五一假期全国多地房地产市场回暖，一、二线城市向好态势延续

记者获悉，在今年“五一”期间，受到一系列政策的持续推动，我国众多地区的房地产市场继续保持了一季度以来的升温势头，特别是那些一、二线城市，其房地产市场更是呈现出持续向好的发展态势。

北上广深等城市“五一”楼市延续向好态势

五一假期期间，记者走访了位于北京市西三环的一处新房销售中心。该楼盘于4月底正式开盘，主打户型为112平米的三室和122平米的四室，主要针对有提升居住需求的家庭。销售员透露，许多市民利用假期时间特地前来参观，而且已有部分客户开始着手签订购房合同。

北京某住宅项目销售主管王海峰表示，在“五一”假期，该区域的人流量大致维持在四五百人，而每日的成交量大约在十套上下。

销售代表表示，该项目的首阶段共推出了249套住宅，自开盘以来，已有60%的房源被售出。不仅如此，记者还得知，在“五一”假期期间，北京众多商品房项目都吸引了众多前来参观的购房者。

在上海地区，部分住宅项目因销售业绩出色，决定在节日期间额外推出新的房源。而在广州黄埔区，5月1日至2日这两天，共计47个正在建设或已上市的楼盘吸引了超过2000组访客，其认购数量同比去年增长了37%。

同样，在深圳，举办了名为“五一好房节”的活动。该活动在首日便吸引了四万名市民前来参观。记者在南山区某楼盘现场观察到，众多购房者正焦急地等待签约。令人惊叹的是，该项目在开盘首日便实现了90%的销售比例。

一、二线城市二手房“五一”成交量保持活跃

不仅新房交易活跃，而且在“五一”期间，一、二线城市的二手房市场成交额同样呈现了旺盛态势。

在湖北武汉，二手房中介门店的员工们近期忙碌异常。仅在假期前的三天里，一家知名房地产中介门店接待的看房人数便已突破8000大关，这一数字相较于节前同期增长了25%。

武汉一家房地产中介机构的业务员王琦表示，自4月30日起，我们公司的看房量和咨询量显著增长，随后，我们门店的日均每位员工接待的看房客户大约在2至3组左右。

自4月份以来，区域市场呈现出结构性的持续优化态势。在这一期间，深圳市场大户型以及中高总价二手房的交易量显著上升。同时，上海市场的二手房成交数量达到2.07万套，这一数字较去年同期增长了32%，创下自2022年以来的最高记录。在这个“五一”假期期间，加之一系列房地产政策的协同发力，居民对于购房的潜在需求依然十分旺盛，因此，一、二线城市的核心房地产市场得以持续呈现出积极的发展趋势。

广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出，在重点城市，新房和二手房的成交量已连续两个季度实现上升。虽然今年第一季度的增长速度相较于去年第四季度有所减缓，但整体上，这种由跌转稳的态势依然十分显著。

“五一”假期 多地“好房子”集中入市

在采访过程中，记者观察到，本年度的“五一”长假期间，全国各地纷纷推出了以“优质住宅”为卖点的房地产项目。这些项目不仅丰富了购房者的选择，而且在品质上也有所提升。

自《住宅建筑规范》国家标准正式推行以来，众多楼盘纷纷以符合“优质住宅”标准为宣传亮点，吸引了众多购房者前来参观。

王海峰指出，目前住宅建筑层高需确保在3米以上，标准户型需设计有阳台，这将使得得房率有所提升。此外，还特别增加了集成中央空调、新风系统以及地暖等设施。

除了对建筑的高度进行了增加，该住宅的内部空间在实用性、居住舒适度以及储物能力方面也成为了众多项目的显著特点。在南京江宁区的一个住宅项目中，记者观察到，建筑的外墙设计错落有致，每一层楼都配备了一个较高的空中露台。

南京市房地产协会的秘书长张辉指出，随着新一代高品质改善型住宅的推出，这些产品在市场上赢得了极高的评价和热切关注，销售情况普遍良好，其中主流的改善型住宅项目去化率达到了大约八成。

在杭州，“五一”假期期间，该楼盘首次对外开放，其主打“优质住宅”的品质升级策略。据销售人员透露，在首日销售中，共推出了138套房源，短短两天便吸引了超过1000组潜在买家前来咨询。

全国多地调整和优化稳楼市相关政策

在采访过程中，记者发现市场正逐步升温，众多城市依据市场动态，近期持续对相关政策进行调整与完善，从而为房地产市场的稳定与持续增长提供了新的活力。

中山市近期发布了一则通告，明确指出自2025年5月1日起至2025年6月30日止，对于在中山市购置新建商品住宅的消费者，在支付完契税之后，将获得购房款0.5%的电子消费券作为补贴。

武汉住房与城市更新局以及另外五个部门共同推出了新的房地产政策，该政策不仅将二套房公积金贷款的额度提升至120万元，而且将多子女家庭补贴的范围从新城区扩展至整个武汉市。对于购买新房的家庭，二孩家庭可获得6万元补贴，三孩家庭则可享受12万元补贴。另外，购买新房的契税也将得到全额退还。新政策实施的第一天，就有众多购房者前往售楼部进行咨询。

武汉某售楼部负责人的李俊儒表示，首先，公积金贷款的第二套房屋额度有所提高，同时，契税的补贴以及旧房换新房的政策使得换房的成本显著降低。再者，对于有多个孩子的家庭，政府提供了最高达12万元的改善型住房补贴，这一举措直接减轻了他们的购房压力。

武汉政策相近，众多城市亦对公积金政策进行了优化。合肥方面，已取消对普通住宅与非普通住宅贷款的区分，鼓励使用公积金购买保障性住房，同时提升了贷款额度；苏州则针对拥有多个子女的家庭及购买改善型住宅的缴存者，上调了贷款额度。青岛出台了12项旨在提振房地产市场的措施，涵盖购房津贴、低息月供贷款产品等多种形式，同时推出了住房“旧改新”计划，拟购置1200套二手房作为保障性租赁住房，并激励居民出售旧房，购置新房。

专家指出，鉴于不同城市的房地产市场状况各有差异，因此必须根据实际情况来设定相应的策略，并着重在增加供应量方面下功夫。

李宇嘉提到，未来还有众多政策待执行，例如对二套房贷款利率的进一步降低，以及在推动二手房“以旧换新”的过程中，如何促进贷款抵押过户，这些方面的工作都还有许多待完成之处。

（总台央视记者 杨潇 徐静 王刚）