2022.09第六届地新引力峰会·住房租赁论坛精彩回顾

2022.09

第六届地新引力峰会·住房租赁论坛

峰会现场图片

9月14日，在上海举办了一场由易居·克而瑞租售主办的第六届地新引力峰会·住房租赁论坛。在此次论坛上，魔方生活服务集团凭借其在行业内卓越的产品开发能力、销售执行力和技术创新实力，荣获了“2021-2022年住房租赁行业年度实力标杆”的称号。

魔方生活服务集团的CEO柳佳受到峰会邀请，莅临现场。他不仅出席了活动，更以住房租赁企业的代表身份，荣幸地成为了发表主题演讲的第一人。

在“守初心 征新程”主题演讲中，柳佳首先回顾了住房租赁行业的起点：“我们从事的是关乎民生的行业，肩负着重大的社会责任。我们的初衷，是为了满足人民群众对美好生活不断增长的需求；我们的责任，在于解决住房领域存在的结构性矛盾和错配问题；我们的愿景，是确保每个人都能拥有一个安定的居住环境。”

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魔方生活服务集团CEO柳佳

企业既要肩负起社会责任，亦需关注盈利问题。然而，柳佳深信，就民生根本而言，在住房租赁领域，不存在迅速致富的传说，唯有持续稳定的经营。通过精细化管理，我们方能向租户提供优质住所，同时确保投资者获得可靠的收益。

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大量政策出台，住房租赁行业进入规范发展期

柳佳将住房租赁行业的发展分为四个阶段：

在2009年到2013年这段时间里，行业正处在摸索阶段，诸如魔方、优家、微领地等公寓品牌纷纷在这一时期诞生，而当时该行业还未引起资本的注意。

自2014年始，资本大规模涌入市场，众多房地产开发商和国有企业亦纷纷加入行列，住房租赁业迅速崛起，成为热门行业；与此同时，国家相关政策措施密集出台，这一热潮持续至2017年，当时正是该行业的爆发阶段。

在2018年至2020年这一时期，接踵而至的是一系列负面消息，蛋壳公寓和青客公寓接连遭遇财务危机；因此，国家对此的监管措施逐渐加强。

2021年到来之际，经过一番调整，众多人士对行业能否持续存续表示疑虑。我的回答始终是“持乐观态度”，坚信住房租赁行业将长期稳定发展。然而，在“发展”之前，我特意加入了“规范”二字。我认为，自2021年起，行业步入了“规范发展”的新阶段。在这一阶段，陆续出台了众多规范政策、扶持政策以及保障性租赁住房政策等。这些政策背后蕴含着一定的规律，它们在对你实施政策扶持的同时，也对你的实际需求提出了具体的要求。因此，展望未来，整个行业将迈向一个有序且规范的发展阶段。

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大量保障性租赁住房陆续亮相，实现了“易于租入、负担得起、位置便利、租住安心、居住舒适”的目标。

2021年3月，“十四五”规划正式公布后，各地迅速推出了一系列保障性租赁住房政策。进入8月，住房和城乡建设部住房保障司副司长潘伟在新闻发布会上透露，在“十四五”规划实施期间，全国计划共筹集并建设870万套（间）的保障性租赁住房。

保障性租赁住房和公共租赁住房有何不同？它们与市场化的租赁住房又有何差异？

上海市房管局负责人王桢在访谈中强调，必须确保保障性租赁住房的保障作用得到充分体现，精准定位保障对象，切实助力上海的新市民和青年群体解决暂时的住房难题，确保他们能够顺利租住、负担得起、租住地点便利、租住稳定、租住条件优良。

柳佳对这句话进行了深入分析，她指出，尽管只是简短的一句，其中所蕴含的信息量却十分丰富。这句话揭示了保租房的主要服务对象是新市民和青年群体，旨在解决他们当前阶段的住房需求。然而，她进一步强调，这些人最终还是会选择购买自己的住房。

此外，王局长特别指出，最为关键的是确保“租得下”和“租得久”：为了实现“租得下”，需控制租金水平，防止租金出现大幅攀升，需以新市民和青年人可承受的价格，向他们提供必要的居住空间；“租得久”则是针对先前某些品牌突然崩溃和不规范经营行为提出的，我们必须确保租赁市场有充足且稳定的房源，并且与租户签订合法合规、受监管的租赁合同。

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投融建管退，专业化租赁机构如何赋能保租房？

面对新颁布的保障性租赁住房政策，专业租赁企业应如何积极响应国家政策，促进保障性租赁住房的顺利实施？

目前，保障性租赁住房的供应主要分为两大类，即新建住宅和经过改造的存量住房。以魔方为例，其已有两个新建项目被纳入保障性租赁住房的范畴，同时还有十几个项目正在接受认定，数量达到十几个。

在保租房建设的“投资、融资、建设、管理、退出”整个流程里，各类定位的住房租赁公司均有其独到之处，那些专长于开发新房地产的企业在“投资、融资、建设”环节中更具竞争力，而那些以运营为主的企业则能在“管理”环节展现出其独特的价值。

与会嘉宾指出，在保租房租赁的实际操作中，企业需分别进入四至五套不同的系统，方能完成对一位入住客人的登记手续，这些系统涵盖了企业自有的管理平台、保租房认证系统以及财务管理系统等。

要实现保障性租赁住房各系统的互联互通，并与政府信息平台实现有效对接，如何确保资金使用的规范性监管，以及如何满足政府部门在人口登记方面的需求，这些问题都是专业租赁企业在运营保障性租赁住房时必须应对的难题。

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魔方智联，助力守护保租房的安全红线

在探讨保障性租赁住房的运营管理时，柳佳在演讲中提出了一个引人深思的问题：监管部门在执行监管职责时，最关注的核心问题究竟是什么？

“安全。”在场嘉宾随即有人回答。

在住房租赁领域，安全主要涵盖建筑结构稳固、火灾防控、社会治安以及疫情防控等方面。为了提升保障性租赁住房的安全性，柳佳提出，应从系统层面着手，强调机械防护胜过人工防范。

魔方智联系统不仅支持智能水电费用的缴纳，还增设了智能安防与消防功能，覆盖了超过100种场景，全方位确保居民的安全。比如，系统中的智能门锁在连续48小时未检测到开关门动作时，会自动发出请求干预的信号，以防住户在室内出现不适或遭遇意外。这一功能在实际情况中已经成功挽救了数位住户的生命。又如针对特定区域的入侵警报，管家能够将楼顶天台周边指定为敏感地带，一旦有人擅自进入，监控系统便会自动启动警报系统，从而保障住户的安全不受威胁。除此之外，智能系统还具备远程检查消防设备的功能，利用传感器实时监测消防栓的水压是否处于正常状态等关键指标，确保在紧急情况下消防设备能够正常运作。

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