五一假期全国多地房地产市场回暖，北上广深等城市向好

记者经过调查发现，在今年“五一”假期期间，受到一系列政策的持续推动，我国众多地区的房地产市场延续了第一季度以来的回暖走势，特别是那些一、二线城市的房地产市场，继续保持着上升的势头。

北上广深等城市“五一”楼市延续向好态势

“五一”期间，记者探访了位于北京市西三环的一处新开盘的住宅项目。该楼盘于4月底正式上市，主打户型包括112平方米的三室和122平方米的四室，主要针对有提升居住环境需求的购房者。销售员透露，许多市民利用假期时间前来参观，其中部分客户已进入购房合同签订阶段。

北京某住宅项目销售主管王海峰表示，在“五一”假期，该区域的人流量大致维持在四五百人，且每日成交的住宅数量大约在十套上下。

销售员表示，该楼盘首批推出了249套住宅，自开盘至今已售出60%。不仅如此，记者还得知，在“五一”假期期间，北京众多住宅项目都吸引了众多购房者前来参观。

在上海地区，部分住宅项目因销售业绩优异，决定在节日期间额外推出新的房源。而在广州黄埔区，5月1日至2日这两天，共有47个正在建设或销售的楼盘吸引了超过2000组访客，其认购量与去年同期相比增长了37%。

同样，在深圳，举办了名为“五一好房节”的活动。该活动的首日便吸引了四万名市民前来参观。记者在南山区某楼盘现场观察到，众多购房者正焦急地等待着签约。令人惊喜的是，这个项目在开盘首日，销售比例已高达九成。

一、二线城市二手房“五一”成交量保持活跃

不仅新房销售势头强劲，在“五一”假期期间，一、二线城市的二手房交易量同样呈现出旺盛态势。

在湖北武汉，近期二手房中介门店的工作人员们正忙碌不已。仅在假期前的三天时间里，某知名房地产中介门店接待的看房人数就已突破8000大关，这一数字相较于节前同期增长了25%。

武汉一家房地产中介机构的业务员王琦表示，自4月30日起，我们这里的看房量和咨询量显著增长，随后，我们店铺的每日平均每人接待的看房组数大约在2至3组之间。

自4月份以来，区域市场的结构优化趋势日益显著。在这一期间，深圳的大户型和中高总价二手房交易量明显上升，同时，上海4月份的二手房成交量为2.07万套，较去年同期增长了32%，创下了自2022年以来的最高记录。在这个“五一”假期期间，一系列房地产政策集中出台，居民们对于购房的潜在需求依然十分旺盛，因此，一、二线城市的核心区域房地产市场继续保持上升势头。

广东省住房政策研究中心的资深研究员李宇嘉指出，近期重点城市的新房和二手房交易量呈现了连续两个季度的上升趋势。尽管与去年第四季度相比，今年第一季度的增长速度有所减缓，但整体上，这种由跌转稳的态势依然十分显著。

“五一”假期 多地“好房子”集中入市

在采访过程中，记者观察到，本年度的“五一”节日期间，全国各地纷纷推出了以“优质住宅”为卖点的房地产项目，进入市场。这些项目不仅为购房者带来了更为丰富的购房选项，而且在品质上也给予了更多的关注。

自《住宅建筑规范》国家标准正式推行以来，众多楼盘纷纷以符合“优质住宅”标准为宣传亮点，这一特点吸引了众多看房者的关注。

王海峰指出，目前住宅建筑层高需确保不低于3米，常规户型需设计有阳台，这有助于提高得房率。此外，还特别加入了集成中央空调、新风系统以及地暖等设施。

除了对建筑层高进行了增加，该楼盘在房屋内部空间的实用性、居住舒适度以及储物能力方面同样表现出色。在南京江宁区的一个住宅项目中，记者观察到，建筑的外墙设计错落有致，每一层楼都配备了一个挑高较大的空中花园。

南京市房地产协会的秘书长张辉指出，随着新一代高品质改善型住宅的推出，它们在市场上赢得了极高的认可和青睐，销量极佳，多数项目都实现了热销，其中主力改善型住宅的平均去化率达到了大约八成。

在杭州，“五一”假期期间，该楼盘首次对外开放，其主打的“优质住宅”品质得到了显著提升。销售代表透露，在开售的138套房源中，短短两天便吸引了超过1000组有意向的客户前来咨询。

全国多地调整和优化稳楼市相关政策

在采访过程中，记者发现，市场正逐步升温，众多城市依据市场动态，近期持续对相关政策进行修订与完善，从而为房地产市场的稳定与持续发展提供了新的活力。

中山市近期颁布了一则通告，明确指出自2025年5月1日起至2025年6月30日止，对于在中山市购置新建商品房的消费者，在支付完契税之后，将提供购房款金额的0.5%作为电子消费券形式的补贴。

武汉住房与城市更新局及另外五家部门共同推出了新的房地产政策，该政策不仅将二套房的公积金贷款上限提升至120万元，还把多子女家庭的补贴政策从新城区扩展至整个武汉市。对于购买新房的家庭，二孩家庭将获得6万元的补贴，而三孩家庭则可享受12万元的补贴。同时，购买新房的契税也将获得全额退还。新政策实施的第一天，就有众多购房者前往售楼部进行咨询。

武汉某售楼部负责人的李俊儒先生表示，首先，公积金贷款的第二套住房额度有所提高，同时，契税的减免和旧房换新房的政策使得换房的成本大幅降低。再者，对于有多个孩子的家庭，政府提供了最高达12万元的购房补贴，这直接减轻了他们的购房压力。

武汉政策相似，众多城市亦对公积金政策进行了调整。合肥方面，已取消对普通住宅和非普通住宅贷款的区分，鼓励居民利用公积金购买保障性住房，同时提升了贷款上限；苏州则针对拥有多个子女的家庭及购置改善型住宅的缴存者，上调了贷款额度。青岛出台了12项促进房地产市场的措施，涵盖购房津贴、低息月供贷款等多种形式，同时推出了住房“更新换代”计划，拟购买1200套二手房作为公共租赁住房，以激励市民出售旧房，购置新房。

专家指出，鉴于不同城市的房地产市场状况存在差异，因此需根据实际情况，制定相应的策略，并着重在增加供应量方面下功夫。

李宇嘉指出，我们还有众多政策待实施，例如，可以进一步降低二套房的贷款利率；同时，在推动二手房“以旧换新”的过程中，还需加强贷押过户的推进，这一领域的工作量仍然很大。

（总台央视记者 杨潇 徐静 王刚）