底价5.06亿元！保利发展拟转让常州金悦晟地产49%股权

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在房地产行业深度调整阶段，房地产企业正迎来新一轮战略调整。

其中，组织架构调整是常用的方法。 2023年以来，这一趋势明显蔓延至头部房地产企业。

房地产企业的这些战略调整也正在深刻影响着包括常州在内的各个城市的房地产市场。

8月26日，据北京产权交易所官网消息，保利江苏房地产开发有限公司拟以约5.06亿元底价转让常州金悦盛房地产开发有限公司49%股权。

从公开内容来看，转让标的公司常州金悦盛房地产开发有限公司成立于2019年，为国有企业，注册资本10亿元。经营范围包括房地产开发经营、物业管理、房地产租赁经营。

转让方保利江苏房地产开发有限公司持有标的公司49%的股权，另外51%由苏州梦苏纳企业管理咨询有限公司持有。本次产权转让已获得公司批准。中国保利集团有限公司，2024 年 7 月 5 日。

事实上，本次股权转让涉及的是保利发展与金地在常州合作开发的房地产桃丽东方。

2019年5月29日，金地以总价10.4亿元拿下钟楼区棕榈路南侧、玉龙南路西侧地块。楼面价7299元/㎡，溢价率为6.1%。

拿下该地块后，金地确认将与保利发展合作开发。其中，金地持股51%并负责交易，保利发展持股49%。

整个项目容积率2.2，为平房+高层混合用途社区。 2020年初首次上市，虽然是一款粗糙的产品，但桃李东方在当时也是一款比较典型的改良盘。

销售期间，该项目商品住宅成交均价约为16400元/㎡。与2020-2022年清丰板块整体成交均价17000+元/㎡相比，这个价格相对较低，这也与桃李一致。这与东方的区位优势不强有关。

值得一提的是，根据披露，本次交易完成后，目标公司不得继续使用中国保利集团有限公司及其他公司的商标、商号、经营资质、特许经营权等无形资产。其子公司，不得继续以中国保利集团有限公司子公司名义开展经营活动。

这也意味着，交易完成后，保利发展将全面退出该项目。当然，该项目将于2022年交付，因此保利退出不会对整体项目产生太大影响。

纵观常州房地产发展史，近20多年来，有过高峰，也有过低谷。在市场的起起落落中，房地产企业有的进来，有的离开。

今天，面对行业的历史性困境，我们仍然可以看到一批深耕的房地产企业选择坚持下去。其中，就包括保利发展。

2010年9月21日，保利发展以6.3亿元收购钟楼区银杏路北侧、阅吉路东侧CX-030303地块。楼面价约2959元/㎡，溢价率120%。

这是保利发展在常州开发的首个新建住宅项目——保利园九里，于2013年首次推出市场。

虽然从拿地到入市历时三年，但该项目的发展节奏刚刚赶上所在行业的变化。

2013年，钟楼新城规划经过两年多的深度调整，于当年年底获得市政府批准。自此，一个以庆丰公园为核心的新住宅区逐渐出现在公众的视野中。

以此为契机，当年12月，北侧毗邻大运河、南侧距清风公园仅300米的保利公园九里正式启动。以公园住宅区为蓝本，整个综合体包括住宅楼、商业街、幼儿园、市场等，是一个典型的成熟大型社区。

值得一提的是，保利园九里的主销期也是清丰地段新房市场的高峰期。准确来说，2008年至2016年间，该板块新房销售量一直稳居全市各板块前10名。

由于行业价值与区位优势的结合，保利园九里是当时不可多得的热门楼盘，如今也是行业内二手房市场品质较高的小区之一。在北科平台上，今年该小区二手房成交单价主要在11000-15000元/㎡之间。

2017年6月21日，在常州主城区恢复供地后的首次土地拍卖中，金科以总价8.2亿元拿下新常公园东侧土地，共同开发金科保利北郡与保利发展项目。

该项目于2018年2月首次开业，从此引领行业进入房地产开发新时代。值得一提的是，当时约17000元/㎡的成交均价也在新房市场掀起波澜。但从销售情况来看，2018年基本售空。

2017年9月，保利发展还中标金坛湖滨新城住宅用地，开发保利紫荆公馆项目。

事实上，自2017年起，保利发展真正开始深耕常州这座城市，或通过独立拿地，或通过联合开发，不断拓展房地产版图。

此后，2019年中标开发定祥路南侧、月集路西侧地块，开发保利、广辰悦。同年与金地合作开发桃李东方。

2021年将是保利发展继续大力投入的一年。这一年，保利发展先后拿下青龙、经济开发区、市政府等多个热点区域住宅用地，并相继开发保利天骏、保利大都汇、保利天汇。

在精耕细作的战略下，保利发展近年来的整体业绩也有所提升。今年1-7月，保利发展以成交金额10.39亿元，夺得常州房地产企业商品房股权榜亚军，较去年同期上升一位。

截至目前，包括联合开发项目在内，保利发展在常州共开发项目8个（含桃李东方），其中3个项目仍在售。

上面提到的保利天骏、保利大都汇、保利天汇这三个项目也是非常有代表性的住宅产品。

保利天骏、保利天汇是高新技术产品，均属于保利“天”系列产品。

保利天骏地处青龙板块，紧邻天宁老城。产品只有两种类型：平房和叠层别墅。洋房面积仅169平方米，交付时装修精美。大部分是叠层别墅产品，密度非常低，纯净。

△保利·天骏效果图

保利天汇产品一直遵循高端化提升定位。目前在售主力户型140平米起，精装修交付。而且，该物业所在的市政府街区中央艺术公园区域是目前正在崛起的新兴富人区，圈层较为纯净。

△保利天汇效果图

保利都会的产品定位是面向急需者，但其所在的中央商务区是经开区目前重点打造的新区域。一系列重大配套设施的落地和推广，极大提升了这里的宜居性。

在高板块价值的基础上，保利都会今年也以高性价比的产品吸引了众多购房者。仅1月至7月，就登记商品房234套，位居城市销售榜第二位。

△保利都会效果图

房地产进入新阶段后，战略调整或将成为房地产企业发展的常态。

无论精简还是聚焦，只有不断调整应对市场挑战和风险，才能赢得可持续发展的可能。

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