8月杭州二手房成交微降，均价微涨，低价位房源成交活跃

杭州贝壳研究院发布的数据显示，上个月杭州二手房交易量为6633套，较7月份的7163套减少了7.4%。与去年同期的6688套相比，这个数据略有下降，降幅为0.88%。

但是，今年八月，杭州市中心地带的二手房交易平均价格是每平方米二万八千一百七十八元，比七月份的每平方米二万八千一百二十八元增长了百分之零点二，这一增长使得之前的价格下降趋势暂时停止了。

目前哪种类型的二手房最为畅销？根据杭州我爱我家发布的信息，7月份交易活跃的学区房到了8月份出现下滑趋势。普通住宅依然主导市场，销售比例持续超过六成，其中价格较低的房产交易热度明显增强，售价两万元每平米以下的房子成交比例已经达到三成三点六，比今年初增加了七个百分点以上，而去年全年这一比例是百分之二十五，今年相比去年增长了八个点六个百分点。

当前价值低于两百万的存量房交易比例，已经持续三个月达到四成以上，八月份增长到四成三半，与上月相比提升了九个基点。

现在看来，价格不高、单间售价低的房产构成了杭州二手房市场当前的核心基础，这些房产大多来自周边价格较低的区县，比如临安的青山湖地区，余杭的闲林镇和中泰镇，临平的崇贤镇，萧山的义桥镇，以及西湖的三墩镇等以首次购房者为主的区域，都显现出交易量增加的态势。

另有一些刚建成的品质较好的二手房，在市场上也很受欢迎。前一个月杭州二手房买卖排行前二十名里，有五个是入住不到一年的改善型小区，另外还有六个小区的成交价格每平米达到四万以上，例如申花北区域“华丰造纸厂三兄弟”里的杭曜置地中心和星瓒颂锦府。