房屋出租现严重问题致租客不便，法院判物业赔偿

按今日闵行所传消息，上海市闵行区人民法院于近日审结了一起房屋租赁合同纠纷案件，该出租房屋存有大面积霉变状况，还滋生了霉菌，甚至长出了蘑菇，此等情形严重影响居住，法院据此认定出租人物业管理（885915）公司构成违约，进而判决其赔偿租客小李各项费用总计5000余元。

2023年6月，小李经某物业管理（885915）公司业务员带领看房，随后马上签订租赁合同且支付了费用。可是收房清理上家家具迁移后，小李发觉房屋卧室以及阳台墙面有大面积霉变现象，壁纸脱落还滋生了霉菌，甚至长出了蘑菇，与此同时卫生间因防水问题需要拆除重新装修。小李多次进行报修，墙面维修花费了12天时间，这期间卫生间有2天完全不能使用，致使小李不得不暂时居住在酒店。在维修结束之后，小李向物业公司提出要求，要赔偿维修那段期间的租金，还有自购涂料所产生的费用，以及保洁费，另外还有酒店住宿费等等，在协商没有取得成果之后，就向法院提起了诉讼。

物业公司出来发声辩解，表示小李在看房这个行为发生的时候，按照常理应当是知晓房屋当时的状况的，并且墙面所存在的问题并不会对整体居住造成什么影响，仅仅是认可卫生间维修的那2天会产生一定影响。闵行区人民法院针对此事展开审理之后得出看法认为，提供符合安全、卫生标准要求的居住环境乃是出租人的核心义务所在。在当前这个案件当中，房屋所存在的那些极其严重的问题已经对承租人的基本生活造成了不便，很难认定被告尽到了提供健康平安居住环境的义务，其行为构成了违约。

法院表明，出租人凭借承租人在签约之前已经现场看过房屋，进而主张免责，这样的理由不成立。在看房的时候，屋内堆满了各式各样的家具，从客观的角度来讲，这些家具把墙面霉变等一系列严重问题给遮挡住了，承租人在进行短暂的看房过程当中，很难全面地发现这类瑕疵，这是符合情理的。所以，在双方达成一致同意继续履行合同的情形之下，原告是有权利要求被告承担违约责任的。法院综合起来考量房屋瑕疵的严重程度，以及维修所影响的范围和时间等诸多方面，认定小李所主张的费用确实是有必要的，而且是符合市场价格的，应该予以支持。

在一审判决过后，双方都没有选择上诉，于是判决已然生效。此案件明确划定了房屋租赁合同关系里双方的权利义务界限。

出租人的适租义务是房屋租赁合同履行的核心

按《中华人民共和国民法典》相关规定，出租人得确保所提供房屋契合安全、卫生等基本居住条件。此房屋于交付之际便存有严重妨碍居住安全以及卫生的情形，已然构成对合同核心“适租”义务的违抗。

承租人有权就租赁物存在危及健康安全的瑕疵请求赔偿

一旦租赁房屋里边有像严重霉菌滋生这类有可能对承租人健康安全造成威胁的瑕疵情况，那么承租人签订合同想要获取安全居住环境的那个核心目的地就已经遭到了实质性的破坏，所以，在出租人把房屋恢复到适宜居住的状态之前，承租人是有权利请求减免租金的，并且还能够就其采取的合理自助措施所产生的费用要求主张损害赔偿。

司法裁判应规范和促进租赁市场的健康运行

房屋结构安全、卫生达标、功能完好，这是出租人需要确保的且要在交付前主动去排查隐患，交付之后还要及时响应维修诉求。承租人在签约之前应当仔细进行检查并且留存证据，入住以后要是发现存在严重瑕疵那就应立即通知出租人同时固定证据。诚信履约是避免纠纷、建立口碑的基石。