魔方公寓多地门店停运，租客担忧押金难退，优惠大打折扣

1月29日，中新网于北京发布(消息由胡淑娟提供)，一份公告函致使林晓(化名)必须得马上进行搬家之举。

在此之前，林晓居住于位于上海金豫路的魔方公寓社区。此社区由产权人所张贴的公告函表明，作为承租人的魔方公寓长期存在严重违约情况，公司依据法律规定已解除了与它之间所签订的租赁合同，并且正式收回了该物业。

林晓说道，产权人并未强制要求租客搬离，然而，我们之前所交的押金极有可能会付诸东流，之前所签署的租赁合同大约要到2月底才会到期，鉴于后续存在风险，她决定直接更换房屋。

经中新网调查知悉，魔方公寓于上海、杭州以及深圳等地的多家门店已停止运营，部分租客自从事发之后进行相关申请的押金、租金退款，却久久未能到账，并且产权人也遭遇了租金被拖欠的情况。与此同时，魔方公寓小程序此刻正在竭力宣传“2026抄底淘房季”这一活动，还发送限量秒杀券，以此来抵扣3000元租金。

但是，跟着“魔方公寓究竟可不可以租”的忧虑不断扩散，此项优惠于租客心里已大幅降低价值。

魔方公寓。 受访者供图

租客押金、业主数月租金被拖欠

在去年的2月份，林晓同上海盛沐资产管理有限公司，也就是“魔方公寓”品牌关联公司当中的一个，签订了《公寓使用合同》，租金大概是每月2400元，服务费是每月340元，并且还要押一付三。她补充说明道，“当时是冲着‘魔方公寓’去租的，连锁品牌相对比较有保障。”。

据公开资料表明，有着这样一种情况，魔方公寓乃是魔方生活服务集团，也就是以下所说的“魔方生活”旗下所拥有的品牌当中的一个，它于2009年成立，专门致力于为都市白领提供集中式长租公寓服务，依据这样的定位，此种公寓的租客大多也是年轻人。

而林晓自认的稳定保障，在1月13日瞬间“崩塌”了。

上午差不多11时的时候，魔方公寓上海金豫路社区租户微信群忽然被弄解散了。下班之后呢，该社区相当多的租客才发觉，产权人上海齐润实业有限公司张贴了一份别样的公告函。

产权人张贴的公告函。 受访者供图

公告函宣称，魔方公寓因长期存在严重违约情况，而被收回租赁权以及经营管理权，若是租客依旧有意愿居住，那么可与产权人重新签订租赁合同，林天告知中新网，在1月13日晚上，产权人进行了和我们协商签署债权转让声明、房屋租赁协议的情况，当中约定了之前支付的房屋押金需要由租客本人向魔方公寓方向主张进行退还。

实际上，魔方公寓门店的经营问题在去年就曾引起关注。

去年约 11 月份，上海魔方公寓的另一位化名王莉的租客，刷到过“魔方公寓爆雷”话题的帖文，没想到次月，自己就接到工作人员通知，对方称“魔方不经营了，要签署转租合同”。去年 12 月中旬，王莉向魔方公寓申请退还押金、住宿服务费、水电费等 7000 多元，但截至发稿仍未收到。

去年更早之前，魔方公寓的经营危机或许就已经出现了迹象。几年前，上海诺一实业有限公司，也就是以下简称的“诺一实业”，与魔方生活关联公司签订了长期租赁协议。

诺一实业的工作人员于1月22日向中新网透露，按照原先合同，公司与魔方约定每三个月支付一回租金，后来在去年年初双方进行了协商，变为一个月支付一回，魔方公寓方面在2025年3月份左右开始不按时打款，到当年7月份直接拖欠租金，对方当时称没钱，如今差不多还有3个月租金、水电费以及垃圾清运费未结算。

杭州等地多家产权人公司的工作人员，除了上海诺一实业的，均向中新网确认，魔方公寓违约，且拖欠了数月租金，公司已经解除和他们的合作。还有媒体报道，广州地区的魔方公寓拖欠部分业主租金，数目在数十万元至百万元之间不等。

一边优化调整，一边扩展新项目？

“我所在的公寓，其入住率还算过得去，并且停车场内汽车诸多，未曾料到魔方居然会长期对租金进行拖欠。”众多租客都如同林晓一般存有如此的疑惑。

在今年1月初的时候，魔方生活向媒体作出回应表示，依据公司整体房源结构战略性优化策略，魔方针对部分门店开展优化，少量门店会进行关闭或者运营主体调整，当下魔方的经营处于正常有序状态，并且依旧在积极拓展新项目。

之前 ，中新网给魔方公寓那儿发送了邮件 ，去询问具体的情形 ，一直到发稿的时候 ，暂时都没有收到回复。一月二十七日 ，中新网是以租客的身份 ，向上海的魔方公寓两家门店 ，去询问相关的情况。工作人员讲 ，有一部分门店停止运作 ，是因为合同到期了 ，另外还有一部分 ，是出于亏损的缘故。当下所在的门店 ，依旧在正常地运营着。

在深圳，有一位接受采访的产权人公司工作人员，于此次采访中讲到一个细节，那就是，在其接手魔方公寓撤场后的运营与管理之后，发觉出租公寓里半数的房间，基本上处于闲置状态。

要留意的是，魔方生活在二零二二年的时候曾尝试谋求上市，并且在当年九月，朝着港交所递上了申请。

根据此前媒体所做报道，魔方生活招股书中进行了披露，其收入在2019年为9.46亿元，到2021年增长至14.71亿元，净利润在2019年是6360万元，到2021年增长为2.95亿元。在2022年上半年，魔方生活归属股东净利润为924.8万元。截至2022年年底，魔方生活拥有7.62万套在营公寓，这些公寓分布于全国25座城市。然而该运营数据并没有进行更新，官网数据依旧停留在2022年。

魔方公寓官网表明，魔方生活属于在市场中处于领先地位且成长速度较快的长租公寓服务平台，此平台的公寓存在两种递进步骤的发展形式。首先是直营形式，也就是公司将整栋楼宇或者整栋楼宇的一部分进行整体租赁，之后对着部分已经确定的租赁的物产开展管理以及运营方面的工作；其次是加盟管理以及第三方托管形式，也就是公司凭借自身所拥有的品牌或者相关委托给予自身品牌的相关方，针对加盟的公寓开展包括管理以及运营在内的工作安排。

由之前拟定的计划要上市，到现在所谓的“战略性优化策略”，长租公寓这种模式，又一次被人质疑是不是可靠。

这背后跟租赁市场的变动存在关联，相关机构所统计的数据表明，在2025年，全国40个重点城市一整年的平均挂牌租金大概是43.3元每平方米每月，同过去一年相比出现了6.4%的下降，其跌幅呈现出收窄的态势。

“租赁市场具体划分成房东市场、二房东市场这两种类型，而魔方公寓在概念上雷同于此中所说的二房东。”中原地产首席分析师张大伟对外介绍，二房东会和大房东达成租约协议以此锁定一定时期内的租金，随后借助市场租赁价格出现上涨的情况来获取应有的盈利。他还明确指出，要是租赁价格处于不上涨或者缓慢上涨的态势，倘若管理成本始终维持在比较 high 的水准，那将会进一步加大公司所面临的经营压力。

律师：租客有权要求退还押金及剩余租金

这几日，于魔方公寓上海金豫路社区的租户群当中，部分租客讲房子尚处于租期之内，然而却收到了“退租”短信，并且还有人碰到房门密码被更换的情况。他们正处于犹豫状态，究竟是直接去换房，还是跟产权人续签合同，以及该通过怎样的方式来保障自己的权益。

李红枝是北京泽亨律师事务所创始合伙人、副主任，她向中新网介绍，按照民法典来看，假若因一方出现违约致使合同目的没得办法达成的地步，则另一方有权利去解除合同，针对尚未履行的那部分，要终止履行；对于已经履行的那些呀，依照履行状况跟合同性质，能够请求恢复到原来的状态或者采取其他的补救办法，并且有权利请求赔偿所遭受的损失。

在魔方公寓跟租客所签租赁合同履行进程里，要是因魔方公寓和产权方的纠葛致使租客没法再使用房屋，魔方公寓的行为构成对租客的违约。李红枝表明，租客有权利要求魔方公寓退还押金以及剩余租期对应的租金。

李红枝特意指出，要是当下魔方公寓跟产权方的纠纷，未曾经由魔方公寓自己承认或者同意，又或者不是人民法院所确认的，那么产权方有没有解除权，法院会不会确认他们之间的合同解除，存在着不确定性。

关于租客这一方，她给出建议，要留存下租赁合同，留存付款凭证，留存沟通记录等所有证据。针对魔方公寓拒绝退还押金费用这种情况，租客能够联合起来向法院提起诉讼并且申请财产保全。要是租客决定和产权方签订租赁协议，要明确租期，明确租金抵扣等关键条款。

对于产权方，李红枝讲，在跟魔方公寓方协商沟通那过程里，去收集固定对方违约的完整证据出来(类似租赁合同和催收记录以及欠费凭证等)。与此同时，借助诉讼和财产保全方式去查封、冻结扣押魔方公寓对应的财产，从而确保魔方公寓有着相应费用的支付能力。

企查查表明，魔方（上海）公寓管理有限公司被列为了“失信被执行人”，涉案金额超过1500万元，并且还深陷多起房屋租赁合同方面的纠纷之中。