荣获中国住房租赁企业综合实力奖，魔方生活助力保租房扬帆起航

2023.5.26

第七届地引力峰会·住房租赁论坛

第七届地引力峰会住房租赁论坛

5月26日，由克而瑞租赁主办的第七届新土地引力峰会在上海举行，峰会聚集了来自行业协会、头部企业、资本机构、学研等多领域的嘉宾，共同探讨住房租赁行业的未来发展。

凭借规模力、品牌力、盈利能力、产品力的优异表现，魔方生活服务集团荣获“2022-2023中国房屋租赁企业综合实力TOP10”。

魔方生活服务集团荣获“2022-2023年度中国房屋租赁企业综合实力TOP10”。

魔方生活服务集团副总裁钱志康应邀出席峰会，并就“房屋租赁公司的变与不变”主题发表题为《认识变化、应对变化、寻求变化：专业租赁运营商如何赋能租赁住房》的演讲。

魔方生活服务集团副总裁钱志康发表主题演讲。

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01 认识变化：租金保障房带来的行业新变化

近年来，随着租房需求的不断增长，租赁公寓市场保持着较高的增速，与此同时，平租房市场也迎来了新的变化。对此，钱志康给出了一个非常形象的比喻，“以前市场化的长租房在这个行业里，就像骑自行车一样，走了十几年的弯路。现在平租房大军像开着重型卡车一样进入市场，这让我很震惊。同时，我也很高兴，未来在城市里流浪的年轻人，可以住进品质更好的租赁房！”

“十四五”期间，国家计划筹资建设870万套保障性租赁住房。 “这个庞大的数字，显示了国家建设保障性租赁住房的决心。”其中，北上广深等核心城市新增保障性住房规模近200万套，占全国的1/3。 以上海为例，钱志康详细介绍了上海保障性住房建设进展情况。“十四五”期间，上海将建设和筹资建设47万套以上保障性租赁住房。2023年，上海计划安排建设和筹资新增保障性租赁住房7.5万套，并根据项目建设进度，争取新增供应6万套（间）。

钱志康指出，在租赁保障房发展过程中，在前期规划、项目准备、运营管理三个环节存在不同的痛点。

“好的开端是成功的一半”，在前期的规划过程中，企业需要对户型、客源、配套甚至产品的色调都进行深思熟虑；对于项目规划，企业容易陷入“要、要、还要”的困境，面对有限的房间面积，企业不仅要提高空间利用率、保证租户储物空间，还要在较短的装修周期内提升项目管理效率；对于运营管理环节，钱志康幽默地指出“运营的眼泪是进开发脑子里的水”，项目开发阶段没有梳理清楚的，需要由运营来承担。“前期开发阶段扫清地雷，后期运营才能如鱼得水，更好地为租户提供服务，创造价值。”

以上三个方面的痛点在一定程度上影响了房屋租赁公司的开发建设和运营，需要长期的经验积累，提升产品开发质量和运营管理效率，推动房屋租赁的进一步发展。

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02 回应：Cube Life 能做什么来保障租房安全？

对此，魔方生活作为较早发展的专业租赁运营机构，该如何赋能行业、助力行业发展？

首先，在前期定位阶段，魔方生活研发的“七维”模型能够根据大数据分析、周边环境市场、竞争对手定价等做出合理的价格判断，为项目定价提供参考和依据。魔方生活还研发了GIS模拟系统，为未来公寓选址筛选最佳区域。

针对项目筹备中遇到的问题，钱志康介绍，魔方生活也在不断迭代升级产品。基于大量高参与度客户群体的反馈，魔方公寓每36个月更新一次产品，目前已升级至4.0版本，主打美好时尚的租住体验。此外，魔方生活还拥有完善规范的SOP流程，在建设阶段便可对项目进行严格的质量检验和精细化的成本控制。

在运营管理阶段，魔方生活通过数字化为租户创造安全的居住环境。钱志康与在场嘉宾分享了魔方生活过往的经验，“很多年前，魔方只有两三万间房的时候，整个财务团队非常臃肿，大概有200人。但自从我们建立了自己的OMS系统后，一个财务人员就可以负责全国400多家门店的财务核对工作。”魔方生活的智能连接系统可以帮助企业实现业务和财务的一体化，同时节省财务和人力成本，真正做到标准化、智能化、高效化。

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03 寻求改变：方块人生的探索之旅

面对行业接踵而至的变化，魔方生活也在积极寻求变革，探索合作发展的机会。魔方生活目前拥有特许经营托管、物业租赁、资产管理、数字智能系统等多种合作类型，通过提供咨询、建设、托管、数字智能系统合作等方式赋能平租房企业。

魔方生活可为合作企业提供全项目流程的随行顾问服务，从前期的项目定位规划，到大型、多地块的租赁社区的多户型组合及后期的管理运营，魔方生活可提供顾问建议，为项目的建设和运营保驾护航。

此外，魔方生活依托强大的供应链为合作企业提供装修施工服务。作为深耕行业多年的租赁房屋企业，魔方生活拥有家具、电器、建材等多个领域的供应商合作伙伴，并保持着稳定、持续、友好的合作关系。

在与上海某项目的合作过程中，魔方生活为其提供了委托管理服务，面对业绩压力，魔方在保证优质运营管理服务的同时，迎难而上，超额完成业绩目标，最终合作项目成为国企持有公寓的示范项目，2021年业绩完成率达107%。

魔方生活通过旗下魔方智联为企业提供数字化、智能化系统合作。以智联系统中的业务财务一体化中心为例，魔方智联可自动处理支付、分账流程，无需人工干预，直接对接政企监管平台，建立统一的会计核算体系，达到降本增效、精细化管控的效果。

最后钱志康呼吁，“我相信赋能、共生一定是这个行业未来的主题，作为关系民生的行业，也呼吁大家一起努力，让这个行业更好！”

未来，魔方生活将继续积极探索住房租赁行业多种合作运营模式，精准识变、科学应对、主动求变，依托丰富的行业经验和自身优势，推动住房租赁行业未来发展，解决城市新市民、年轻人的临时住房问题，提升租房生活体验！