二手房交易占主导，房地产市场逐步企稳！各地优化政策显成效

11月17日，新华社发自北京的电文，标题为：我国房地产市场呈现出一种态势，即二手房交易占据主导地位，且正逐步趋于企稳 。

新华社记者王优玲、张钟仁

将限制性措施予以取消或者进行调减，把购房补贴加以实施，住房消费券予以发放，供给进行优化，土地精准供应等等，自今年起始以来 ，各个地方连续不断地对房地产政策作出调整以及优化 ，我国房地产市场呈露出二手房交易占据主导地位 ，并且逐步趋于稳定的态势 。

于山东青岛之处，市民刘先生与其配偶在最近的时段内购进了一套总价为二百三十万元的二手房产。“按照青岛今年所公布的公积金新政策，我们提取了四十八万元的公积金用以支付首付款，资金方面的压力减轻了许多，并且还办理了公积金组合贷款。”刘先生如此表述道。

青岛链家兴业房地产经纪有限公司春光山色店的经理赵加强讲，截止到11月16日，该门店11月的二手房成交量已然超过了10月一整个月的量。伴随购房优惠政策持续处于一种不停有新内容出现的状态，改善性需求持续不断地被释放出来。

在住房发展步入存量时代之际，二手房对于新房的替代作用得以增强，新房销售规模出现下降，二手房交易占据主导地位，这逐渐成为房地产市场的常态。

住房城乡建设部传来消息，今年时间跨度为1至10月份，全国范围内，二手房交易网签面积与同期相比，呈现出增长态势，增长幅度为4.7%，并且，二手房于交易总量里所占比例是44.8% 。

住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛说，从近年走势观察，二手房交易占比呈现出渐渐提升的情形，在当下的发展时期，我们应当把新房销售量与二手房交易量合并起来看待，方能够全面体现房地产市场交易规模的变动 。

吴璟，身为清华大学房地产研究中心主任，宣称，在1至10月期间，全国范围内，新建商品房同二手房的交易总量，与去年同期相较，基本呈现稳定态势，并未展现出显著的收缩迹象。这一情形表明，基于因城施策、因地制宜原则而施行的各类旨在止跌回稳的促进举措，正逐步发挥着良性且持续的功效。

了解得知，当下，为精确支撑刚性以及改善性住房需求，全国已经有超过60个城市颁布购房补贴或者“以旧换新”类政策，一些城市对住房信贷政策予以了优化，诸如北京、上海、深圳、杭州、青岛等城市对住房公积金政策进行了调整等。

近日，国家统计局发布了相关数据，显示出房地产市场存在一定波动，然而政策所产生的成效依旧在持续呈现出来。在1至10月这个时间段内，分别来看，全国新建商品房销售面积同比的降幅同去年同期状况相比，收窄了9个百分点，全国新建商品房销售额同比的降幅跟去年同期情况相较，收窄了11.3个百分点。并且，今年以来全国商品房待售面积连续8个月处于减少状态，房地产去库存工作正在稳步地向前推进。

于土地供给这块，各地严格把控增量，持续优化土地供给，达成精准供地。像深圳，统筹城市更新跟新增住宅用地供应，以更大力度出让优质居住用地。再说西安，在五大城市更新的片区实施配套先行之举，以此提升区域吸引力。还有杭州，提高核心区供地所占比例，外围高库存区域暂停供地。　。

从城市在相关方面的表现来看，记者从住房城乡建设部那里知晓，在1月到10月这段时间，我国新房以及二手房网签交易总体数量同比呈现增长态势的城市存在深圳、武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等；二手房交易网签面积同比增长超过10%的城市含有上海、深圳、重庆、南京、太原、沈阳、厦门、南昌、武汉、长沙、成都、贵阳、昆明、常州、东莞等。

怎样去看待二手房交易成为市场之中的主力呢？浦湛讲道，在当下我国城镇化处在从快速增长的时期朝着稳定发展的时期进行转变，城市是自大规模增量扩张样式的发展状态朝着内涵式的发展状态产生转变；与之相对应的是，房地产市场也是从以往是以新房交易作为主要部分，慢慢地转变成为是以二手房交易作为主要部分。

有着广东省住房政策研究中心首席研究员身份的李宇嘉发布这样表示，在存量房所处的时代情形下,，将注意力着重投放到房子所具备的居住属性方面是格外关键的，以年轻人、新市民以及外来人群作为主要构成部分的刚需以及改善性刚需占据着主导地位，二手房具备着诸如区位较为良好、配套相对更完备一些、能够实现即买马上就入住等一系列优势的情况下，正逐步演变成交易范畴内的主导态势。

李宇嘉表示，我们于房屋当中居住，在社区之内生活，房子的价值理应更多地朝着体验感、舒适性、综合性价比、社区服务、物业服务等方面转变 。