9月15日住房租赁条例正式实施，如何更好保护承租人权益？

九月份十五号，《住房租赁条例》（简称为《条例》）开始正式施行，这标志着我国制定了首个专门针对住房租赁的法规，同时也是我国住房租赁市场走向规范化、法治化道路上的一个关键节点。

租赁市场中的房产，租客常遭遇构造缺陷、出租方随意终止契约、不公平条款、契约诡计、不实房源、预付款退还困难等情形。该法规的推行，将更周全地维护租客的利益。

租房住也希望住得健康，有良好居住环境。《条例》对出租的住宅制定了具体规范，要求此类住宅需满足建筑安全、消防安全、燃气安全、室内装修安全等方面的法规和标准，确保不危害居住者的生命健康；厨房、卫生间、阳台、走廊、地下储藏间、车库等非居住区域，不能单独出租给人居住；出租的房间单间居住人数上限和人均最小居住面积，必须遵守由设区的市级以上地方政府所确定的标准。这些举措有助于保障承租人住进安全、健康的住房。

《条例》确立了合同登记要求，有助于清晰界定租赁关系、保障租赁关系稳固。若租赁双方随意签署条款不全或文字含糊的协议，乃至完全不签合同，一旦发生争议，承租人常会因缺少书面凭证而蒙受损失。《条例》要求，房东与租客必须凭真实身份签订住房租赁契约。出租人必须依照规定，借助住房租赁管理服务平台等途径，将租赁合同提交给租赁房屋所在地的房产管理部门存档。若出租人未完成合同备案手续，承租人有权代为办理。通过这种方式，租赁交易和合同得以妥善记录，有助于防止日后产生争议时互相推诿，更能有效维护出租人和承租人的正当权益。

《条例》有利于处理“押金退还难”这一难题。收取押金时，出租方需在租赁合同中明确押金金额、退还期限以及可扣除押金的情形等细节。若非合同约定的情况，出租方不得无理扣留押金。同时，《条例》还明确，中介机构和网络平台不得代收代付租金与押金。

租赁方依据法规终止租赁协议时，需告知承租方，同时要给承租方预留适当的迁出房屋时间，方便其搬离。租赁方绝对不能使用暴力手段，或以威胁等非法途径，强迫承租方终止租赁协议，或要求其搬出房屋。

《条例》对租赁公司及中介服务单位的活动加以约束，也反映了对于租客权益的维护。租赁公司、中介服务单位倘若发布不实房源，扣留押金，或侵占、挪用租赁款项，将导致租客蒙受财产损失。《条例》借助对租赁公司及住房租赁中介服务单位经营活动的规范，有助于降低租客可能遭遇的经济损失。《条例》要求，租赁房屋的公司必须成立租赁记录簿，准确记录各项内容，同时完善租赁信息核实等公司内部管理规范。转租业务的租赁公司需依照规定开设租赁资金保管账户，并且对外公布，所有租赁资金收支都要通过这个账户进行。租赁中介公司必须清楚公示各项服务收费标准，不允许在公示价格之外额外收费，也不得收取任何未事先说明的费用。

《条例》使争议处理方式更加清晰。租房过程中难免产生争议，如何处理，找谁处理，往往让租赁双方感到困惑。根据《条例》规定，在住房租赁行为中，若因押金退还、房屋修缮、房屋退租等问题发生争议，首先应由出租方和承租方自行协商解决；如果协商无法达成一致，当事人可以依照法律程序申请调解、仲裁或提起诉讼。