2025年2月扬州二手住宅价格降幅收窄，全国70城房价稳中略降

3 月 17 日，国家统计局公布了 2025 年 2 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动的情况。数据表明，扬州二手住宅销售价格指数在环比方面的降幅有所变窄。与此同时，新一期的贷款市场报价利率（LPR）显示，5 年期以上的 LPR 为 3.6%，并且已经连续五个月没有发生变化。

二手住宅销售价格

环同比降幅收窄

国家统计局在日前公布了 2025 年 2 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。解读表明，从环比角度来看，由于春节处于销售淡季等因素的影响，在 70 个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格总体上是稳中略降的。并且，其中一线城市的新建商品住宅销售价格呈现上涨态势。从同比角度来看，各线城市的商品住宅销售价格降幅都继续在收窄。

从二手住宅方面来看，2 月份时，对于一线城市而言，其二手住宅销售价格环比从上个月的上涨 0.1%转变为下降 0.1%，同比下降 4.9%，下降的幅度比上月减少了 0.7 个百分点；而二、三线城市的二手住宅销售价格环比都下降了 0.4%，下降的幅度相较于上月，二线城市扩大了 0.1 个百分点，三线城市则与上月持平，同比分别下降 7.4%和 8.0%，下降的幅度比上月均减少了 0.2 个百分点。

扬州 2 月份二手住宅销售价格有环比下降的情况，下降幅度为 0.9%。这个降幅与 1 月份相比，缩小了 0.3 个百分点。同时，扬州 2 月份二手住宅销售价格同比下降 9.1%，此降幅与 1 月份相比，扩大了 0.3 个百分点。

从近一年扬州二手住宅销售价格指数的环比变动情况去看，今年二手住宅销售价格指数环比继续处于负区间运行这一情况并未改变。不过，和 2024 年三、四季度相比较，整体的波动幅度有所降低。业内人士进行分析并表示，随着“金三银四”这个置业旺季，二手住宅的成交量积极地回升，以及多项房地产、金融方面的利好政策持续产生影响，或许会引导销售价格进一步趋于稳定。

最新LPR报价公布

利率市场好消息频发

3月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）揭晓。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心予以公布。2025 年 3 月的贷款市场报价利率（LPR）情况如下：1 年期 LPR 是 3.1%；5 年期以上 LPR 为 3.6%。并且，这已经是贷款市场报价利率（LPR）连续五个月没有发生变化了。

LPR 报价保持不变。与 LPR 挂钩的房贷利率依然处在较低的水平。据悉，当下在扬州，商业新发的房贷利率最低是 3.1%。

近期公积金贷款利率有潜在利好，除了商业贷款利率持续稳定。3 月 16 日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《提振消费专项行动方案》。此方案中提到，需更好地满足住房消费需求，要“适时降低住房公积金贷款利率”以及“扩大住房公积金使用范围”。

统计显示，从 2019 年开始进行商贷利率换锚 5 年期以上贷款市场报价利率（LPR）。在此之后，5 年期以上 LPR 从 4.85%降到了 3.6%，总共下调了 125BP。在同一时期，5 年以上公积金贷款利率只进行了 2 次下调，累计下调了 40BP。由此可见，商贷利率与公积金贷款利率之间的利差在逐渐变窄。部分地区曾经出现过倒挂的情况，这使得市场期望公积金贷款利率有可能会进一步下调。

假如公积金贷款利率调降最终得以落实，这不仅会再次为购房者减轻负担，而且还将进一步提升置业的信心，促使市场能够平稳地发展。中广置业事业部的房产经纪人陈先生如是说道。

专业人士分析指出，公积金在住房消费方面发挥着重要作用。近些年来，公积金政策有很多利好消息不断出现，例如扩大了使用范围，对提取与贷款政策进行了优化，还推进了灵活就业人员的缴存等。而降低贷款利率这一举措显然更具有普惠性，如果近期的政策能够得以实施，再加上房地产小阳春的态势，就能够更好地发挥公积金的作用，从而进一步提振住房消费。

yzfdc：顾付超

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