2025年二手房市场解读：环比下降12%，但累计同比仍增长6%

在前日，发布了热点城市视频解析之后，评论区之中，有人怀着期待，希望能够对数当下的二手房市场展开解读 。

于2025年10月截止时，30个重点城市之中，二手房成交的面积为1469万平方米，并且，与上一阶段相比发生环比下降，下降幅度为12% 。

就累计情况而言，在2025年之前的10个月期间，30个重点城市里二手房成交的累计总额，相比于相同时间段去年同期，同比依旧维持着6% 的增长之势，此数据相较新房市场更为突出，在前10个月里，30个重点城市新房成交的累计金额同比出现了7%的下跌。

其中一个是增长百分之六，另一个是下跌百分之七，故而，二手房成交规模虽逐月递减，然而相对而言更为稳定。

那么，看一看从一乎成交流积累起来看状况下又作怎的呈现呢，至此已然是“止跌态势被达成”啦。在两千零二五年往前数的头十个月份中的时日里呀。三十个重点城市范围以内的一乎成交流积全面积数跟两千零二四年在同一时候的呈现是保持平衡一致的哟。这可就表明啦。当下市场整个的需求是相对而言处在稳定安稳阶段场景范畴里的呀，并没有出现大幅度显著的向下滑落现象情形的呀。在其中呀。已经有一部分城市展现出开始增长起来的情形状况啦。

2025年10月，在30个重点城市当中，二手房成交的面积是1469万平方米，并且，与之前相比环比下降了12% 。

2025年开始直至现在，重点城市有30个，其中二手房成交达到最高点的时间是在3月份，成交量为2218万平方米。成交规模虽是这样一情况，并不会超过2024年12月，然而能位居2021年开始至今的二手房单月成交规模前三行列中，带出显著的“小阳春”行情 。

自那之后，30个重点城市的二手房成交面积，开始呈现出走低的态势，特别是在2025年下半年过后，下跌的情况变得十分明显。

这一方面在于前期需求被较多地进行了消化，另外一方面是在“四代宅”等新规项目产生的冲击以下，新房市场对二手房造成了一定程度的分流 。

参照房价，按照国家统计局所展示的70个大中城市商品住宅销售的价格变动情形，各线城市价格在相连接着的好多月份里，呈现出环比下降的态势。

以2011年1月份房价作为基点来观察，不管是一手房房价的最高点，还是二手房房价的最高点，全都呈现在2021年下半年，之后开始渐渐下降，持续到2023年出现了一波反弹，可是从2023年下半年开始再次迈入下跌通道。

从下跌幅度来看，二手房房价下跌幅度明显大于新房。

剖析部分重点城市状况，CRIC数据表明，广州、杭州、天津等城市之中，二手房房价跌幅呈现进一步扩大态势，与此同时，上海、南京、武汉等城市里，二手房房价跌幅呈现收窄情形，而北京的二手房房价则出现了上升情况。

实际上，二手房市场在经历一段“通过快速降价来换取成交”的时期后，当下市场里高性价比的“笋盘”逐渐变得稀少，另外，部分城市颁布了新政，买卖双方的心态博弈又一次出现变化，部分城市的成交价起始止跌。像是上海，我们曾经针对其挂牌价格以及成交价格作出过深度剖析，其中不少区域项目的二手房租售比已超过 2%。

就房地产市场而言在，新房区域与二手房领域始终存有联动关联，新房市场方面二手房市场能够彼此带动以此推动市场前行，并且也有着一定程度的竞争以及互补情况。所以对于新房市场和二手房领域切勿分割开来予以看待。

2025年之前的10月，存在30个重点城市，其一二手房成交面积为27443万平方米，此面积与2024年同一时期相比保持持平状态。其中，新房成交面积同比下降了7%，而二手房成交面积同比上涨了6%。

围绕着特定的城市进行观察，一线城市自年初至前10个月，累积起来的同比指数呈现出全面上扬态势，这种涨幅里最高的城市是深圳，其已然达到12%，二线城市的情况则显著地表现出分化状况，其中合肥、重庆、成都等城市累积起来的同比涨幅超过了10%，当然也存在着一些累积量明显缩小的城市，要是像大连、宁波这类的。

我们预估在下一个两个月期间，新房市场整体会持续9至10月的状况，四季度市场或许会比三季度稍微好一些，不过从全年角度而言会比2024 年发生下降。二手房市场持续呈现下跌态势，从全年来看和2024年持平或者稍有下降，整体一二手房规模由于去年高基数的影响会比2024年降低。

整体二手房市场，“以价换量”的这种趋势在延续，当中有部分城市区域，其议价的空间，或许将会收窄。