杭州人自主买房省 1.8 万中介费引关注，自主买卖房屋调查来了？

化名高甜的、来自浙江省杭州的人，近日经过自主进行房屋买卖的行为，在杭州成功买到了一套符合自己心意的房子，至少节省了一万八千多元的中介费，这等同于给自己发放了一笔“年终奖”，这一经历也使得高甜身边的许多朋友产生了羡慕之情，甚至跃跃欲试。

记者于近日，走访房产市场去进行采访，发现当下，在房屋买卖的进程当中，越来越多的人，为了省下那高额的中介费，开始去考虑自主买卖房屋（这种）新型的交易方式，他们当中有不少人，在社交平台之上，发布帖子或者视频，以此来求购或者出售房屋。

然而，自主去买卖房屋到底是一种怎样的经历呢，买卖双方在买卖时段之中怎样去规避风险呢，是不是存在与相关的政府平台能够去支持此类交易呢，带上这些所存在的问题，记者展开了深入查究。

没有中介也能买房卖房

来自北京市怀柔区的明女士，站在了自家的窗前，她望着窗外那些忙碌着的人群，瞧着那流淌的车流而心生感慨，之所以如此并非别的缘由，而是在于这套房子呢，乃是她与前房主直接进行交易的，其中涵盖了贷款的手续与规定繁复流程，以及过户等一系列复杂程序办法，并且整个过程，根本就没有中介机构在其间参与介入存在过 。

去年5月，一张贴在北京市怀柔区杨宋镇某小区一单元门上的小广告，引起了明女士的注意，小广告写着“学区房急售，位置优越，无中介费。”，这个小区配套有一所不错的幼儿园 。

在此之前，明女士为了使得闺女能够进入一所好一些的幼儿园，已然是和家人在怀柔区查看了诸多小区的房子。可是，令她感到头疼的是，市场当中的学区房价格始终处于高位不降，并且还存在着不低的中介费用，所以一直都没能寻觅到一套位置以及价格均合适的房源。

目睹这张小广告之后，立刻依据所留电话联系房主的是明女士。看完房子，明女士满心满意，然而在价格方面以及是否找中介机构这件事上，和房主出现了分歧。

明女士告知记者，双方于价格方面存在分歧实属正常，房主未曾选择在中介机构售卖房屋，目的在于节省中介费，她起初打算经由中介机构购置房屋，乃是出于对交易安全以及办证便利的考量。

可是呢，那中介费对于我来讲同样是有着难以估摸不小数额需要支出的费用。依据目前的市场行情状况，中介费起码是房子交易价格的百分之零点五，高的甚至能达到百分之二点五。就假设以总共三佰万元的交易价格为例的话，那中介费少的情况下也要有一万五千元，而更高的则可能达成七万五千年的支出额度。明女士经由一番慎重的思考考量以后，也深切觉得那笔中介费确实是一笔数额颇为可观不容忽视的大额支出，最终决定同意与房主直接进行交易。

咨询了贷款银行，即中国邮政储蓄银行怀柔区支行的一位工作人员，还咨询了其他从事相关行业的朋友，关于购房、贷款以及过户手续等问题，之后，明女士和房主在没有房产中介机构参与的情形下，完成了房屋买卖，也完成了过户。

进行采访期间，记者向明女士发问，要是没有那些专业人员予以协助，她是否还会思索不去找中介机构购房呢 ？明女士略微沉思了会儿 ，说道 : “我能够试着前往住建部门的行政大厅去咨询 ，毕竟房屋买卖配有公开透明的流程 。”。

明女士称，她此次自己买房相对顺遂可是存在一些潜在问题，像房主卖房后未迁走户口，这或许会对明女士后续卖房或者孩子上学等造成影响，要是日后要卖这套房，她还得联系卖家协商户口问题的解决 。

目前，明女士的新家完成了装修工程，她的女儿成功进入了自己心仪的幼儿园。

并非只有明女士一人是自主进行房屋买卖的。高甜今年26岁，在近日凭借自主买卖房屋从而拥有了一间属于自己的房子，并且仅仅只用了1个月便完成了从选房直至过户的全部流程，还实现了“零”中介费。

高甜曾于之前在某个社交平台之上刷到了房主陈某刊载出来的卖房帖子，之后她去实地看了房子，于是双方很快就达成了一致，并且还都同意不借助中介机构去进行房子的买卖。在此之前，杭州就已经存在了自主买卖房屋的先例 。

已婚的陈某，先是夫妇俩一同联系了杭州市国立公证处去咨询，在获取到确定答复之后，又和高甜一块儿在工作人员的指引之下进行验房，接着进行网签，之后开展公证，再去申请贷款，进而线上过户，如此这般一步步地完成了自主买卖房屋的流程。那套交易价格为180多万元的房子，其公证费是总价的0.15%，再加上1800元的房屋尽职调查费，总共花费了4000多元，买卖双方经过协商各自分摊2000多元。

在高甜眼中，相较于借助中介机构时交易双方各自需承担的 1 个点（即 1%）的佣金，以及买家的贷款服务费用等开销，双方合计最少能省下 4.5 万元，而自己只需少分担其中一半，这就如同给自己发放了一笔两万多元的类似“年终奖”一般。

政府平台流程公开透明

今年初，湖北省武汉市的云女士合乎心愿地从市郊搬迁至市区，她作为自主卖房的那一方，整个过程没有中介机构介入，在与买家达成买卖意向之后，于一个半月期内办完了全部手续。

“我为了卖房，前后花费近两个月时间一直忙碌着，当时正处于产假期间，却都未曾好好休息，每天的状态就是钻研卖房买房攻略。”云女士如此告知记者。

云女士讲，跟买家的意向达成之后，首先先是付定金，随后呢就是双方去签订房屋买卖合同，紧接着便是买方进行银行贷款面签。这些全部办下来以后，买方付首付，卖方去解押。“买方对我们特别信任，双方没有走资金监管流程，买方把三成首付付给我们之后还剩余房款，还完一周之后房子就完成了解押。”。

云女士表示，这些完成之后，便剩下过户了，而其中主要是进行缴税，随后还要缴纳八十元的工本费来办理房产证 。

记者于采访期间觉察到，在房屋展开买卖行为的进程当中，数量越发增多的人，出于节省数额颇高的中介费的目的，开端对自主进行房屋买卖这种崭新的交易形式予以考量，在某个社交平台之上，记者凭借卖房作为关键词展开搜索，其结果呈现出诸多房主所挂出的卖房帖子，像“卖房第13天，看房的终于突破两位数了！”“听闻此处卖房速度快，我也前来尝试，房屋相关介绍如下”诸如此类的帖子，并且每个帖子的下方均存在大量留言展开询问。

有些受访者，是多位自主买卖房屋者，他们告诉记者，他们能不借助中介机构去买房卖房，原因在于，有关部门公布的房屋买卖流程，公开且透明，有关机构凭借提供信息查询、示范合同等服务，给买卖双方营造了更便捷、更安全的交易环境 。

杭州市二手房交易监管服务平台上线了新功能，这新功能是一个缩影，它允许个人买家直接在政府平台网站上进行房产交易 ，它也允许卖家直接在政府平台网站上进行房产交易 ，并且无需通过中介平台，这一创新举措引发了广泛关注 ，还被认为可能改变中国近年来传统的房产交易模式 。

通过公开的信息可知，该功能把网上卖房存在的两大痛点给解决啦。其一呢，所有的房源都经由房管部门去进行验核，以此来保证是真实的房源，这样就避免了虚假房源信息到处泛滥的情况。其二呀，房源信息只是对个人实名认证的用户予以开放，中介经纪人是没办法去查看的，进而有效地防止了中介对客户进行骚扰的问题。

在高甜的认知里，就消费者的角度而言，这一功能毫无疑问地带来了好些益处。比如说，那数万元的中介费用被省去了，房屋交易成本得以给人们节省下来。因为政府对交易平台予以提供，买卖双方的交易变得更能让人安心，无需担忧碰到黑中介以及骗子 。

针对此情况，北京德恒律师事务所苏州办公室管委会担任主席一职并且身为高级合伙人的孙建荣觉得，经由政府去推出购房中介平台实际上确实对规范房产交易市场是有帮助的，能够提升交易效率。其建议政府在推出中介平台之际，要完善配套机制方面的建设，像是建立房产交易资金托管平台，以此来提高交易的安全性以及减少纠纷。

蕴藏不少风险需要防范

买房卖房自主进行，这属于新生事物之中的一种，这里面存在的风险，也引起了被访问的专家的注意，这有标点符号。

中国政法大学全面依法治国研究院副教授李良觉得，自主房屋买卖存有一定风险，关键涉及物权与债权这两方面。对买方而言，需留意房屋产权的权属、抵押、保全以及查封等状况，保证交易依法、安全地达成。对卖方而言，要确保价款得以履行，防止后续产生纠纷，嗯。

孙建荣讲了，自主交易虽说能省得了多项中介费用，然而其中潜藏的风险是不容被忽视的，像购房款支付以及房屋过户的风险，要是缺失专业的中介机构当作居间方去施行资金托管，抑或是进行保管房产证等风险控制事宜，买方有可能遭遇房屋无法过户的风险，与此同时卖方则有可能遭遇拿不到购房款的风险，双方在购房合同里面或许没办法有效地保障自身的权益，归结原因因为毕竟并非是专业法律人士，并且，房屋买卖过户进程里还关联着别的专业领域的事项 。

实际上，在实际情况里会存在许多由自主进行房屋买卖而引发出来的纠纷。依据公开的信息来看，在二〇二〇年五月的时候，广东揭阳户籍的王某同刘某签订了合同，王某是以一百二十万元的价格来对一套商品房进行购买，就在同一日之时，王某把三万元的定金交付给了刘某。合同签订完成之后，刘某并没有将房屋交付给王某，反而是转卖给了其他人。在没有办法的情形下，王某向法院提起了诉讼。

此外，中介机构自身具备发现房产价值的关键功能，有着协助买卖双方相对公允地去确定房产市场价格的作用。最终呢，鉴于买卖双方对楼市调控政策知晓得不全面或者理解得不够透彻，自主交易有可能致使交易没办法顺利开展，进而引发纷争。孙建荣讲。

关于怎样去降低自主房屋买卖所存在的风险，李良给出建议，买卖双方要充分运用起政府所推出的机构服务，以此来保证交易具备合法性和安全性。与此同时，买卖双方还能够去参考示范合同，进而明确彼此的权益以及义务，以此来规避潜在的风险.

孙建荣称，有一种可行对策这样呈现，那就是开展房产交易相关活动时，政府在其中起到主导作用，来搭建两个平台，一个是非营利性质的可实现中介作用的那种平台，另一个是具备资金托管功能的平台。这些所搭建平台，能邀请职业律师来提供相关协助，为买卖双方房产交易给予指导，还会发布房屋交易价格，按不同区域板块来呈现，从而发挥价格指导功能。与此同时，要强化中介收费方面监管，还要对中介机构在合规性、廉洁性这块加强监督 。

（法治日报）