国家鼓励住房租赁，成都首批国有租赁房源情况如何？

每经记者 靳水平摄影报道 每经编辑 魏文艺

国家推动住房租赁政策，各地政府积极构建租赁平台，促进租赁市场进步。1月2日，成都首批大概两千两百多套公租房开始供应。

成都的“国家队”出租房产的市场价位怎样？住进去感觉如何？市民对它们认不认可？为此，《每日经济新闻》的采编人员最近实施了现场考察和本人尝试，针对这些公家出租房产的整体状况有了详尽的认知。

成都国有租赁房源室内装饰情况

工作人员：求租电话一天最多能接上百个

成都地区若需租住政府主导的房产，租客须先进入成都住房租赁交易服务网，选择“国有住房租赁公司提供的房源”，完成身份认证，再挑选目标房产，并依据规定展开价格竞标。

该网站资料表明，现阶段成都地区有四家国有企业从事住房租赁业务，它们分别是成都润锦城实业有限公司、成都城投资产经营管理有限公司、成都高投资产经营管理有限公司以及成都天府新区房屋租赁服务有限公司。

《每日经济新闻》的记者近期特意前往成都润锦城实业有限公司所管辖的、地处成都国槐街旁边的“东方丽景”住宅区，展开实地探访。

记者先假扮租客联系了公司一名职员，从联系地点到看房处大约有一百米远，期间该职员还不断接到其他租客打来的电话。“现在每天通过电话咨询和前来实地看房的人数量很大，像这样的电话我们每天最多要处理一百多个。”该职员表示。

主要优势在于居住稳定,不同于普通出租可能遇到房东随意涨价、中介反悔等问题,国有租赁住房更加可靠。该负责人表示,当前申请此类房源的多为上班族。"我们这里大多是一居室出租,因此租客以职业人士为主。"

记者亲眼所见，这些住处配备了电子锁，相关职员凭借密码开启门扉。房间内部装饰简洁，光线充足，备有洗衣机、冰箱以及崭新的燃气灶。卧室摆放着新购的床铺和床垫，同时配有标准化的衣柜、沙发和电脑桌。“所有物品均为统一配置，例如这个衣柜，会依据房间实际尺寸调整大小，而样式保持一致。”工作人员补充说明。

这套房子是三室户型,工作人员说,出租单间的话,费用大概在每季600到800钱之间,不过最终价钱还要租客在成都租房网拍,有的房源竞价比原价高出50钱,出价最高的人才能租到

目前尚未签署合约，住所内仍有部分后续事务未处理完毕，例如网络线路尚未铺设，环境条件尚未符合居住要求，该负责人说明。

成都润锦城实业有限公司董事长罗加友就房屋租赁期限问题公开表态，租赁合同最长期限为五年，若租客对居住体验感到满意，后续申请续租将获得优先权，由此消除了租客对租赁中断和价格不合理上涨的顾虑。

调查得知，这些房产的性价比很高，售价比市场标准稍低。根据相关人员说明，此类房产的所有权归国家企业所有。其资金支付途径与普通租赁市场类似，例如采用“先付一个月租金再付三个月租金”的方案。

有租客对《每日经济新闻》记者透露，公共租赁住房整体价格较为低廉，主要优势在于能给人带来安稳感，不会碰上房东突然要求中止租约或无故提高租金的情况。

过去，许多租客经常抱怨房东随意提高租金，或者因为各种理由调整房屋用途而终止租赁合同，而国家提供的租赁住房则显得更加稳固可信。

成都住房租赁交易服务平台网站截图

业内专家：国有租赁房源可分流购房市场

成都位列全国首批进行住房租赁试验的城市之中，2017年8月，成都市政府颁布了《成都市开展住房租赁试验工作的实施方案》，其中包含成立国有住房租赁机构、减少个人出租房产的税收负担、构建租赁行为信用档案等具体任务，旨在推动住房租赁行业走向专业化、组织化、大型化。

现在，成都已有四家国有企业负责房屋租赁业务，正集中处理并利用闲置的国有资产，未来会持续增加可租赁的房产供给，满足市民的租房需求。

促进房屋租赁行业发展、完善租赁住房公共资源供给，同样有助于购房市场分流作用。西南财经大学经济学院副教授刘璐向《每日经济新闻》记者谈道，对于一些拿不定主意是否购房的人群，可以先行选择租赁，此举能够缓解购房市场的压力。

刘璐觉得，从数量角度来说，“国家队”并非住房租赁市场中的主要参与者。国有租赁房源的价值或许体现在以小博大的引导作用以及市场秩序的维护。将来租赁市场的核心力量依然是个人房东提供的可租赁房产。而推动国有租赁住房的建设，有助于提升整个住房租赁市场的运作效能。

成都市房管局租赁管理科一位负责人明确指出，国有租赁房源当前投放数量有限，却能起到引领作用。国有企业提供的房源质量有保障，而五年期的租约能够确保租金稳定，这有利于培育长期稳固的住房租赁市场。

刘璐还提出，促进国有企业建设租赁住房，需要有效处理土地和资金问题。关于土地供应，成都正开展人才公寓项目，此类住房仅用于出租，不进行售卖，这为获取租赁住房用地提供了途径。他还建议，在土地出让过程中，可以附加一定比例的租赁住房面积，例如占20%或50%。此外，将近郊区的宅基地改作租赁住房用地也是一个可行方案。

记者获悉，成都市正促进公共租赁房产进入市场流通，同时也在多条路径上活化城市租赁房产的既有资源并增加新的供给，例如国有企业兴建一批专供人才使用的公寓，以及产业园区配套建设的租赁性住房；引导房地产开发单位建设租赁性房产，支持住房租赁经营单位依照法规改造既有房产，鼓励房地产单位与住房租赁经营单位开展合作；迅速推进政策性保障性公租房的建设进度；有效利用市民持有的闲置房产资源。

依照相关计划，成都会慢慢把当前政府部门和国有单位负责的公共租赁住房、人才公寓转交给专业的房屋租赁公司运作，目标是到2020年，培育出达到一定规模的租赁企业不少于五十家。