市数量已经扩大至50个。

点评：今年，基于“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，一系列房地产调控政策被出台，调控力度达到了空前的程度，调控范围得以扩大，调控手段有所增多，在这般严厉的调控状况下，热点城市房地产市场的交易量大量下滑，网签量亦随着不断下降。

今年，广州头一回提出“租购同权”，且把它写进了政府文件。（人民网资料图片 伍振国/摄）。

关键词4：租购同权

租赁住房是帮助居民解决住房问题的重要途径

许多地方开端试着推行租购同权，目的是加速建成租购并举的住房制度体系，也就是将拥有租赁住房当作唯一居住场所的房屋的承租人能够享有一样的就业、 education、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共(service)权利。在7月中旬的时候，《广州市加快发展住房租赁房产市场工作方案》颁布，表明“给予符合条件的承租人子女拥有就近入学等相关 public service权益，确保租购同权得以实现”。“租购同权”，首次在我国地方政府的正式性质的文件里现身。

点评：目标是让全体人民住有所居，在此目标之下，租赁住房成了帮助居民解决住房问题的重要途径，以往我国房地产市场存在“重买轻租”的情况，租赁市场发展比较滞后，在“十三五”期间，我国会以发展住房租赁市场作为突破口，推进租购同权，加快建立租购并举的住房制度。

10月10日，国家统计局局长宁吉喆在就党的十八大以来经济领域发展成就回答记者提问时，提出长效机制正在制定之中。 ， 。

关键词5：长效机制

房地产调控长效机制正在制定中

在10月10日，国家统计局局长宁吉喆于国新办新闻发布会上作出表示，阐述了住房的基本属性为消费，表明国家反对房地产投机的取向不会出现改变，强调房地产调控政策会持续发挥效应，指出房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地予以制定，且会适时进行出台。

关于我国开启房地产调控之后的情况点评，需求端存在一种“短期化”调控，这种调控一直以来都是主要基调，并且在实际情况当中，客观上致使房价出现波动性上涨，还引发了政策松绑房价就会上涨的预期。所以啊，建设用于房地产调控的长效机制，是非常具有迫切性的，对于推动房地产市场能够健康平稳地发展，有着重要的意义。

在业内相关人士看来，不动产资产证券化，会是促使持有租赁物业在未来实现发展的关键重要推动助力。（人民网资料图片 伍振国/摄）。

关键词6：不动产资产证券化

不动产资产证券化取得关键突破

11月23日，国内首个央企租赁住房REITs（房地产信托投资基金）被批准，这也代表着长租公寓以及各类持有租赁型物业在金融层面迎来了突破，。

点评：在我的国家的资产证券化的区域，持续地进行开发以及实施发展，出现了各类新兴并且创新的结构，依据这样的情况，资产证券化必然会为盘活存量资产以及快速扩张规模等方面，供应更为高效且有益的帮助 。

9月30日，在北京举行了北京首个共有产权住房项目锦都家园的公开摇号仪式，摄这一画面的是中新社记者韩海丹 。

关键词7：共有产权

共有产权住房解决了“夹心层”的购房难题

为贯彻中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快构建购租并举的住房制度与供应体系，9月20日，北京市住建委联合有关部门发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，文号为京建法〔2017〕16号，自2017年9月30日起正式施行。

看法是：推进共有产权住房之事，乃我国朝着深化住房供给侧结构性的改革方向所采取的关键动作当中的一个，是为致力于完善住房供应结构，为辅助无房家庭达成住房刚性需求而构建的一项长期制度规划。共有产权住房这一政策的问世登场，面向城市里的“夹心层”群体，从而塑造出一种分层次的住房供应体系架构，并且还能够引领居民去形成一种梯级消费的观念理念。

正在参观的是一名参观者，其所参观的是房企石榴集团推出的长租公寓。（人民网资料图片 伍振国/摄）。

关键词8：长租公寓

长租公寓，楼市的下一个风口

在今年，这可是长租公寓发展的关键一年喔，像碧桂园这类中大型品牌房企，纷纷都推出了长租公寓产品呢。在11月23日的时候，国内首单央企保利租赁住房REITs，也就是房地产信托投资基金获批啦，这也标志着长租公寓在金融端口迎来进展了呢。

评议指出，长租公寓乃是楼市接下来的一个风口所在。伴随各地纷纷出台相关政策用以鼓励长租公寓的发展，各大品牌商踊跃地进行长租公寓的布局，长租公寓即将迎来新的发展机遇。

在北京等地，土地市场陆陆续续地推出了自持商品房用地，这很有可能会改变未来行业内部如今这样一个生态格局。（人民网资料图片 伍振国/摄）。

关键词9：自持商品房

自持商品房比例逐渐增加

1. 北京市挂牌出让了数宗土地，这些土地采用的是“限房价、竞地价”这般的交易方式。 2. 这数宗土地上的商品住房，其面积由开发商自持。 3. 并且这些开发商自持的商品住房全部会被用作租赁住房，是不可以销售的。 4. 针对这部分由开发商自持的商品房，其出租情况要被纳入政府监管范畴。 5. 要是企业存在“以租代售”的行为，那么将被取消拿地资格，甚至还会被注销资质。

点评之下，我国租购并举住房制度已然建立，于此情形之际，于供给端层面，我国加大租赁住房用地的供给数量，于出让土地之时，规定开发商自持的商品房，鼓励其用于出租之举，此情形亦为未来租赁住房的发展筑牢根基 。

人才争夺战在各地城市纷纷展开时，房子变成了吸引人才的关键重要砝码。（人民网资料图片 张桂贵/摄）。

关键词10：以房留人

各地人才争夺战升级

今年以来，武汉、长沙、成都、西安、济南、南京、郑州、青岛、厦门等城市，纷纷推出人才政策，开启人才抢夺战，在这一轮城市人才争夺站中，给予人才购房、租房等优惠也成为一大特点。

点评：要解决如何把人才吸引进来、并且留得住这个难题，其中的关键，并非仅仅在于出台了多少带有物质方面优惠性质的政策，而是更加侧重于持续坚持朝着创新方向发展，以此为人才去营造出能够开展创新创业活动、得以施展自身才能的政策环境，如此这般才能够给那些优秀人才带去一种归属感。

2017年7月，万达这一企业和融创这一企业以及富力这一企业一起共同创造了房地产行业当中的“世纪并购” 。（人民网资料照片 伍振国/摄）。

关键词11：企业并购

并购已经成为企业间的重要生存形态

今年，属于房地产行业的并购之年。曾于今年年中收場之規模為中國A股市場歷史上最大的一場兼具公司併購與反併購攻防戰性質的“萬寶之爭”，是以萬科引入深圳地鐵作為第一大股東而宣告完結。隨後，在今年下半年，房地產行業又出現了一宗創下歷史紀錄的世紀併購，即由融创及富力共同接手總價超過600億元的万达資產包。除此之外，亦不乏房企彼此之間整合格局持續加劇的情形，如和昌收購萊蒙國際、融信收購海亮等諸多案例，均成為房企領域併購活動中的重要事例。

我国房地产行业发展步入下半场，企业间整合并购行动呈现加剧态势。随着“鲶鱼效应”愈发显著，大企业意图通过并购小房企来持续拓展规模，另一方面，鉴于市场环境不确定性不断增加，强强联合也已然成为房企之间的一种发展大势趋向。