荔湾次新二手房销售火爆，万科金域曦府一周内4套成交秘密何在

没想到，荔湾次新二手房，居然卖得这么猛！

前段时间，万科金域曦府不是成交了首套二手房吗？（）

而这两天，我们又收到最新爆料：

在首套二手房成交后的一个星期内，万科金域曦府已经卖了4套！

此外，荔湾有多个次新的二手楼盘也呈现出类似的情况，接连卖出好几套房源。

那么，它们如此吃香，背后到底藏了什么秘密？

万科金域曦府二手

有业主一周连卖4套

先来看看万科金域曦府。

今天，我们在贝壳平台向中介打探到：

3 月 16 日到 3 月 19 日这段时间内，万科金域曦府成交的二手房数量为 4 套。这些二手房均是建面约 110 平的南向三房单位。

不过，成交信息目前还没对外公开，只在内网显示，具体如下：

图源贝壳中介

从截图能看出，这 4 套二手房的成交价格处于 4 万每平左右的范围。并且，它们的成交总价也都带有 4 这个数字。所以，可以说这 4 套二手房的性价比是非常高的。

当年 110 平的新房，根据中指院数据显示，比现在贵不少。成交单价在 4.8 万/平左右，成交总价约 530 万。

如今同面积的挂牌房源再作对比，其最低价格都达到 550 万。这 4 套成交房源在价格方面，把其他业主狠狠地刺了一下。

图源贝壳

为啥万科金域曦府业主要亏本卖房？

中介透露，这 4 套成交房源来自同一位业主。据说这位业主是某财团大佬。当年他通过借亲戚朋友名额的方式突破了限购。

该业主现在急于将房产套现，同时他的资金需求较为庞大，正因如此，即便会亏本他也决定将房产出售。

这 4 套成交房源都未满 2 年。因此，买卖双方需要各自承担税费。不过，买家并非同一个人，所以不存在金融操作方面的事宜。

中介告诉我，实际上，去年万科金域曦府在其他平台有过一套 95 平二手房的成交。这套房成交总价 425 万，同样被买家成功捡漏了。

荔湾这些次新二手

近期也卖爆了

近期荔湾除了万科金域曦府之外，还有不少次新二手盘，这些次新二手盘也出现了成交小高潮。

比如，白鹅潭豪宅盘——西关海。

3月初同样在一周内卖了4套二手房，行情一点不输刚需盘。

不过，小户型也是业主数次主动降价后才顺利成交的。

98 平户型以 480 万成交，此价格比挂牌价少 40 万。275 平户型卖了 1850 万，该价格比挂牌价低 300 万。

图源贝壳

又比如，新世界凯粤湾。

3 月初卖出了 3 套二手房。一套是 83 平的两房，一套是 112 平的三房，还有一套是 138 平的四房。这 3 套房子的成交单价都在 3 万+/平。

实际上，相比去年同面积成交房源，这批成交价格也降了不少。

83 平户型，去年同期可售 330 万，如今直接减少了 67 万。138 平户型，相较于去年也亏损了约 30 万。

图源贝壳

再比如，力诚欣悦湾。

3 月初的第一周左右卖出了 3 套二手房。其中有两套是 90 平的三房，还有一套是 123 平的三房。

其中，90 平户型去年的成交总价约为 272 万。如今的两位业主，一位卖出了 278 万，另一位卖出了 256 万。这表明情况可谓是有人欢喜有人愁。

123 平户型这次的售价是 355 万。去年该户型的成交总价约为 327 万。这次的售价比去年的成交总价高了约 30 万。

图源贝壳

如果大家发现荔湾存在其他次新盘在近期销售情况良好或者价格有所上涨，那么也欢迎大家在评论区将此情况告诉我。

荔湾次新二手

为啥这么吃香？

那么，话说回来，为啥荔湾次新二手房近期能迎来一波成交热潮？

在我看来，至少有三个原因：

这些次新成交房源普遍具有很高的性价比。有的比开盘价低，有的比同类户型挂牌价低，还有的比去年同类户型便宜。它们主打割肉卖房，捡漏空间较大。

第二，这些次新成交房源在地段方面有明显优势，像万科金域曦府能享受花地湾大城配套；在配套方面也有明显优势，比如万科金域曦府能享受花地湾大城配套；在江景资源方面有明显优势，像西关海有江景资源加持；在教育资源对口方面有明显优势，比如新世界凯粤湾对口西关培正小学。

第三，最近荔湾二手房市场的行情十分火热。这带动了次新房买家的入市意愿。3 月荔湾二手房的成交量非常迅猛。环比大涨 81.29%，并且突破了 1000 套。

目前荔湾的次新二手房数量越来越多。同时，受二手房降价潮这一主旋律的影响，不少性价比高的次新二手房确实吸引了许多买家进行购买。

荔湾次新房成交行情开始启动，这之后，荔湾二手房的价格体系或许会被重新塑造。

对于购房者而言，今年广州楼市新盘呈现出井喷的态势，这让大家看得眼花缭乱。然而，如果购房者追求更大的确定性，或者急于为家里的孩子寻找优质的学区房，那么捡漏次新二手房将是一个不错的选择。

最后插播一则消息：

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