二房东卷款跑路，专家揭秘租房套路

今年9月，小何向一位名叫“张伟”的人租了一套房子，月租9100元。算上押金，小何一共支付了10万多元，13个月。结果，入住不到一周，经纪公司就上门拜访。小何发现张伟是“二房东”，房租白付。

第二房东常用的策略有两种。一种是以高于市场价的价格获得业主的认可，但实际上他们不会按照合同规定的住户数量，用房租和伙食的差价来提高多隔断的租金团体获取利润。

另一种是多收少付。以免服务费和佣金为宣传点，在微信群和非主流网络平台发布房源，吸引租户。与房东协商一押一付或一押三个月等条件，与租客协商一笔押金或几个月押金等条件。租金，半年一次性缴纳或年租（核心必须高于与业主协商的条款）。但也可能出现这样的情况，租客一交房租，二房东就捐钱跑了。张伟的案例就是第二种方法。

北京房地产协会副会长、房地产经纪领域资深专家刘波告诉记者，张伟虽然被警方抓获，但后续涉及租客和房东的诸多问题仍在解决中。

那么第二次房东事件发生后，业主和租客中介都会遭受损失。从租客的角度来看，租客付了钱，但房子已经不能住了，找新房、搬家等一系列问题，给本来就忙碌的生活增添了一些焦虑。从房东的角度来看，房东没有收到足够的租金，但房子确实有人住。同样是与现有租户沟通谈判，然后重新寻找租户等。第三，社会对经纪行业的信任受到损害。

“二房东”一直是租赁市场长期存在的问题，但在暴利的驱动下，全国各地，无论是北上广一线城市，还是二三线城市，都有不少人出现“二房东”现象。 ，饱受二线房东之苦。

此前在重庆，一名女租客爆料称，“二房东”没有打招呼就直接开门，带新租客到物业。女租客当时正在休息，没有任何隐私可言。

人民网“人民直通”记者的卧底报道也证实了这位重庆女租客的说法。

作为正规房产中介，也受到“二房东”的困扰。

首先，多数“二房东”可能会私自开隔断，用低价吸引顾客，扰乱正常的市场价格。

其次，出现问题时，“二房东”直接“跑路”，租客的利益得不到保障。租户和房东都将遭受经济损失。但作为经纪公司，它也是一个失败者。

第三，这种行为也给经纪行业和社会带来了非常负面的影响。

记者调查发现，二房东管控的背后是几个关卡的“失灵”：

一是住房信息发布“失落”。部分网络平台对房屋信息发布审核不严格：

其次，租房时未核实身份：租客或中介核实业主身份时，看到的只是一份房产证复印件，这为诈骗埋下了隐患……

1、承租人准备与业主签订合同时，须要求业主出示身份证及房产证原件进行核对，并在“北京通”APP上核对真伪。如果身份证上的姓名与房产证上的姓名不符，就需要提高警惕了。 。

2、其次，建议您选择服务有保障的大型正规经纪机构租房。正规的中介机构会有规范的流程管理，一定会核实业主的信息，确保房产的真实性和产权的合规性。

此外，还提醒消费者警惕低价房陷阱，切勿贪图便宜。尤其要警惕明显低于市场价格、付款方式超过按季付款的房源。

事实上，在北京，无论是住建部门还是公安执法部门，对住房市场违法行为的查处从未停止过：仅2021年1月至10月，朝阳区房管局就查处了违法住房行为。其中“二房东”扰乱市场案件63起，罚款87.5万元。

2021年11月24日，北京市人大首次审议《北京市住房租赁条例（草案）》。 《条例》回应打击“二房东”、“黑经纪人”，规定转租超过规定数量房屋的个人应当设立住房租赁企业。

例如，规定个人转租房屋超过规定数量的，应当设立住房租赁企业。具体数量由市住房城乡建设部门会同有关部门确定；原规划设计的房间为最小出租单元，不得分区改变房屋内部结构；客厅不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室等非住宅空间不得出租供住宅使用。

一、提高各方意识。第二房东的违法成本相对较低。杜绝二房东现象需要大家的共同努力。行业和经纪公司必须加大宣传力度，提高业主和租客的自我意识，因为一旦上当受骗，遭受损失的不仅仅是租客。

2.加强房源网络平台房源管理，验证其真实性、有效性，共同维护市场秩序。这种方法还消除了房屋列表的滋生地。

3、建议行业主管部门、派出所、街道等多方开展联合执法，对“二房东”开展专项整治行动。由于经纪公司是企业，没有执法权，因此在发现问题时可以要求企业配合整改、及时处理。警察有权处理住房违法行为。只有多方共同努力，才能消除这种社会危害。

在立法方面，监管部门目前已将“二房东”问题纳入行政监管。 《北京市住房租赁条例（草案）》纳入了对“二房东”等热点问题的法律监督和规制。房地产经纪行业不断发展，市场监管和规范是完善行业管理的必要手段。监管部门的这些举措也将对后续规范和引导租赁市场的发展起到积极作用。

记者：李跃 摄影：沉波