非法转租会导致金钱损失和退房~租客请查收房产信息

前一阵子，盛惠园、普惠园等这类公租房被人转租的相关新闻，于好多家媒体上被曝光了。在新闻被曝光以后，多个部门针对普惠园那个公租房小区对外出租的住户展开了查处行动。

在七月份，有记者进行暗访调查，于盛惠园和普惠园这两个公租房的小区附近寻觅。那里有中介公司，从中介公司都获取到了公租房房源出租的信息，而且有一家中介公司的工作人员，还带领记者去看了房。

按照昆明市公共租赁合同的有关规定来讲，要是公租房出现了转租转借的情况，以及擅自改变用途的行为，那么就要将履约保证全额扣除，并且还得对公租房予以腾退。

公租房被发现存在被出租情形后，五华区保障性住房管理服务中心、昆明市公有房屋管理中心等多个部门开展调查，截至目前，在普惠园小区发现了4户公租房，这些公租房正处在被出租或者被转借的状态 。

袁旻，昆明市公租房公司工作人员说：“第一时间，我们通知违规承租人前往相应地点办理腾退手续，在违规承租人办理了腾退手续之后，到物业结清诸如水电、煤气等相关费用，随后到大厅办理费用结算。”。

于前期之时，记者展开暗访行动的进程里，普惠园17栋408的一户居住人家被发觉张贴出了招租的公告，然而，在新闻进行播出的次日，这户居住人家就已经是人离开了房屋也空了 。

五华区保障性住房管理服务中心项目管理科副科长常军波表示，接到举报后，马上展开了查证工作，408住户电话始终无法接通，于是安排公租房物管公司分别在早中晚定期与不定期对408室租户入住情况进行巡查，直至现在，都没能联系上408室的住户。

五华区保障性住房管理服务中心的工作人员称，针对那家尚未清退的住户，他们会持续开展巡查工作。

五华区保障性住房管理服务中心项目管理科副科长常军波称，截至今天，于我们而言，普惠园公租房总共清退了三套房，我们所拥有的全部清空房源，会开展统一的维护以及维修工作，使其达到入住标准，之后纳入昆明市公租房的统一分配范畴，面向那些已经取得公租房保障资格的人员进行再次分配 。

常军波介绍，公租房存在对外招租的情形，他们于日常工作里，除了依靠群众以及物管进行举报之外，还会借助走访、查询网上推出的招租信息等方式来实施管控。

查处

新闻背景

昆明公租房擅自转租最高罚1000元

在今年7月5日的时候，昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司，对外发布了一份东西，这份东西是“关于举报转租公租房的倡议书”，这里把它简称为“倡议书”。这份倡议书，号召市民一起去监督公租房违法转租行为，目的是确保保障性住房资源能公平使用。

若依据《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》的规定，公租房承租人私自随心擅自任性地进行转租已承租的房屋，那么要按照市场价格去补缴来自违法行为发生之日起的租金，还要被记入个人住房保障诚信档案，并且会被处以1000元以下的罚款；要是有违法所得，会被处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款，5年内不准许再次去申请公共租赁住房；要是造成了损失，就要依照法律来承担赔偿责任。

对房地产经纪人员处以1万元以下罚款

取消房地产经纪机构网上签约资格

按照《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》的规定，要是房地产经纪机构以及其经纪人员，进行了公租房出租、转租、出售等方面的经纪业务，那么会依据有关规定责令其限期改正，并且记入信用档案；对于房地产经纪人员会处以1万元以下的罚款；而对于房地产经纪机构，会取消其网上签约资格，还会处以3万元以下的罚款。这就是说，倘若房屋中介为承租人提供不法的转租中介服务，就要承担记入信用档案、被罚款、取消网上签约资格等法律责任。

按照《合同法》等相关法律规定，非法进行转租的次承租人会被清退，因转租引发的经济纠纷，和昆明市公租房公司没有关系，由此造成的损失将由承租人和次承租人自己承担。

这有着这样的意味，非法进行转租的情况，将会面临着要赔钱然后退房的后果，基于此，求租的人一定要核对清楚房源的相关信息，并且要拒绝非法转租的公租房 。

公租房

国家提供政策支持的公租房，是专门面向中低收入群体用于出租居住的保障性住房，其产权主体是国有公司，承租人与产权主体所处的关系为租赁关系 。