五一假期全国多地房地产市场回暖，一、二线城市向好态势延续

记者调查发现，在今年的“五一”假期，受到一系列政策的持续作用，我国多个地区的房地产市场继续保持一季度以来的升温态势，尤其是那些一、二线城市的房地产市场，其发展势头依然强劲。

北上广深等城市“五一”楼市延续向好态势

“五一”假期期间，记者探访了位于北京市西三环的一处新建住宅的销售中心。该住宅项目于4月底正式开放，主打户型包括112平方米的三室和122平方米的四室，主要针对有提升居住环境需求的购房者。销售顾问透露，许多市民利用假期时间前来参观，而且已有部分客户开始了购房签约的程序。

北京某楼盘的营销主管王海峰表示，在“五一”假期，该楼盘的客流量大致维持在四五百人，而每日的成交量则大约为十套左右。

销售员表示，该项目的首期共推出了249套住宅，自开盘以来，已有60%的房源被售出。不仅如此，记者还得知，在“五一”假期期间，北京众多商品房项目都吸引了众多前来参观的购房者。

上海部分住宅项目因销售势头强劲，在节日期间增设了新的房源供应。而在广州黄埔区，5月1日至2日这两天，共有47个正在建设或已售出的楼盘吸引了超过2000组的访客，其认购量与去年同期相比增长了37%。

同样，在深圳，举办了名为“五一好房节”的活动，该展会第一天便吸引了四万名市民前来参观。记者实地走访南山区的某个楼盘，发现众多购房者正排队等候签约，该楼盘在开盘首日便实现了90%的销售比例。

一、二线城市二手房“五一”成交量保持活跃

不仅新房销售势头强劲，在“五一”假期期间，一、二线城市的二手房交易量同样呈现出旺盛态势。

在湖北武汉，近期二手房中介门店的员工们连日来都十分忙碌。仅在假期前的三天时间里，一家知名房地产中介门店接待的看房人数就已突破8000大关，这一数字比节前同期增长了25%。

武汉一家房地产中介机构的业务员王琦表示，自4月30日起，我们的看房量和咨询量均显著增长，随后，我们店铺的每日平均每位员工接待的看房客户大约在2至3组左右。

自4月份起，区域市场的结构优化趋势日益显著。在此期间，深圳的大户型和中高总价二手房交易量有所上升，而上海4月份的二手房成交量为2.07万套，较去年同期增长了32%，创下了自2022年以来该月份的最高记录。在这个“五一”假期期间，由于一系列房地产政策的综合实施，居民的购房意愿依然旺盛，存在较大的增长潜力，因此，一、二线城市的核心区域房地产市场继续保持上升势头。

广东省住房政策研究中心的资深研究员李宇嘉指出，近期重点城市的新房和二手房成交量呈现出上升趋势，已连续两个季度实现增长。虽然今年第一季度的增长速度相较于去年第四季度有所减缓，但整体上，这种由跌转稳的态势依然十分显著。

“五一”假期 多地“好房子”集中入市

在采访过程中，记者观察到，今年“五一”期间，全国各地纷纷推出了以“优质住宅”为卖点的房地产项目。这些项目不仅丰富了购房者的选择，而且在品质上也更加注重。

自《住宅建筑规范》国家标准的推行以来，众多楼盘纷纷以符合“优质住宅”标准为宣传亮点，吸引了众多前来参观的购房者。

王海峰指出，目前住宅建筑层高需确保在3米以上，常规户型需设计有阳台，以提升得房率。此外，还特别加入了集成中央空调、新风系统以及地暖等设施。

在提升建筑层高的同时，众多楼盘也着重增强了室内空间的实用性与舒适度，并优化了储物功能，使其成为一大特色。例如，在南京江宁区的一处住宅项目中，记者观察到，住宅的外墙设计错落有致，每层楼都配备了一个挑高较大的空中花园。

南京市房地产协会的秘书长张辉表示，新一代高品质的改善型住宅产品一经推出，便受到了市场的广泛认可和热烈追捧，销量极佳，各大改善型住宅项目的去化率普遍达到了八成左右。

在杭州，“五一”假期，这个新推出的住宅项目首次亮相，便以“优质住宅”为卖点进行品质升级。销售团队透露，在短短两天内，138套房源便吸引了超过1000组有意向的客户前来咨询。

全国多地调整和优化稳楼市相关政策

在采访过程中，记者发现市场正逐步复苏，众多城市依据市场动态，近期持续对相关政策进行调整与完善，从而为房地产市场的稳定与持续增长提供了新的活力。

中山市近期公布了一则通告，明确指出自2025年5月1日起至2025年6月30日止，凡在中山市购置新建商品房的消费者，在支付完契税之后，将获得购房款金额的0.5%作为电子消费券的奖励。

武汉住房与城市更新局以及另外五个部门共同推出了新的房地产政策，该政策不仅将二套房公积金贷款的限额提升至120万元，还将多子女家庭的补贴政策从新城区扩展至整个武汉市。对于购买新房的家庭，二孩家庭将获得6万元的补贴，而三孩家庭则可享受12万元的补贴。同时，购买新房的契税也将得到全额退还。在新政实施的第一天，就有众多购房者前往售楼部进行咨询。

武汉一楼盘销售经理李俊儒表示，一方面，公积金贷款的第二次购房额度有所增加，同时，契税补贴以及旧房换新房的政策使得换房的成本进一步降低。另一方面，对于有多个子女的家庭，政府提供了最高达12万元的购房补贴，此举直接减轻了他们的购房压力。

与武汉市的政策相仿，众多城市对公积金政策进行了调整。合肥方面，取消了普通住宅与非普通住宅贷款的差别对待，鼓励民众利用公积金购买保障性住房，同时提升了贷款上限；苏州则针对拥有多个子女的家庭以及购买改善型住宅的缴存者，上调了贷款额度。青岛出台了12项旨在激活房地产市场的政策措施，涵盖了购房津贴、低额月供贷款产品等多种形式，同时推出了住房“旧改新”计划，旨在收购1200套二手房作为保障性租赁住房，并激励居民出售旧房，购置新房。

专家指出，鉴于不同城市的房地产市场状况存在差异，因此需根据实际情况，制定相应的策略，并着重在增加供应量方面下功夫。

李宇嘉指出，尚有许多政策待执行，比如可以进一步降低二套房的贷款利率，还有在推动二手房“以旧换新”的过程中，需要促进贷款抵押过户，这一领域的工作量依然庞大。