魔方生活赋能保租房，服务毕业生

“要重点发展保障性租赁住房（简称‘保障房’），加快解决新市民、年轻人等群体的住房困难。”住建部在年初工作会议上提出，要大力增加保障房供应，扎实推进棚户区改造。区改造、新开工建设各类保障性住房和棚户区安置房360万套，其中包括保障性住房、公共租赁住房、共有产权住房。

在我国加快建立“以租代购”住房制度的过程中，专业租赁机构的作用不可低估。尤其是在解决新公民、年轻人等群体住房问题的保障租金住房方面，专业租赁机构担负着长期稳定稳健的运营管理职能。以年轻人为主要受众的魔方生活服务集团（简称“魔方生活”）就是典型代表。在打造保障租住房方面，魔方生活采取“不惜一切代价”的方式，通过自主研发的数字智能系统等一系列举措为保障租住房赋能，让更多的都市新青年可以租到房。 、买得起、租得近。稳定、良好租金的愿景已成为现实。

魔方生活积极响应保障房政策，以“一分钱一分货”为发展方向。照片由公司提供

多城“保险”促进职住平衡

“重购买、轻租赁”的传统观念正在逐渐被打破。保障房已成为加快解决新公民、年轻人等群体住房问题的“重中之重”。

保障房租金之所以受到租房群体的青睐，是因为保障房租金可以以低于市场的价格出租，提供了更实惠的住房产品，相当于政府的优惠惠及百姓。保障性住房租金每年涨幅不超过5%，让城市新青年负担得起、租金稳定。此外，纳入廉租房的住房还可以享受水电，减轻居民负担……

来自住建部的信息显示，“十四五”期间，国家初步计划建设和筹集保障性住房870万套。从目前来看，除了增加租赁用地供应、新建保障性住房外，为实现筹资目标，多地还陆续出台相关政策，鼓励开发商转换持有的存量住房，经营机构进入保障房租金，也就是所谓的“纳保”。

作为中国规模最大、发展最快的独立集中长租公寓运营商，也是最早进入住房租赁市场的国内品牌之一，魔方生活积极响应保障房政策，以“你所需要的”为己任发展方向。不仅推动符合条件的经营性项目纳入保障性住房体系，而且根据保障性住房要求，寻找合适的新建租赁物业进行改造。此外，魔方生活还利用自身优势，加强轻资产运营，通过托管、特许经营、系统输出等方式，为国企、央企运营保障租赁住房。

与租赁土地上新建的保障性住房相比，纳宝现有存量住房具有区位好、入市快、长期稳定运营、周边配套齐全等优势，可以更好地促进工作——住房余额。

截至目前，魔方生活已在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等多个重点城市部署了保障租金住房。全国近百个公寓项目已完成担保并获得保障租金住房认证，住房总数超过15000套，包括全租公寓、多人宿舍等住房类型。

数字化系统助力保障房运营

魔方生活深耕长租公寓市场多年，始终致力于提供安全、便捷、舒适、友善的租赁解决方案。其目标居民是新一代消费者，包括大学毕业生、刚刚进入职场的白领、服务业从业人员。这与保障房租解决新公民、年轻人等群体住房问题的需要非常吻合。

作为解决城镇住房问题的重点，众多专业企事业单位积极参与保障房建设（投资、融资、建设、管理、养老）全过程。比如，房地产企业积极参与“投资、融资、建设”三个环节，经验相对丰富，而金融机构则更擅长后期投资退出。最重要的是长期稳定、顺畅的运营管理，这就是专业租赁住房运营机构可以发挥作用的地方。

基于此，魔方生活在“尽可能”增加保租房数量的同时，也在利用其在行业内14年积累的运营经验和优势，着力提升租房质量——有保障的房子。

值得一提的是，魔方生活利用其10余年住房租赁行业经验、管理近8万套公寓的经验，自主研发了数字化运营系统。系统由销售中心、数字化运营平台、数据中心、产业与金融分析中心、物联网平台组成。不仅保证了各合作伙伴的财务安全，也保证了住户的人身安全和消防安全。与原来的人工管理相比，该系统的管理规模、效率和安全性都有了很大的提高。

例如，魔方生活的技术团队根据公寓租赁生活的实际体验，通过与摄像头、智能门锁、人脸识别等智能设备的连接，开发了远程消防巡检、安全通道等上百种应用场景。识别访问控制。占用报警、24小时禁止开门报警、特殊区域入侵报警等，全方位保障居民的起居生活。 “安全”是保障性住房建设开发的重中之重。

魔方生活致力于提升租赁住房品质。照片由公司提供

继续举办“元气租赁毕业季”活动，服务都市新青年

据悉，为帮助大学毕业生解决住房问题，魔方生活“元气租房毕业季”活动已连续第八年开展。早在2016年，魔方生活就向应届毕业生和毕业两年内的新青年提供住房优惠，包括免押金租房、房租折扣、免费求职信息等。

现在，为了一站式解决应届毕业生的租房问题，让年轻人买得起，魔方生活提出了免押金、租金减40%、月付等措施。此外，魔方生活还是北京、上海最大的集中长租公寓运营商。其在北京、上海、广州、深圳等一线城市拥有近5万套房源，大部分位于CBD周边、大型公园周边、地铁1公里以内。其中，我们为职场新人打造“工住平衡”，实现“就近租房”。

除了“买得起”、“离租近”，魔方生活还提供贴心服务，力求让保障房成为都市新青年毕业后的“第一套房”，让年轻人在毕业后建立新的社交圈。离开校园，寻找新的归属感，实现“租得好”。

在魔方生活看来，都市新青年所需要的“家”不仅意味着独立的空间，也渴望社交联系。因此，魔方生活除了提供维修、保洁、团购、搬家等标准化公寓服务外，还设置了免费开放的公共区域，包括健身房、洗衣房、视听室、公共厨房、公共区域等。客厅。这些公共区域可以满足居民健身、做饭、晾晒衣服等日常需求，也为邻里之间的互动提供了空间和场合。

为了促进居民之间的沟通和联系，魔方生活还定期、频繁地组织各种顾客群体活动，如全国电子竞技大赛、世界杯观赛派对、中秋月饼烘焙等活动，并利用免费租金奖励等方式鼓励居民积极参与。

魔方生活表示，它所做的就是真正体现保障房的保障功能，把握保障房的目标，真正帮助新公民、年轻人阶段性解决住房问题，让他们租得起和租金。价格实惠，租金近，租金稳定，租金好。

对于保障房租金，魔方生活服务集团CEO刘佳形容其“前景广阔”。她说：“因为我们看到了巨大的市场需求，也看到了政府部门建设保障房的决心和执行力。”

可以预见，随着魔方生活的不断发展，保障房将在更多城市推出。同时，面对行业变革，魔方生活也在积极求变，通过提供咨询、机构建设、托管及数字化智能系统输出等方式，为保障房企业赋能，带动更多社会力量参与其中。其他形式的合作。保障房的建设和运营，将为更多年轻人创造更好的“租房”生活。

新京报2023年6月13日发表《产业经济周刊》《毕业季保障房租房指南请收》。

文/袁秀丽

吴鑫主编，翟永军校对