叶县美好生活家园“免物业费”告业主书

尊敬的叶县美丽生活家园业主们：

本项目为美丽小区，实行终身免除物业管理费，现就免除物业管理费有关事项通知如下：

1、美丽家园如何实现终身免物业管理费

中原盐都盐湖度假村有限公司将社区运营基本幸福基金（以下简称“幸福基金”，包括固定资产和流动资金）无偿捐赠给本社区业主，由本社区业主委托叶县美好生活家园物业管理有限公司（以下简称“叶县运营公司”）运营所得收入用于抵扣社区物业管理服务费，叶县运营公司通过“六保”实现收支平衡，实现社区业主在社区存续期间终身免收物业费。

幸福基金包含以下两项：

1、共享幸福基金：中原盐都盐湖度假村有限公司按住宅建筑面积的3%提供商业配套用房，作为社区运营的固定资产无偿赠予全体业主；

2、扶持幸福基金：中原盐都盐湖度假村有限公司向住宅业主提供每平方米50元现金，作为社区运营的流动资金。

2. 具体解释

1、如何理解“终身免物业管理费”？

中原盐湖度假村有限公司捐赠给业主的幸福基金，是与社区寿命一致的，由此产生的收益也与社区寿命一致。所谓“终身”，就是与社区寿命一样长。如果社区存在，那么只要社区存在，就不需要缴纳物业管理费，所以可以称之为“终身免物业管理费”。

2、固定资产归多数所有者所有，怎么就体现了所有权属于全体所有者呢？

该固定资产产权可以由全体所有者共同指定的组织名义办理，也可以不办理，由政府产权登记部门永久冻结产权。

3、叶县运营公司如何保证收支平衡？（六大保障）

（1）法律保障：各业主与叶县运营公司签订业主委托运营合同，合同中明确规定叶县运营公司须保证运营收入足以弥补小区业主应交纳的物业管理费，否则不足部分由叶县运营公司承担，叶县运营公司予以补贴，叶县运营公司承担相应法律责任。

（2）建设期：开发公司保证叶县美好生活家园总建筑面积100万平方米，需分期开发，约需5-10年时间开发建设完成。公司签订的委托管理合同约定，开发建设期间（开发公司全部交付房屋前），中原盐都盐湖度假村有限公司保证叶县运营公司收支平衡，否则差额部分由中原盐都盐湖度假村有限公司承担补贴。

（3）自持商业资产保障：中原盐都盐湖度假村有限公司除向业主赠送商业资产外，还按住宅面积2%的比例将自持商业资产无偿赠送给叶县运营公司，且自持商业资产永久不得出售。特殊情况下，如出现阶段性收支不平衡，叶县运营公司将以商业资产收益补贴物业费，确保运营收支平衡，最终实现免除业主物业费的目的。

（4）保证收支平衡：叶县运营公司在接受业主委托前，与中原盐都盐湖度假村有限公司联合测算，确定共享幸福基金和配套幸福基金所需面积均为50元/平方米，可确保收支平衡。（附件：叶县美好生活家园运营指支平衡预算表）

（5）商家共享保障：叶县美好生活家园是一个超大型社区，人口多、商业好，入驻商家大多为天府集团战略合作伙伴，实力雄厚、经验丰富。我们已提前参与社区商业规划，确定商业位置及租金标准（或合作分红），根据社区需求量身定制，实事求是、因地制宜，合理优化资源配置，保障共享商业资产租金或合作经营收益的稳步增长。

（6）创新运营保障：叶县运营公司通过幸福币的运营，鼓励广大业主参与社区自治，实现创新运营服务，大大降低物业管理成本，确保收支平衡。

4、运营公司是否会为了节省开支而降低服务标准？

不是，叶县运营公司按照省二级物业标准进行物业管理，受到广大业主监督。该项目一期开盘前，运营公司将向购房者公布物业管理服务标准，并严格执行。

5、运营公司在运营服务过程中如何接受监督？

叶县运营公司每年必须公布财务收支情况，做到收支公开透明，业主成立幸福基金理事会，制定《幸福基础基金章程》和《幸福基础基金财务制度》，负责对运营公司全程运营管理过程进行有效监督。

中原盐都盐湖度假村有限公司

叶县美好生活家园物业管理有限公司

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