郑州租赁市场冷淡，房东急出招，降价40%仍难租上热搜

郑州老年人日常生活的基本配置包括一把椅子与一个或数个招租广告牌。在“目标”出现之前，他们彼此熟识，围坐一圈，闲聊解闷；然而，“目标”的出现使得他们转变为竞争者，彼此争抢，不遗余力地将寻求租房的人引导至自己的住所。

在郑州的拆迁安置区，类似的局面早已变得习以为常。近年来，郑州的租赁市场显得较为冷清，“供大于求”的情况在安置区尤其突出，这让那些租赁中介们感到焦虑，他们不得不采取吸引顾客、降低租金等策略。最近，一条“郑州房东降价40%，却依然难以租出房屋”的消息在网络上引起了广泛关注，并登上了微博的热搜榜。

贝壳研究院的统计资料亦表明，今年上半年，郑州的租金水平较去年同期下降了超过5%。

尽管时代财经的调查显示租赁市场整体状况不佳，但地段和物业服务依然是其中的关键因素。多数不景气的情况集中在远郊区，而市区的房源出租则相对容易。此外，在诸如微博、小红书等社交平台上，也有不少郑州的租客表示“租房难”，并在帖子中寻求房东直接出租的房源。

几套房产在手，拆迁户不敢“躺平”

看到关于租房的微博热搜，金明（化名）不禁有了远忧。

他原本是郑州某城中村的居民，到了2015年，村子遭遇了拆迁，他们家分得了位于郑州管城区南三环附近某小区的几套回迁安置房。这个小区一共有六个院子，其中2号到5号院是商品房，而1号和6号院则是专门为回迁居民准备的。

2021年的尾声，金明及村民们所分配的毛坯安置房已全部交付。这些房屋位于6号院，共计11栋楼，容纳了近2800户人家。户型多样，包括45平方米的单间、71至88平方米的两居室、120至140平方米的三居室或四居室等，共有四种类型。房屋交付后，村民们便纷纷着手装修，其中进度较快的家庭在今年3月份就已经装修完毕，配备了必要的设施，并开始对外出租。

小区起初投放市场的租赁住房定价相对较低，标间租金大约为每月800元，而两居室则介于1100元至1500元之间。进入今年5月份，6号院的回迁住房已基本完成装修，随即开始大规模对外出租。在众多回迁房小区中，村里的年长居民，包括一些年纪较大的老先生和老奶奶，总是聚集在小区的大门前。每当有询问租房的客人出现，他们便会纷纷涌上前去，有些老奶奶甚至会一路跟随租客，场面竞争相当激烈。金明向时代财经如此描述。

6号院地处地铁、郑州南四环高架桥、机场高速附近，交通条件十分优越。此外，作为今年新交付的住宅，出租房子并不费力。事实上，从今年7月起，房租还略有上升，标间的租金已达到千元上下，而两居室的租金则在1400元至1800元之间波动。尽管租客的流动性较高，但整体上仍保持着有进有出的健康循环。

金明对于未来并未抱有过度的乐观态度。首先，近两年来，市场总体状况表现为租客纷纷返乡、房东降低租金、空置房屋数量增加；其次，小区的陈旧是难以避免的，这也使得其性价比逐渐下滑。

今年三月，郑州媒体开始聚焦于回迁安置小区中房东摆摊招租、争夺客源的现象。报道中提及了一位郑州本地第一代回迁房房东的案例。“这或许就是五年或十年后我们小区的景象。小区的物业服务对房屋的买卖和租赁有着极大的影响。”八月份起，小区开始征收每月80元的停车费用，若未来还需收取物业费，抑或物业管理不尽如人意，导致小区环境脏乱差，租户们或许会考虑搬离。金明表达了他的忧虑。

自2006年起，郑州的拆迁工程催生出了众多房东。根据中广网河南分网2010年的报道，多数村民能分得约200平方米的住宅，有的家庭甚至总共获得了6000平方米的房产。然而，作为最新一批回迁居民，这些房东在开始收取租金之前，必须先支付一笔相当可观的费用。外人只注意到我们分得了多少套回迁房，却未曾留意到我们还需承担的装修等开销，这些费用大多超过了十万元，其中不少装修款项是通过借款或贷款筹集的。

金明透露，装修费用及基本家具成本大致为标间三万元、两房四至五万元。出于节约租金的考虑，我们通常先对小户型进行装修并入住，而其他房间仅配置床、厨房电器等基本家具。待租客支付租金后，我们再添置空调、洗衣机、冰箱等家用电器。

金明，一个有着农民背景的人，在青少年时期亲身参与过田间劳作，他自嘲地说自己“运气不错，碰上了郑州2015年的那股热潮，房子被拆了”。然而，随着租赁市场的走低，尽管他手头有几套房产，他仍不敢选择“躺平”，依旧外出辛勤工作，为了养家糊口而努力赚钱。

房东出租难，有回迁户选择低价卖房

位置因素起到了关键作用，若地处郊区或城市外围、交通条件不佳（例如缺乏地铁线路），那么情况可能不会太理想。针对当前热议的房东出租难题，金明向时代财经进行了深入剖析。

禾沐（化名），这位在金融行业工作且拥有多套房产的人士，同样意识到了地理位置对出租房的重要性。他在金水区拥有两套房产，而在惠济区和郑东新区各拥有一套。不过，惠济区的那套房子出租情况不佳，价格也不太理想，但其余三套情况还算不错。

禾沐表示，他所居住的住宅仅进行了基础的装饰，并未添置家具和家电，过往租户多为职场人士或工薪阶层。自疫情爆发以来，位于惠济区的该套住宅便处于闲置状态。直至本年度，该房空置已超过两年，随后添置了必要的家具和家电，并重新对外出租，租金相较于疫情前下降了大约400元。

李卫（化名）的回迁安置房位于中牟县附近，他决定以较低的价格进行出售。他在朋友圈发布了广告，标明130平方米的住宅，售价仅为53万元，平均每平方米的价格为4077元。根据安居客提供的房价数据，该小区在8月份的挂牌均价达到了5300元/平方米。

值得注意的是，市场的寒意不仅仅波及到郊区和回迁房区域。我的住宅是商品房，小区环境相较于拆迁房略胜一筹，然而，市场的波动也迫使租金不得不下调。例如，金水区的两套房产每套都下降了200元，而位于郑东新区的Loft房型，为了防止空置时间过长，我不得不将其租金降低了大约800元。禾沐如此说道，同时他还提到，“许多年轻人已经离开了郑州”。

然而，在房东出租房屋遇到困难的同时，租客寻找房源也面临不少挑战。在社交平台上，众多网友纷纷发帖寻求直租房东，并坦陈“租房不易”。根据网络平台上的帖子内容分析，租客对于金水区、二七区、管城区、中原区等市中心区域的需求尤为突出。

周雨，化名为其名，在8月初便在微博上发布了求租信息。他渴望租住在金水区花园路附近某大厦3公里范围内，寻找一间两室一厅中的房间，且月租金需在900元以下。然而，截至稿件发布之时，他仍未找到合适的住处。

有房东在一位网友发布的帖子下方留言道：“租客们找不到我们房东，而我们房东同样难以寻觅到租客们啊。”

中介机构、托管服务，它们构成了房东与租客之间的隔阂。网友郑蕾（化名）表示，她在郑州寻租数日，所见房源多为托管或中介提供，要么收取中介费，要么一次性收取半年的租金。即便是在小红书上发布租房信息，主动联系她的也大多是托管或中介。网友王栗表示，在预约看房之前，他被要求预付400元的中介费用，这笔钱一旦支付便无法退还。中介承诺在郑州四环内会有房源，并保证会陪同他，直到找到令他满意的住房为止。

中介诈骗行为同样对租赁市场环境造成了损害。据大河报最新报道，郑州的“租了么”房地产经纪公司收取了租金和押金后便消失了。观察大河报披露的情况，“租了么”采用的手段与近期频发的长租公寓跑路事件相似，具体表现为高价收租、长期收取短期支付。

“租了么”这一询问同样波及到了金明所居住的回迁房小区。在五月份，众多房屋完成装修并陆续投入使用之际，众多中介机构和民宿企业纷纷进驻该小区。此时，一些急于出租房屋或是对不良中介的‘手段’不够了解的房东，便直接将房屋交给了中介公司。

他提出，若能直接向房东租赁房屋则最为理想。“期望所有房东与租客均能秉持公平、公正、平等的原则相处，让租客在郑州感受到家的温馨。”