小产权房买卖合同效力解析：如何降低买卖风险与法律保障

小产权房不被法律保护和认可，所以小产权房买卖合同的效力无法得到保障。不过，通过规定违约赔偿条款，能够降低买受人可能遭受的损失。因此，大家在转让小产权房合同时应当多加留意。下面由法律快车的小编为大家介绍签订小产权房屋转让合同协议书需要注意的事项。一起来了解吧！

一、签订小产权房屋转让合同协议书需要注意什么

“小产权房”的买卖合同，一般以认定其效力无效为原则。然而，需要区分不同的情况：

在本乡范围内，农村集体经济组织成员之间发生的农村房屋买卖，该房屋买卖合同被认定为有效。

如果将房屋出售给本乡以外的人员，并且取得了有关组织和部门的批准，那么就可以认定该合同有效。

如果将房屋出售给本乡以外的人员，并且未经有关组织和部门批准，同时合同尚未实际履行，或者购房人尚未实际居住使用该房屋，那么该合同应作无效处理。

二、合同的成立条件

1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力

2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致

3、合同的标准的和内容必须合法

4、合同必须符合法律规定的形式。

三、小产权房的概念

针对发展商的产权来说，发展商的产权被称作大产权，购房人的产权则被称作小产权。之所以有这样的叫法，是因为购房人的产权是由发展商的一个产权分割而成的。

按房屋再转让时是否需缴纳土地出让金来进行区分，其中不用再缴纳土地出让金的被称作大产权，需要补缴土地出让金的则被称作小产权。依据这种解释，普通商品房属于大产权房，而经济适用房属于小产权房。

按产权证的发证机关进行区分。国家发产权证的被称作大产权。国家不发产权证，而是由乡镇政府发证书的，被称为小产权，也叫乡产权。乡产权并不具备真正法律意义上的产权。

而第三个解释的小产权，其法律属性存在较大争议。无法拿到真正法律意义上的产权证。

以上是小编带来的关于签订小产权房屋转让合同协议书需注意事项的相关内容。小产权房虽不被法律保护与认可，但转让有一定要求和条件。大家在签订其相关合同时应多加留意。若你还有更多问题，欢迎前往法律快车进行法律咨询，那里有更专业的律师为你答疑解惑。