最新！西安住房租赁新规10月9日起正式施行

《办法》明确，从事住房租赁活动的企业应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理责任，建立信息登记册或者登记制度，并向辖区公安等部门报送相关登记信息用于归档。

个人出租自有闲置合法住房的，应当认真履行租赁住房安全管理责任人义务，协助公安部门登记流动人口信息，不得向无合法有效住房的人员出租住房。有效文件且来源不明。房屋所有权人委托他人出租、管理房屋的，应当及时向房屋所在地社区居民委员会登记。房屋向境外单位、个人出租、转租、出借，或者承租人留用境外人员的，房屋所有权人、承租人应当遵守有关规定，并及时向当地公安机关报告。

根据《办法》，出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同。承租人将租赁房屋转租给第三方时，应当取得业主的书面同意。出租人不得在租赁期内单方面任意提高租金标准，不得随意改变租金调整频率和租金上涨幅度。出租人收取押金的，押金的数额、管理方式和返还时间应当在租赁合同中约定。除合同约定的押金扣除条款外，不得恶意扣除押金。租赁期间，出租人不得以暴力、威胁或者其他胁迫手段驱逐承租人，未经承租人同意，不得进入出租房屋。

房屋租赁交易实行网上合同签订、备案。租赁当事人达成结租、变更、终止租赁意向后，应通过西安市房屋租赁交易服务平台办理房屋租赁合同网上签订、备案的相关手续。

承租人不得擅自改变房屋用途，不得利用租赁房屋从事违法活动。住房租赁纠纷可以通过协商、调解、仲裁或诉讼的方式解决。

建立住房租赁资金监管制度

在西安市从事房屋租赁活动的企业，以及转租10套（间）以上房屋的单位和个人，应当依法登记为市场主体，其经营范围应当标明“房屋租赁”字样。租赁”。住房租赁企业开业前，应当向工商登记注册地住建部门报送开业信息。

西安市将建立住房租赁资金监管制度。住建等部门将指导住房租赁企业在银行设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户，规范企业经营行为。

房地产经纪机构和从事房屋租赁活动的房屋租赁公司应当对通过各类信息平台发布的房屋信息、企业资质、从业人员等相关信息的真实性负责，不得发布虚假信息。不得为不符合规定的租赁住房及相关租赁方提供租赁服务，不得参与或者教唆他人参与不符合规定的住房租赁行为。不得与未经国家金融监管部门批准、无金融牌照的机构合作开展“租贷”业务；不得强迫或欺骗承租人使用“租金贷款”。

同时，建立健全房地产经纪机构、住房租赁公司和个人信用管理制度。全面建立相关主体信用档案，实行信用评价管理和公示制度，建立多部门失信联合惩戒机制。记者：张端