买二手房要交哪些税？契税、营业税、个人所得税征收标准来了

购置二手房时需支付各种税费，这里的“税”与“费”具体指的是哪些内容呢？关于购买二手房所需缴纳的税费种类，许多朋友可能并不清楚。接下来，就让我们一起来了解一下吧。

买二手房需要缴纳哪些税？

个人在购置家庭首套住房时，若住房面积不超过90平方米，契税将按照1%的税率进行征收；若面积超过90平方米，则按照1.5%的税率征收。至于家庭第二套改善性住房，若面积不超过90平方米，契税同样按照1%的税率征收；若面积超过90平方米，则需按照2%的税率缴纳契税。

对于个人出售的房产，若购置时间少于两年，需缴纳全部的营业税；若购置时间达到两年或以上（包括两年），则无需缴纳营业税。

个人所得税，按照交易差额的20%进行征收，其税率相对较高，由卖方负责缴纳。然而，对于满足“满五唯一”条件的住宅，则可以免除这一税费。所谓的“满五唯一”，指的是房屋持有时间达到五年，并且该房产是卖方家庭唯一的住房。若这两个条件中有一项不满足，则需缴纳个人所得税。

印花税的征收规定如下：在房地产交易中，买卖双方需各自缴纳交易总额的0.05%作为税费；而对于普通住宅，则可以享受免税的优惠政策。

土地增值税方面，卖方需缴纳交易总额的1%作为税费；而针对普通住宅，则无需缴纳；至于非普通住宅，若持有满两年，亦可享受免税待遇。

上述税种占据了主要部分，而其他如城市建设税、教育费附加税、地方附加税等，因各地具体政策有所差异。

买二手房需要缴纳哪些费？

转让费用根据不同类型房产有所不同。对于已购公房，包括房改房、直管公房、安居房、经济适用房以及集资建房，收费标准为每平方米房屋面积乘以2.5元；而对于普通住宅商品房，收费标准则为每平方米房屋面积乘以6元；至于别墅及其他非普通住宅，收费标准则是每平方米房屋面积乘以8元。

2、土地收益金。房改房，按交易总额0.5%征收。

已购公有住房的转让，买方需按照每平方米1560元乘以建筑面积再乘以1%的标准缴纳土地出让金；而卖方则需按照每平方米1560元乘以建筑面积再乘以6%的比例缴纳。

4、综合地价款。经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。

产权交易登记费用为180元每本，适用于普通住宅及其配套车库；对于非普通住宅或不配备车库的情况，费用则是550元每本；至于共有权证，则是10元每本。此外，还需考虑交易评估费和中介费等其他费用。