新房市场多楼盘开盘情况与二手房成交现状解析

新房市场

湖里东渡六中地块（建发象屿观雲）在前天进行了开盘。首开的销售情况较为良好。95 平的 1#903 在贝壳平台上对外宣传的价格是 488 万，其中包含一个车位，车位价格为 28 万/个。实际的住宅价格为 460 万。折算后的单价约为 4.8 万多。总价、户型以及建发开发的新小区等因素，吸引了大量的地缘刚需客户和刚改客户。

建发阅海项目位于海沧马銮湾乐活岛，今天开盘。其住宅折扣为 9 折，车位价格是 12 万/个。

二手市场

二手房面，虽然没有很火爆的小阳春，但实际成交价格是不错的。

有需求的置业者的需求能够快速达成成交，成交量较为良好。然而，从新房市场的价格以及二手房东的心理角度来看，他们大多还是更愿意将房子卖出，想要卖出的价格也还是比较容易商谈的。

今年很多学区需求以置业为主的热门二手片区，其成交量较为良好。与前几年相比，价格较为友好，并未存在过高的学区溢价。

思明莲花片区的二手成交量一直较为良好。价格也不像之前那样高得让人难以企及。

思明松柏一如既往的稳。

岛外集美亭北片区的二手成交价格较高，备受关注且存在争议。集美地缘人口数量较多，置业需求也大。集美新城顶尖的学区目前仅有厦门外国语学校集美校区，有网络传言称其成绩相当不错。

海沧滨海社区双十海附有岛外顶级学区，然而与集美亭北的二手成交价相比，它被东屿片区新盘（同样是双十海附的东屿校区）所压制。海沧中心 TOD 的产品更为出色，价格也很亲民，并且地段配套都进行了升级。另外，追求性价比的人，有不少会选择乐活岛片区的一二手房。这个片区的配套成熟，学区也不错。在这里读书的是双十海附庚西分校，这是近几年快速成长的黑马学区，其成绩正在快速追赶双十海附本部。

各片区二手房的价格整理出来给大家买房卖房作参考。