北京取消普通住房标准 新政实施后哪类房屋买卖可减税

11月18日晚，北京市住建委等三部门联合下发《关于取消普通住房标准的通知》，明确自12月1日起，涉及的增值税、契税个人买卖住房将按照新规定执行。数据显示，从成交情况来看，市场活跃度持续到11月。 1日至18日，北京新建商品住宅销售2709套，同比增长5.8%；二手商品住宅销售10047套，同比增长5.8%。大幅增长40.1%。

2年以上二手房

重新上市免征增值税

《关于取消普通住房标准有关事项的通知》明确，北京市取消普通住房和非普通住房标准。标准取消后，根据《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》，个人购买住房满2年（含）并对外出售的，免征增值税- 附加税。个人出售购买不满2年的房屋的，按5%的税率全额缴纳增值税。

业内人士指出，当住房供应超过需求时，就要最大限度地增加住房供应，因此有普通住房和非普通住房的划分，也有差别化的税收政策。如今，房地产供需关系发生重大变化，差别化税收待遇不仅失去了存在的意义，而且阻碍了交易周期和市场稳定。相关标准的调整旨在减少税收、节约税源。

北京链家研究院院长高源表示，增值税作为卖方税，原则上由卖方承担，但实际上仍会体现在房屋总价中。此次增值税政策调整对于改善需求的释放是实质性利好。根据新政策，持有2年以上且原认定为非普通住房的房屋将免征增值税，税收成本将大幅降低。

以北京为例，政策优化前，非普通住宅需缴纳两年增值税。若现价为500万元，购买时原值为200万元，则应缴纳增值税为（500-200）/1.05×5%，即14.3万元。经过两年的政策优化，原来的非普通住宅也可以免征增值税，原来的增值税应纳税额可以省下来。

契税减至1%

福利改善需求

《通知》还明确，北京市对个人购房契税实行与全国一致的优惠政策。个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税。 %;面积超过140平方米的，减按1%征收契税。契税减按1.5%的税率征收。个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。

业内人士表示，免征增值税带来的一次性成本降低效果，加上契税和个税政策的减免，非常明显。目前，北京第二套住房契税税率为3%。政策优化后，购买140平方米以内的第二套住房契税税率为1%，购买140平方米以上住房契税税率为2%。其好处更为显着。

业内人士表示，“以北京为例，契税政策调整后，面积90-139平方米的第二套房税率由3%下调至1%。该面积细分市场目前可以覆盖北京大部分的改善需求，尤其是购买新房时，基本可以购买3-4房，有效满足了改善需求。”

此外，北京目前还有购房退还个人所得税的优惠政策。根据政策规定：2024年1月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后一年内在市场上回购住房，可按规定缴纳个人所得税。出售他们目前的房屋。将提供退税优惠。

高远表示，这次契税和增值税政策相对来说对中产房和改善性住房更加有利。对于改善组来说，整体购房成本大幅下降。对于急需群体来说，此次政策调整将有利于他们选择中部地区住房，让他们以相近的购房成本购买到居住条件更好的住房。

新政策发布前已网上签约的人员

可以稍后申报并纳税

一些购房者表示，他们在政策发布前刚刚买了房。他们可以享受这个税吗？据了解，《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人买卖住房涉及的增值税、契税未申报缴纳的，适用按照《公告》、《通知》的实施规定执行。

有房产从业者表示，政策实施前的一段时间，可以先完成网上签证，12月1日后再申报纳税，还可以享受新的优惠税率。

分析

“组合拳”市场活跃度有所上升

9月30日，北京优化限购、限贷等限制性政策，联合多部委加快实施房地产“组合拳”。北京市场活跃度明显改善。

中国指数研究院政策研究总监陈文静表示，此前北京二手房交易中，非普通房需按差价缴纳增值税，对于购房者来说成本较高。受此影响，北京二手房交易结构中大面积户型占比较低。此次税收政策优化后，对于愿意购买改良型新房的购房者来说，购房成本将大幅降低。此外，契税政策的优化还可以有效降低改善型和二套房的购买成本，加快改善型和置换型客户的准入。