全年重点政策回顾—2019年公寓行业十二月报告

升级的徽标将用作V基于蓝色的主产品线的品牌徽标，视觉感是年轻，平静，稳定且更舒适的。橙色的触感延续了V场的活力，让人联想到动态阶段和血腥的青年。原始的彩虹徽标升至集团品牌徽标。

12月23日，一个著名的国内长期租赁公寓品牌诉Tiger Community在Yangpu Ning Guolu社区现场举行了新闻发布会，宣布该品牌的全面升级。在“多主体供应和多渠道保证”租赁政策的背景下，2019年租赁行业的发展通常显示出加速和多元化的模式。产品线的输出模式正式实现了整个生命周期社区系统的布局。

融资

Greentown计划在住房租赁中签发5亿元人民币的特殊公司债券，票务利率为3.61％

12月10日，Greentown Real Estate Group Co.，Ltd。发布了2019年住房租赁特别公司债券（II期）票务整合利率公告的公开发行。中国证券监督委员会的证券监管委员会被允许披露合格投资者披露的总面值，总价值超过15亿元。该住房租赁特殊公司债券的发行量表（第二阶段）不超过5亿元人民币（包括5亿元），债券期限为2年。本期债券的问题价格分别为100元。机票面积的价格面试范围为3.50％-4.20％，在12月9日，发行人和簿记员经理在互联网下向合格的投资者进行了面对面的利率查询。 ，2019年12月10日至12月11日在互联网上发布。

长期出租公寓Anxuan集团完成了数亿人民币融资

根据EU.com的报告，根据12月19日的新闻，长期租赁公寓Anxuan集团宣布完成C型融资，由Corey Investment领导，融资数亿元人民币。 Anxuan Group表示，这一轮融资将主要用于加快核心城市的布局和公寓产品的抛光。该公司计划在未来三年内开设500家新商店，预计每年将为数千家知名的国内公司提供500,000多家住宿服务。 Anxuan Group目前有四个产品线：员工公寓，白色 - 胶合公寓，高端公寓酒店和校园。在24个城市中，营地商店有160多家商店，拥有300,000多家旅行者。

上海城投资增加了6.32亿元的银行贷款，用于扬普地区租赁住房项目

12月27日，上海城市投资控股公司有限公司宣布，上海城市房地产有限公司是上海城市投资土地公司（Group）有限公司的子公司，已增加了银行贷款。据报道，上海城已向中国西克里奇银行上海分支机构申请银行贷款，拥有6.32亿元人民币，贷款期限为25年，贷款利率不高于LPR。据该消息称，这笔资金将用于在上海扬普区新疆湾社区的租赁住房项目建设。

Qingke公寓的股价低于11美元，在上市后达到了新的低点

Qingke第1公寓列在中国的长期租赁公寓上。自2019年11月5日在美国上市以来，除了短期上升之外，它仍在继续下降。截至2019年12月13日，收盘价为10.94美元，已发行。价格为17美元，市场价值下降了35％。此外，国内蛋壳公寓已提交给美国上市，但目前没有具体的清单时间。

北京志拜式集体土地租赁住房项目的第一个建立已获得53亿元人民币的融资

2019年2月20日宣布的第一个房地产，全资产的子公司的第一个创新打算增加490万元的资本，以获得49％的北京Zhicheng Zhicheng Zinta Property Management Co.（Project Company）（Project Company）和提供不超过9.1亿元的股东贷款，用于在北京乔阳区开发租赁住房土地。

据报道，上述交易于2019年4月10日交易。12月27日，该项目公司分别持有第一批创新资本和海洋的49％和51％的股票，分别持有Zhicheng（独立的第三方）。上面的地块位于乔阳区夏约航镇Xizhihe村外的第五圈。它将建立一个集体的土地租赁住房项目（总建筑规模约为40万平方米）。

第一次房地产公告显示，12月27日，为了提供建设和建设所需的资金，并补充了项目公司的移动资金，该项目公司签订了商品贷款协议，以借用不提供商家贷款超过33亿元人民币，一年为24元，利率为LPR的0.1％（LPR在12个月时由LPR调整了）。同一天，第一家房地产和贷款银行缔结了CCI贷款担保协议，以根据商户贷款协议和融资文件为项目公司对项目公司的所有还款责任提供联合责任担保。

行业协会

Xiexinjia建立了一个杰出的品牌联盟，以积极促进行业的发展

●2019年12月5日，Unicon品牌YouCai联盟的成立仪式于上海hongqiao Xiexin Center举行。在各个领域的各个领域中，有十多个著名的企业，交换了联盟建立和行业促进的目的和意义。

●Xiexinjia的首席工程师Song Song说：“我们有三个高，中和低产品线，并且新开​​发了Falulo，Apo Rui和Ansui的每个品牌的市场定位，因为这些特征和需求我们都有成为我们自己的公寓和酒店的品牌联盟的想法。

●Song Song还说：“目前，这些合作品牌是我们品牌价值，产品质量，想法创新和公司实力的维度。与此同时，它与我们当前的产品线需求和企业规模相匹配，以全面考虑首选的合作品牌与这些公司合作，Xiexin可以提供这样的“土壤”，以便可以实施新产品和新技术的研究和开发结果促进产品和技术的重新加工。角色。

●Xiexin家族品牌YouCai联盟的名誉会员：收集家具，Dongsheng Federation，Haier Electric，Lianchuang Design，Furniture Home Furnisting质量，Heshong House Science and Technology Group，上海Xieli建筑材料有限公司，Hangzhou Deyi Electric Co. ，上海集团数字技术有限公司，有限公司，Huirupu（中国）有限公司，上海Bu Bai Bua Bai Building Design Design Consulting Co.，Shanghai Tongji室内设计工程有限公司

市场热点

Wo Qun推出了三个大型的场景，以解释90年代和95年代后新的青年出租房屋的趋势

▲从11月29日至12月1日，第五诗人酒店，被称为“酒店行业维多利亚的秘密表演”，在中国资源深圳市湾体育中心和深圳Happy Coast举行。在深圳快乐海岸，16个新的创意空间+1个美丽的交换场所，各种奇妙的想象力和品牌外围设备，解释了各种品牌的不同态度和空间时尚。该品牌博物馆位于这个新的创意展览中，是Wudi品牌IP“ Fun Lab”的第三站。这次，WOOO不仅更新了“ 2020 Wudo新的青年环境”，还正式推出了新产品的“居民”概念。这是一个绝佳的安慰。从视觉，功能和场景的三个角度来看，“这也是一种尝试“回到生命的本质”的尝试。本质

举行了“ 2019年中国住房租赁企业家领导峰会”

▲为了更好地开设住房租赁的新时代，该国的18个省和市政房地产租赁协会提出了“ 2019年中国中国住房租赁企业家领导峰会•Baiyunshan Forum”，以及Phoenix.com的漫长 - 漫长 - 租赁创意hui（广州站）在广州的东方酒店举行。这次会议探讨了中国住房租赁行业的转型和升级以及新的一轮开发机会，适应了时代的环境，掌握政策机会，整合各方的资源，增强行业信心，更大，更强大的企业品牌，促进促进中国住房租赁高质量的深层发展。

聪明的生活，生活，自由发行2020新产品

▲在12月3日，“ 2020 ZIRU新产品会议”在北京联合Hutong的Ziro Z-Space举行。 Xiong Lin介绍了Ziru推出的第一种产品，Ziru Youjia从2011年到2019年从1.0到5.0版。2020年，新升级的Ziruyou 6.0zhome将更有趣，智能，智能和环保。 Youjia 6.0包括四种样式：Kapok，Misu，Latte和Budding。值更高。从家具，柔软的颜色设计，最新的流行元素都包含在最新的流行元素中。这次，Ziru Friends 6.0，我们给它起了一个名为Zhome的新名称，这源于我们对信心的承诺，这次将是Ziru You Products的新智能升级。在Ziru Friends 6.0中，我们还将推出一个新的产品部分-A“ boudoir tor for众多女性。

Cui Yan是Eggshell Apartment的共同创始人，他辞去了子公司和其他职位的子公司，Zhang Xue接管了

▲12月4日，该公司的Eggshell（Hangzhou）资产管理有限公司的法律代表最近发生了变化，该公司执行董事兼总经理Cui Yan辞职了。据报道，Cui Yan仍然是蛋壳公寓的共同创始人和首席运营官。 Cui Yan辞职后，该公司添加了Zhang Xue担任法律代表，执行董事和总经理。

Sun Hung Kai Local Real Estate推出了一个新的租赁品牌，该品牌在2019年拥有租金收入超过2亿香港美元

▲响应于2021年全球居民人口，它将达到8000万。 12月5日，饥饿的房地产在香港推出了新的租赁品牌“ Townplace”。该品牌即将在中部的Suhao区推出Townplace Soho，并包括去年推出的Townplace Kennedy Town，总共提供了421个开放式四室单元，其实际区域为286英尺（大约为286英尺） 26.6平方米）至1092每英尺（约101.5平方米）；其中五个是一个卧室单元，30％是两个床单。租赁期是一个月的最短。在所有单位被出租后，年度年度的租金收入可能超过2亿香港美元。目前，肯尼迪镇目前近100％的租金，主要租户已有40年的历史。 Townplace Soho将于2020年第一季度完成。

北京方泰最大的集体土地租赁住房项目开始，将来将使用2400套长期租赁公寓

▲▲北京芬奇地区Huatai村的集体土地租赁住房项目的基础。目前，这是富泰地区最大的租赁房屋。它将提供近2,400家套房房屋，主要为创新的青年和白领青年提供服务。据报道，租赁住房项目最初是一家房屋仓库商店，属于Pantai村的集体土地。 “北京市政规划，土地和资源管理委员会农村建筑计划条件”和土地使用批准，并引入了中国资源巢项目品牌，以共同发展联合发展。今年11月28日，获得了建设项目许可证。从那以后，该项目正式进入建筑阶段。

武汉的第一个集体土地建设租赁住房项目将于明年进入市场

▲武汉的第一个集体土地建设租赁住房项目-WU di•风水公园U-预计将于明年年底进入市场。 2018年10月25日，武汉房地产集团的负担得起的住房公司与Liankou Village，Laoukou Street签署了一项合作协议，并成立了一家合资公司，共同开发Wuyi•Fengheyuan U -Prestment Project。负担得起的住房公司承担了所有建筑成本，占股票的85％； Paookou村的村民委员会将以土地使用权的价格以价格投资，占股票的15％。在这一点上，武汉市的第一个着陆项目已成功降落。

SF Express公寓租赁平台

▲SF，外界曾经考虑过暂停公寓业务。在尝试了持续了一年半并花费了数千万美元的丰田公寓之后，决定再越过一步。 ，为公司蓝胶 - 销售服务提供平台-Fengle家族。 12月13日，Fengle Family App悄悄推出了。在新平台的计划中，Fengle家族将首先通过500,000名SF的500,000名员工和低成本的承包条件的雇员的住宿需求来吸引其他品牌公寓，企业和个人房间。来源进入该平台，依靠SF的品牌影响力，鼓励其他有员工需求的公司适应在Fengle家族平台上促进交易。

2019年的鸡蛋壳公寓房屋音乐会成功地在北京举行。

▲12月14日，北京竞赛艺术中心，领先的国内长期出租公寓操作员，蛋壳公寓，并且盛大举行了2019年鸡蛋壳的公寓之家“登上”音乐会。场景的美丽非常令人震惊。创意音乐家Xu Fei，受欢迎的摇滚乐队Sang，All -All -Aund Idol“ Lu Siheng”，Music Walth Xu Song以及其他在舞台上表演的其他人。光明，照亮了这个寒冷的冬天，照亮了每一个非凡的心。

2019年商业房地产会议和第五届中国房地产租赁领导峰会成功结束了

▲在中国房地产行业协会，中国房地产融资，金砖国家媒体，DI Jin技术，中国新商业研究所，“上海商业•新商业”，中国股票经济和城市更新委员会和地球黄金网络的指导下专注于重塑商业房地产和品牌价值，并于2019年12月20日举行了2019年2019年商业房地产会议和第五届中国房地产领导峰会。当天上午，许多长期领域的领导人租金聚集在一起，解释和分享住房租赁市场的当前困境和发展方向，这为参与者带来了奇妙的知识盛宴。

Yuanzheng International的创始人被拘留，人员总部空着到大楼

▲上海公共安全局的Pudong分支机构于12月18日发布了对经济案件的调查通知。根据该报告，警方在12月3日采取了刑事拘留措施，以赢得金融公司的实际控制人Sun Mouyuan等犯罪嫌疑人，以进行刑事拘留。在今年6月24日的上述金融公司还款的保证书偿还责任中。 Qixinbao信息表明，公司的法律代表和实际控制权是Sun Yuanyuan。前面提到的太阳Mouyuan与Sun Yuanyuan的名字高度一致，Sun Yuanyuan也是Shanghai的少数Mid -High -High -High -End分散长期出租公寓之一。

杭州Changlun公寓“ Dingjia”破产案件的新进展：公司的实际控制器犯有刑事责任

▲在12月23日上午，Hangzhou West Lake Court和Hangzhou West Lake区警察共同发布了在Hangzhou Chang Rental Apartment的“ Dingjia”“ Dingjia”“ Dingjia”破产案的最新进展。 “ Dingjia”公司的实际控制者Wei Yongfeng在司法拘留后受到刑事责任。主要原因是Wei Yongfeng没有与对公司财产的审核进行合作。公共安全主要是针对Wei Yongfeng隐藏会计凭证和会计会计案例的涉嫌。 12月21日，根据法律采取了刑事强制措施向嫌疑人Wei Yongfeng采取了刑事措施。

Jinmao保险收集E Zhigu行政公寓开业

▲12月25日，Jinmao Insurance Collection e Zhigu行政公寓于12月25日在上海开业。在上海机器人工业园定居的行政公寓项目是对公园的工业优化和升级的改进，以及公园的完全支持，这可以进一步改善公园员工的生活质量。

上海城投资增加了6.32亿元的银行贷款，用于扬普地区租赁住房项目

▲12月27日，上海城市投资控股公司有限公司宣布，上海城市房地产公司有限公司是上海城市投资土地（Group）Co.，Ltd。的子公司，属于该公司银行贷款。据报道，上海城已向中国西克里奇银行上海分支机构申请银行贷款，拥有6.32亿元人民币，贷款期限为25年，贷款利率不高于LPR。据该消息称，这笔资金将用于在上海扬普区新疆湾社区的租赁住房项目建设。

Mengyue Service Apartment已正式释放

▲PO TAO WO QUN正式为新的中间-Geori -Yue开设了服务公寓，试图创建中文版本的“ Estee Pavilion”。华丽的Yue设有高端服务公寓，可提供长期和短期住宿。将来，它将集中在城市中心和高端住宅区，这些居民区具有方便的运输和设备齐全的商业设施。四个tier tier城市和成都，杭州，重庆，武汉，西安，苏州，天津，天津，南京，nanjing，changsha，zhengzhou，Zhengzhou，dongguan，Qingdao，Qingdao，Qingdao，Qingdao，senyang，Shenyang，Ningbo，Ningbo，Ningbo，Kunming，Kunming，15 New First -Tier Cities。

上海城投资4.77亿元人民币竞争上海Pudong New District的租赁住房土地

▲12月18日，上海朴新区的一座租赁住房土地成功地转移了，并最终以4.77亿元赢得了上海城市投资生产管理公司（Group）Co.，Ltd.。剧情编号201920201，是Pudong New District的Kangqiao工业区E08C-03地块的土地名称，东向东到E08C-04的Arrow Bridge Road，to E08C-04地块，向西到E08C-05北到宁芬路，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，土地，使用是租赁的。转移面积为382万平方米，地块比为2.5，转移期为70年，起价为4.77亿元。

02

全面的国内租赁市场

通过国内市场的全面数据，显示了中国租赁市场的逐步演变。定量数据对正在运营的公寓企业具有一定的参考效应，因此它也可以满足现有的市场需求并形成适合企业发展的市场模型。

该国的全部租金和每日需求（10,000人）中排名前十的城市（10,000人）（10,000人）

▲2019年12月，年度通行证即将接近。整个城市租金的平均每日需求显示出稳定但趋势略有下降的月份

12月，国家的平均每日需求在前十个城市（10,000人）中排名

▲12月前十个城市的平均需求与整个租赁住房市场的状况不同，并且没有一致的下降。在十大城市中，每天对共享住房需求最明显的城市是武汉

监视12月的租金水平（元/平方米/月）

▲根据监测，2019年12月在2019年12月监控的16个主要城市中，大多数城市的租金价格下跌，少数城市的租金价格上涨。其中，租金最高的城市是青岛，比上个月减少了4.5个百分点以上。 Hefei是最明显的租金增加的城市，该城市比上个月上升了约3.8个百分点。

监视城市租赁交易量（％）12月

▲根据数据库监控，在12月监视的4个第一个tier热点中，除北京外，其余三个第一层城市的租赁交易的增长率略有下降；在8秒的热城市中，最重要的城市是武汉。租赁交易的增长率上升了1.14％的月-N -NONTH

监视12月（天空）流行城市的交易周期

▲根据数据，2019年12月监控的受欢迎城市的平均交易周期为41.9天，由于上个月的平均交易周期为40.6天，因此延长了一天以上。其中，上海租赁住房的最短交易周期为20天。交易周期最长的城市为62天。总体第一城市的交易周期比第二层城市短。杭州和千山两个城市的交易周期是第二层城市中最短的。

12月7天（％）的住房比例为7天

▲根据数据，在受监控的6个最大城市中，2019年12月7日下的交易周期中住房比例继续保持稳定的趋势

03

行业热点

收集行业中的最新新闻或现象，分析其背后的潜在行业问题，并讨论有关此类问题的可行解决方案，这对于我国租赁行业的发展具有重要的参考价值。

热点本月 - 2019年关键政策评论

▲一月份，上海租赁房屋的税收政策于今年1月进行了调整。在过去的一年中，省和城市降低了个人房屋的税率。降低个人房屋租金的税率有利于提高租赁住房的创纪录率，加强市场管理和指导租赁市场的健康发展

▲8月，国民大会常务委员会审查并批准了土地管理法和城市房地产管理法的修正案，消除了进入集体运营建筑土地市场的法律障碍，并改革了相关的土地体系获得。其中，集体建设土地是最大的亮点，市场机制的开放将使乡村振兴，同时大力发展和租赁，从而向农民增加收入

●允许集体运营的建筑土地进入市场，为发展城市和农村融合建立机构障碍，这可以增加租赁住房的供应并促进租赁和销售的发展。

●与此同时，今年1月，在集体建筑土地上建造租赁住房的飞行员城市从13个城市增加到18个城市，租赁飞行员的范围进一步扩大；

●以北京范克为例。在过去的两年中，他在北京获得了6个集体土地建设住房项目，已有两年了。最快的项目也将在明年第二季度开放。

●此外，2018年10月25日，武汉房地产集团的负担得起的住房公司与劳库街（Laoukou Street）签署了一项合作协议，并成立了合资公司，共同开发Wuyi•Fengheyuan U-私人项目。负担得起的住房公司承担了所有建筑成本，占股票的85％； Paookou村的村民委员会将以土地使用权的价格进行投资，占股票的15％。在这一点上，武汉市第一个登陆的第一个登陆项目已成功降落，预计将在明年年底之前由市场运营。