房屋交易安全引关注！长春这起借名买房纠纷咋解决？

房产是家庭核心财产，其买卖过程的安全性直接影响到民众的根本利益。日常生活中，有人通过他人名义购置房产，或者隐藏真实产权状况，这类做法经常导致矛盾产生。长春市南关区人民法院民事审判第一庭最近处理的一桩诉讼，就涉及到了此类情形。

案情简介

2018年，王某通过中介公司认识胡某，双方签订了房屋买卖协议，商定以68万元的价格购置某小区房产，当天支付了5万元作为订金，之后陆续支付了总共60万元房款，其中包括替原房主偿还的银行贷款23.9万元，并且王某已经实际居住在这套房子里。然而王某不知道的是，胡某并非房产的真正所有者，房产的合法权利人是孙某，他们之间是借用他人名义购买房产的关系。当胡某打算出售该房产时，故意隐瞒了这一重要情况。事后，孙某表示不再卖房，法院最终裁定胡某必须帮孙某完成房产过户手续，王某买房子并想要获得所有权的想法完全无法实现，期间，王某还替付了5300元的物业开支，另外又出了7384元的评估费用，还申请了5000元的财产保护措施开销。

法院判决

民事审判第一庭庭长刘卫国审理后作出裁决，终止相关房屋买卖协议，胡某需退还王某购房资金31.1万元，支付产权手续费用1300元，双倍退还定金10万元，补偿房屋价值差额损失8446元，孙某应归还王某代付的银行借款23.9万元，案件相关费用按责任分担。

法官指出

本案关键点在于无权处置的法律影响。依据《民法典》相关条款，若房屋售卖方未获处分权导致标的物所有权无法转移，购买方有权解除协议并要求承担违约责任。胡某隐藏借名购房真相，属于根本性违反约定，须承担加倍退还定金、赔偿损失等义务。另外，定金规则与损失补偿可以同时执行，不过要减去重复计算的部分。实际权利人孙某因受益于代偿贷款，负有返还义务。

法官提醒

买房时，一定要确认房屋的真正归属权，如果需要，可以请卖方出示付款记录、实际居住证据等文件，不能单凭登记信息就认定所有权的归属；通过他人名义购买房产有很大风险，名义上的产权人和实际拥有权的人之间的私下协议，无法让不知情的第三方接受，还可能因为政策调整、家庭矛盾等原因，导致权益无法实现；中介公司必须执行审查责任，对于产权方面的问题，要尽到提醒的义务。

房产交易涉及民众生活利益，每项协议都必须以真诚互信为根基。只有恪守法规界限，仔细查验所有权，才能避免交易中的潜在问题，使“住有所居”的理想得以实现。