2025年房地产市场回稳：百城新房价格环比上涨，核心城市交易复苏

每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

进入2025年以来，房地产市场持续回稳。

中指研究院近日发布的数据表明，2 月在全国范围内的 100 个城市（以下简称百城），新建住宅的平均价格是 16711 元/平方米，相较于上月环比上涨了 0.11%，与去年同期相比上涨了 2.73%；百城的二手住宅平均价格为 14071 元/平方米，环比下跌了 0.42%，下跌的幅度比上个月减少了 0.09 个百分点，并且已经连续 7 个月呈现下跌幅度收窄的态势。

《每日经济新闻》记者留意到，春节结束之后。深圳、北京、上海、成都等这些作为代表的核心热点城市，迅速地摆脱了假期所带来的影响。并且，房地产市场的活跃度有着显著的提升，交易也快速地复苏了。

中指研究院分析指出，“止跌回稳”在今年是房地产政策的核心目标。预计多项已出台的政策会加快落实，并且随着春节后核心城市楼市交易以及土地市场开始回暖，3 月房地产市场有希望延续回稳的态势。

新房价格出现“分化”

部分城市有优质改善型项目入市，这产生了积极影响。2 月时，百城的新建住宅价格呈现出了一种结构性的、微微上涨的态势。

中指研究院的数据表明，在 2 月这个时间段里，全国百城的新建住宅平均价格是 16711 元/平方米，与上月相比呈现出结构性上涨的态势，上涨幅度为 0.11%。从城市新房价格的涨跌情况来看，有 43 个城市的价格是环比上涨的，有 47 个城市的价格是环比下跌的，还有 10 个城市的价格是环比持平的。

从城市能级方面来看，一线城市的新房价格表现得很亮眼，环比上涨了 0.24%；二线城市的新房价格也表现良好，环比上涨了 0.08%。在部分核心城市中，由于优质改善型项目的强力带动，新房价格出现了结构性上涨。其中，上海的新房价格以 0.28%的环比涨幅在百城中位居第二位，北京的新房价格以 0.27%的环比涨幅在百城中位居第一位。同比数据表明，上海的新房价格涨幅居前，为 10.72%；成都的新房价格涨幅居前，为 6.51%；合肥的新房价格涨幅居前，为 5.67%；西安的新房价格涨幅居前，为 4.17%。

需要指出的是，2月上海新房价格同比和环比涨幅均位于前列。2 月 26 日，上海市普陀区的越秀苏河和樾府项目与静安区的越秀静安天玥项目在同一天开盘。这两个项目的均价都超过了 10 万元/平方米。凭借着优越的地理位置，它们在开盘当日就全部售罄。

2 月 20 日上海今年首场土拍情况显示，与此同时，4 宗地块都实现了高溢价成交。虹口地块成交溢价率达到 38%，浦东新杨思地块成交溢价率达到 33%。2 月 25 日，静安区以协议方式出让了静安寺附近的一宗地块，该地块的住宅部分楼面价高达 16.1 万元/平方米，并且一跃成为全国楼面价最高的地块。

土地价格不断走高，这必然会导致房价上涨，进而带动周边区域内整体房价上扬。上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，能够预计到，在 2025 年，市场上优质产品以及楼盘的价格会率先快速上升。

记者观察到，一线城市的楼市在春节过后迅速回暖。其中以深圳为例，根据乐有家研究中心的数据，在 2 月的时候，深圳的一二手住宅网签总量超过了 6000 套，并且一二手住宅的网签量都实现了同比翻倍的增长。从去年“9·29 新政”开始，深圳的新房去化速度加快了，库存量也大幅度减少了。截至 2 月底，深圳一手预售住宅的库存量是 30385 套。去年高峰时去化周期为 26 个月，而现在已降至 7 个月。

部分热点二线城市近期的楼市表现较为火热。比如成都，在 2 月 28 日时，位于锦江区三圣乡的华发统建锦宸院开始首次开盘。该项目推出了 155 套小高层以及叠拼产品，这些产品的总价处于 800 万到 1500 万元之间。并且在开盘当日，这些产品就全部售罄了。克而瑞四川进行监测后表明，今年上半年在成都，待入市的新盘主要是高端改善型产品以及豪宅。其户型的面积段向上探至 400 平方米。同时，刚需和首改房产品在其中所占的比例比较小。

2 月，三四线城市新建住宅价格环比下跌 0.02%，这与一二线城市新房价格上涨形成了鲜明对比。在这些三四线城市中，临沂、北海、张家口等城市的新房价格环比跌幅都超过了 0.1%，其市场表现相对较为薄弱。

春节过后，房企推盘的节奏还处在恢复的阶段。在市场上，大多是在售的项目在进行加推。新房的价格从整体上来看是保持平稳的。中指研究院分析表明，“止跌回稳”是今年房地产政策的核心目标。预计已出台的多项政策会加快落实。并且，随着节后核心城市楼市交易以及土地市场的回暖，再加上政策支持和传统营销季的推动，3 月房地产市场有望继续保持回稳的态势，核心城市或许会出现“小阳春”行情。

克而瑞在报告中表明，北京、上海、深圳、杭州这些核心城市，在 3 月都将迎来新房供应的大量增加。改善型楼盘以及高端楼盘的占比有所上升，这种情况预期会促使市场热度回升。并且核心的一二线楼市调控政策还有放松的余地，这也会对市场维持稳定起到帮助作用。然而，大部分三四线城市可能会继续保持筑底的态势，其中改善型产品的去化情况要比刚需产品好。

二手房价跌幅连续收窄

持续修复的还有二手房市场。

中指研究院的数据表明，在 2 月这个时间段，百城的二手住宅平均价格是 14071 元每平方米。与上月相比，本月出现了环比下跌的情况，下跌幅度为 0.42%。并且，这个跌幅比上月的跌幅收窄了 0.09 个百分点。同时，从连续的时间维度来看，这种收窄的态势已经持续了 7 个月。

从涨跌城市数量方面来看，2 月只有成都、德州、嘉兴这 3 个城市的二手房价格是环比上涨的。其余 97 个城市的二手房价格都是环比下跌的。在这些城市中，成都的二手房价格以 0.08%的涨幅在百城中处于领先地位。并且，这已经是成都二手房价格连续 4 个月呈现环比上涨的态势了。

从具体情况来看，成都购房通小程序的数据表明，虽然 2 月因春节假期而受到影响，然而成都二手房的成交量却达到了 17548 套，与上月相比上涨了 2.1%，和去年同期相比上涨幅度达到了 88.3%。中指研究院四川分院称，近些年来成都房地产市场的韧性逐渐显现出来，市场的交易量和价格都明显恢复了，到 2025 年房地产行情有望继续保持。

上海网上房地产的统计数据表明，在 2 月这个时间段，上海的二手房（包含商业）网签量大概为 16742 套，与去年同期相比大幅飙升了 123%。并且在 2 月，单日最高的成交量达到了 1291 套。春节过后，已经累计有三次单日的成交量突破了千套，远远超过了去年的同期水平。从挂牌价格方面来看，安居客平台的数据显示，在 2 月，上海二手房的挂牌均价（仅安居客）是 49660 元/平方米，相较于上一个周期环比上涨了 0.1%。上海二手房挂牌均价自 2024 年 6 月开始，连续 7 个月处于下跌状态，之后首次出现上涨。

安居客上海觉得 3 月开始步入“小阳春”行情，上海的二手房市场将会迎来新的一波活跃阶段。并且 3 月有 5 个周末，所以上海二手房月成交的总量有希望冲击 30000 套的大关。

麟评居住大数据研究院的监测数据表明，一线城市的二手房价格环比方面，去年 11 月和 12 月呈现出积极转涨的态势。2025 年开年之后，价格趋势的反弹结束，环比转为下跌。其中 2 月的跌幅是 0.24%，同比下跌了 3.66%。二线城市二手房价格呈现环比下跌态势，下跌幅度为 0.11%，此降幅相较于 1 月而言扩大了 0.06 个百分点；从同比来看，自 2023 年 12 月起就一直处于各等级城市中的最低位，其价格下行的压力比较大。三四线城市二手房价格呈现环比下跌，下跌幅度为 0.18%，同比情况是已经连续 34 个月处于下跌状态，房价面临着较大的调整压力。

2025 年已至，百城二手房价格的修复趋势有所减缓。开年首月，其环比降幅有所扩大，到 2 月则略微收窄。止跌回稳趋势的稳定性有待进一步提升。在短期内，“以价换量”的行情依然在主导着二手房市场。麟评居住大数据研究院进行分析并指出，预计随着利好政策持续发挥作用，再加上市场的自我调节，成交量会积极复苏，供求关系也会得到改善，这些或许会逐步引导二手房价格实现稳定修复。