2017西安房地产市场周报07.31-08.06

市场概况

商品房销售增速放缓 7月房地产公司业绩普遍下滑

汉纸少女

7月份房地产公司销售排行榜本周公布。 7月份，百强房企销量环比下降39%，其中前4至20强降幅最大。受调控力度加大和季节性因素影响，多数房企业绩出现下滑。本周，广州要求每月缴费不得高于月收入的50%。北京推出“共享产权住房”，同时加大调控力度和房地产长效机制。在此情况下，下半年市场调控将继续深化。同时，随着资金面的收紧，去库存、减量将成为房企下半年经营的关键词。

热点政策

行政政策

北京推出“共享产权住房”

8月3日，北京市住房和城乡建设委员会公布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并开始向社会公开征求意见。今后，北京新出售的自住住房将被新的共有产权住房取代。根据征求意见稿，中低收入住房困难家庭购买住房时，可以按照个人与政府投资比例共同拥有房屋产权。经济条件好转后，房屋的居住者也可以选择向政府“赎回”自己的产权。

共有产权住房概念：政府提供政策支持，由建设单位开发建设。销售价格低于同地段、同质量的商品房价格水平，使用、处置权受到限制。是政府与购房者以股份形式分享产权的政策产品。住房。简单地说，共有产权住房是商品住房的一种特殊形式。是政府与购房者按股分享产权的政策性商品住房。

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与以往的业主自住住房相比，共有产权住房最大的区别在于“共有产权”。政策的出发点是通过有效调整产权比例和更加完善的准入退出机制，满足居民基本住房需求。可以优化资源配置，畅通住房消费周期，特别是减轻年轻人的住房负担。同时，将部分有稳定工作但无户籍的人员纳入住房保障范围，引导更大规模的理性消费。北京征求意见的出台，将对全国住房制度的发展、解决各城市的住房问题、引导更加合理的住房消费观念产生重要影响。

广州：不接受政府指导价的项目不予网上办理

8月2日，广州市住建委等联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》。通知指出，对房地产项目不合理预售、销售定价要坚决调整。对不接受政府指导价的项目，不予发放预售许可证或网上签约交易；贷款人每月还款收入不得超过50%，收入证明审核更严格；严格执行土地供应计划，多措并举增加商品房供应。根据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市住房租赁市场加快发展工作方案的通知》，制定相关实施细则，确保发展租赁市场各项措施落到实处;严格落实房地产调控信贷措施，加强住房信贷业务风险管理。

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广州多部委出台房地产调控新政策。一方面，积极落实增加土地供应、构建租购并举的住房制度、加强市场监管等前期调控政策。另一方面，限价政策日趋严格，加强商品房价格指导。对于不接受指导价的项目，将暂停发放预售凭证或限制网上签约。在政府严格限价下，广州供应量和成交量将维持在较低水平，价格涨幅将趋于平缓。高价项目以及前期加价幅度较大的项目可能会面临预售证获取、网签困难。困难的困境。

财经新闻

7月份PMI为51.4%，连续12个月高于荣枯线。

2017年7月，我国制造业采购经理人指数（PMI）为51.4%，比上月小幅回落0.3个百分点，与上半年平均水平基本持平。制造业总体走势平淡。

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从本月的情况来看，低库存依然是当前制造业最大的“根本”。短期来看，由于库存较低，上游、中游加工企业利润相对较好，将继续支撑企业的生产意愿。房地产投资中短期或将保持稳定，而下半年基建投资将大幅下降。需求稳中走弱的总体局面没有改变。尽管当前制造业投资正在缓慢复苏，但仍不会出现新的制造业投资周期。当前利润的恢复主要得益于上下游行业利润的重新分配。预计第三季度经济将保持相对稳定，第四季度可能会减弱。

行业动态

万达内部重大调整成立新健康集团，文化集团一分为三

近期，万达集团进行内部调整，在万达集团现有四大产业集团（万达商业、万达文化、万达网络、万达金融）的基础上，组建新的万达健康产业集团有限公司。万达文化产业集团将下设万达文旅创意集团有限公司、万达影视集团有限公司、万达体育集团有限公司三个事业群，并对相关高管进行调整。

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此次调整后，万达文化产业集团将不再进行除财务预算外的业务管理。所有业务管理将由其新成立的事业群负责，职能管理将直接接受集团相关部门的业务监督管理。这意味着万达文化产业集团将更加虚拟化，业务管理将更加灵活。万达文化产业集团将旗下文化旅游、影视、体育业务打包归属于三个新业务公司，实现专业化管控，业务边界更加清晰。

保利地产正式获准在新三板挂牌

7月31日，保利房地产（集团）股份有限公司发布公告称，其全资子公司保利地产获准在新三板挂牌。

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目前，保利地产已初具规模。截至2016年底，共管理和服务项目381个，管理面积8870.96万平方米，遍布全国60多个城市。事实上，自2014年花样年分拆彩生活上市以来，万科、绿城等房企也成功分拆旗下物业。一时间物业管理公司成为新热点。保利地产登陆新三板也可视为大势所趋。但值得注意的是，仅仅“跟风”是不够的。随着品牌地产企业逐渐进军实体领域，保利地产面临的竞争也将愈加激烈。在机遇与挑战并存的前提下，能否提供人性？专业的服务和快速的市场拓展是成功的关键。

7月销售放缓，百强房企整体业绩下滑近40%

受季节性因素以及一二线城市市场低迷影响，7月份多数房企销售业绩出现下滑。其中，TOP3房企7月业绩月度跌幅为20.1%，TOP4-20房企月度业绩跌幅为47.6%。 %，TOP1-30房地产公司业绩下滑率为42.2%，TOP31-50房地产公司业绩下滑率为37.5%，TOP51-100房地产公司业绩下滑率为41.1%。 TOP100房企整体销售额下降39.1%。

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房地产企业业绩在上半年普遍上涨后，随着调控不断深入，下半年市场将不如上半年，调控对房地产企业的影响房地产企业的销售也将深化。净化、成交将成为下半年房企经营的关键词。从总体趋势看，土地招拍挂市场价格普遍偏高。房地产企业拿地时需谨慎观望。并购市场依然充满机遇。根据近期的政策引导，租赁市场潜力巨大，未来可能会变得与销售同等重要。未来存量住房市场中，自有房产和长租公寓板块也将成为房企多元化利润来源。观点。

市场观察

销售市场

西安土地市场交易

本周重点成交地块QJ10-6-481、482被绿地集团西安盛都置业有限公司以4.46亿元收购。用地性质为居住、商业、科教。楼面价2039元/㎡，容积率不超过2.8；土地使用年限为住宅用地70年、商业用地40年、科教用地50年。

全国重点城市房屋交易

本周重点监测城市中，除广州、深圳、青岛、武汉成交面积有所增加外，其余城市均出现下降。其中，深圳增幅最大，达86.08%，其次是青岛，增幅为37.45%。

本周全市商品房成交情况

成交量：134.1万平方米，环比增长437.98%

销售数量：11,103 套，环比增长324.26%

本周全市商品房成交情况

成交量：116.69万平方米，环比增长722.76%

销售数量：10,127 套，环比增长363.51%

记录的前三笔交易

(1)中海昆明路9号

成交面积65,334平方米，套数601套。

(2)玉锦城

57267 笔交易，554 套

(3)金地西凤AD

成交面积46,247平方米，套数437套。

本周全市商业成交情况

成交量：106796.01㎡，环比增长233.16%

销售数量：253套，环比增长70.95%

记录的前三笔交易

(1)万众广场

成交面积37555㎡，套数4套。

（二）赛高国际社区

成交面积299165㎡，共5套。

（3）海逸国际

成交面积8497㎡，套数2套。

本周全市写字楼成交情况

成交量：15724.14㎡，环比下降54.27%

销售数量：180套，环比下降30.50%

记录的前三笔交易

(1) 双威迎宾广场

成交面积1785㎡，34套。

(2) CA创意时代中心

成交1240㎡ 7套

(3) 盛龙广场

成交面积1201㎡，户数12套。

本周全市别墅成交情况

成交量：35990㎡，环比增长1002.63%

销售数量：98套，环比增长988.89%

本周交易记录

(1)融创揽月公馆

成交面积8187㎡，套数25套。

(2)怡翠园

成交面积6640㎡，20套。

(3)曲江凤凰池

成交面积5953平方米，套数6套。

本周各区域成交面积排名第一，为28.46万平方米，占全市成交面积的24.39%。

美城数据

全市100个重点项目数据波动分析

本周，来电增加，但客户和订单减少。

对全市100个重点项目统计发现，本周来电量环比增长6.4%，来电客户数环比下降7.7%，订单数环比下降24.62%——当月。

开启项目监控

证券简称：美城股份

证券代码：839519

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