得不偿失！“倔强”出租方“自损八百” →

一家机械公司的负责人关某向罗某租了两台设备。没想到，第二天罗某就毁约，拒绝租房。两人因为600元的装备进出境费陷入僵局。关先生一怒之下，将机器“扔”到了工地，闲置着。并且用了近三年的时间，罗某才向法院提起诉讼，要求罗某承担租金损失等费用共计19万余元！

既然如此，“顽固”的出租人是否也应该承担部分损失呢？让我们关注本期《融发声明》吧~

2020 年 10 月 27 日

管先生代表某机械公司

租了两台小电梯给罗

并运至指定施工地点

但第二天

罗某“毁约”，不再租赁设备。

并要求官方将设备拉走

承担设备进场费用

双方争论不休

之后

关先生多次与罗先生确认

您支付了设备入场费吗？

坚持要求罗必须付款后才能拿走设备。

2021 年 2 月 21 日

该警员向派出所报案

随后双方再次协商

但没有达成共识

2022 年 6 月 15 日

机械公司向法院提起诉讼

在法院的组织下，机械公司于2023年1月10日取回了涉案的两台设备。罗某缴纳了设备进出境费1200元、叉车费150元。机械公司未按期缴纳案件受理费。撤回起诉。

2023年4月11日，机械公司向彭州法院提起诉讼，要求罗某等人支付租金、设备进出费、维修费等共计19万余元。

01

法院认为

虽然涉案租赁合同提前终止的原因是罗某单方解除，但从减少双方损失的角度来看，租赁关系解除后，某机械公司有义务及时取回租赁设备。双方关系确定提前终止。即使罗某没有履行积极配合设备取回的义务，但2021年2月21日关某因纠纷报警后，警方明确告知关某应通过司法程序解决，自行协商解决。其也未提供证据证明其通过协商或诉讼要求及时取回设备，直到2022年5月17日才提起第一起诉讼。

法院综合考虑电梯实际使用时间、合理协商时间、设备运输时间等因素，认定该设备实际租赁期限为2020年10月27日至2021年2月21日，原告主张：超出租赁期的部分不予支持，法院最终判决罗某向机械公司支付租金及占用费共计23600元。

02

法官陈述

签订合同时，双方应当明确约定解除合同的条件。合同无法继续履行的，双方应当坚持诚实信用原则，独立友好协商，依法履行各自的义务。

本案双方均承认涉案租赁关系已于2020年10月28日终止。双方就租赁设备的进出境费、返还运费等问题存在争议。由于未能达成协议，导致租赁设备于2023年1月10日终止，随后才归还。

关于长期不归还租赁设备的责任问题，根据《中华人民共和国民法典》第591条规定：一方违约后，另一方应当采取适当措施，防止损失扩大。 ;未采取适当措施造成损失的，损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人为防止损失扩大而发生的合理费用，由违约方承担。作为机械设备租赁公司，在双方明确涉案租赁关系已终止后，机械公司应采取适当措施及时回收设备，防止设备租赁损失扩大。 2021年2月21日，机械公司就涉案纠纷报警后，警方明确告知其，涉案纠纷可通过司法程序或双方协商解决，且无证据本案证明被告阻碍机械公司追回设备。但机械公司至今仍未采取相应措施回收设备，防止损失扩大。未及时采取措施恢复设备造成损失扩大的，应当承担相应责任。法院综合考虑涉案租赁设备的使用时间、合理协商时间等因素，确定租赁期限为2020年10月27日至2021年2月21日。

当合约陷入僵局时，守约方也必须算“经济账”。即使违约方未按照约定履行相关义务，守约方也应尽快使用合理的救济渠道，采取适当措施，防止损失扩大。否则，守约方很可能为敌人承担损失扩大的责任，可以说是“敌千伤，己损八百”。