两会住房租赁热点：范小云建议提高机构化长租房占比，柴强呼吁出台住房租赁条例

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两会住房租赁热点延续

全国政协委员范小云建议，采用保障性租赁住房与机构化长租房“两条腿走路”的发展思路。要提高机构化长租房的占比，同时鼓励加大金融政策对市场化、专业化长租机构的支持力度，以此来促进长租市场平稳健康发展。了解详情。

全国政协委员柴强提出建议，要尽快把《住房租赁条例》制定出来。他表示，过去存在“重购轻租”的不足，现在住房租赁市场发展得很快，不过也存在很多问题，像低租金回报率、高税费、资金短缺以及租赁关系不稳定等情况，这就需要有法律来给予保障。他还建议，该条例应当保护承租人的权益，对单方面合同变更以及擅自进入租赁住房等行为进行限制。他提议将 REITs 的底层资产范围进行扩大，同时为购房贷款提供支持，并且降低税费，还对租赁住房用地实行年租制，目的是减轻企业的负担。想要了解具体详情。

全国政协委员张建明提出建议：其一，以民生作为导向，加快保障性住房体系的建设步伐，明确保障房在新土地规划当中所占的比例、指标以及进度，并且对相关政策予以完善。其二，以市场作为导向，强化商品房体系的建设工作，以满足多样化的需求。与此同时，对房地产预售资金的管理进行规范，逐步将“预售制”予以取消，从而保护消费者的权益。加强保障性住房建设对完善住房供应体系有帮助。需要开辟税源，以解决地方政府过度依赖土地财政的问题。公租房的开发主体应有所侧重，共有产权房的开发主体也应有所侧重。要放宽租赁住房供给主体的准入条件，公平地支持国企和民企，提升建设的积极性。了解详情。

政策须知

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近日，全国多个地方发布了对住房公积金政策的优化措施，目的是提升服务保障的水平，以此来支持刚性以及改善性的住房需求。

其中，湖北省实现了全省异地委扣还贷通办，这样就破解了跨城市还款的难题；浙江绍兴市提高了公积金贷款额度，并且对新市民和青年人首次购房给予贷款额度上浮的支持；四川德阳首创了住房公积金定制政策，为人才提供了首次缴存、留在德阳缴存以及贷款额度等方面的支持；济南推进了公积金数字化发展，推出了二手房公积金贷款“带押过户”的新模式，还支持提取公积金来支付购房首付款，实现了多项业务全程网办；唐山市住房公积金贷款政策再次得到优化，从 2024 年 3 月 1 日起，唐山市提高了住房公积金贷款额度，同时取消了异地贷款的户籍地限制；长春市调整了住房公积金贷款政策，从 3 月 1 日起，贷款额度与公积金账户余额的关联倍数由 20 倍提升到了 30 倍。二孩及以上家庭首次申请公积金贷款时，其最高额度的上浮比例从 30%提升到了 40%。若想了解具体详情。

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北京海淀区今年将竣工5000套保障性住房

与此同时，海淀区还会推进老旧小区的综合整治工作，新开工的小区有 170 个，完工的小区有 76 个，从而进一步提升群众的生活质量。在 2023 年底之前备案的低保家庭、低收入家庭、大病家庭、重残家庭等特殊困难公租房备案家庭，能够依申请实现“应保尽保”。持续做好市场租房补贴方面的工作，全力解决中低收入保障家庭在住房方面的困难。如需了解详情。

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深圳发布新规，整治“二房东” 禁止“房中房”

近日，深圳发布了《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》。《通知》明确提出要对“二房东”进行规范，要对住房租赁资金进行监管，要防止出现“房中房”的情况，要规范房源信息的发布等。该新规涵盖了住房租赁行业的全流程，从备案这一环节，到登记，再到纳入监管，以及租金监测等方面，将会最大程度地保护消费者的权利和利益。若想了解详情。

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长沙今年筹建保障性租赁住房10977套

过去一年，长沙筹集到了 1856 套公租房，还有 126 个保障性租赁住房项目，共 26050 套。2024 年，要完善住房保障体系，有序开展第一批配售型保障性住房的建设，涉及 3 个项目，共 1130 套；要建设和筹集 10977 套保障性租赁住房以及 379 套公租房，并且要为 3745 户发放公租房租赁补贴。若想了解详情。

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重庆市万州区 1316 套保障性租赁住房即将入市

近日，官方微信公众号重庆住建发布消息。万州经开区高峰园的住房租赁项目正在加紧完善附属配套设施的收尾施工工作。1316 套保障性租赁住房即将投入到市场中。

该项目处在万州区经开区高峰园万二中高峰校区的正对面。它的总建筑面积约为 19.88 万平方米，是由 15 栋建筑构成的，其中包含 11 栋住宅建筑、3 栋商业建筑以及 1 栋幼儿园。此项目配备了幼儿园、生鲜超市、文化体育场所、餐饮购物等设施。在建成之后，将会新增 1316 套保障性租赁住房。若想了解更多详情。

品牌动态

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上海浦发有家2149套保租房即将投用

浦发集团的信息显示，浦发推出了第三个大型保租房社区，即康泽社区，该社区将于 3 月 15 日投入运营，并且目前已经开始预定。

能满足拎包入住的需求。社区内设施较为完备，设有各类功能区。其中有健身瑜伽区，可满足健身和瑜伽练习的需求；有娱乐休闲区，能让人尽情娱乐休闲；有自习办公区，适合自习和办公；还有共享洗衣房，方便衣物清洗；此外，还有烘焙室，可进行烘焙活动；有电竞区，满足电竞爱好者的需求；以及宠物空间，为宠物提供活动场所。这些设施提供了全方位的生活便利，如需了解详情。

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魔方生活在江苏镇江打造3374间人才公寓

3 月 11 日，魔方生活服务集团发布消息。魔方生活服务集团与镇江地方国企瀚瑞集团携手合作。双方共同打造了 3374 间人才公寓。截至目前，首批 1126 套房源已经开业。这些房源位于镇江高新产业园周边。其目的是服务高科技人才和城市新青年。其余项目也将在今年陆续完成全部开业。若想了解详情。

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宁巢·钱塘蓝领公寓启用

3 月初，钱塘区政府与市安居集团一同打造了该项目。市安居集团旗下有公寓品牌宁巢·钱塘蓝领公寓，此公寓正式投入使用。该项目处在钱塘区义蓬街道，东边到长五线，南边至义府大街。此公寓共有 38 幢单体建筑，能提供 4200 间房源，房源包含单人间、双人间、四人间等多种户型，单套面积大概 35 平方米，月租金最低为 600 元，并且可以拎包入住。公寓内设置了洗衣区，公寓内设置了健身房，公寓内设置了外卖柜，公寓内设置了新能源充电桩等设施，这些设施让周边的产业工人从“住有所居”转变到了“住有宜居”。了解详情

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乐乎新项目落地北京昌平 将打造1837间长租公寓

近日，乐乎集团开拓新的地址，在北京市昌平区北七家镇海鶄落村地块布局，打造乐乎青年社区（大社区），计划建设 1837 间长租公寓。据悉，此项目是乐乎“F+EPC+O”的典型项目。依据规划，该项目会以智慧城市作为主题，把智能硬件以及移动互联网等新时代的产物巧妙地融入其中，构建出体验超强的智慧新型社区。若想了解详细情况。

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万达商管成立住房租赁公司

近日，天眼查 App 显示出一些信息。大连万岗住房租赁有限公司成立了，其法定代表人为吴华，注册资本是 100 万元，经营范围是住房租赁。从股东信息来看，该公司是由大连万达商业管理集团股份有限公司全资持有。如需了解更多详情。

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2024年2月住房租赁产业发展报告

近日，迈点研究院单独发布了 2024 年 2 月的住房租赁产业发展报告。报告表明：在 2 月，因为春节假期的影响，全国 20 座城市的住房租赁市场供应量出现了下滑的情况，而租金则处于稳定之中并且还有所上升。想要了解具体的详情。

全国 20 城的平均住宅租金是 50.4 元每月每平方米；一线城市的平均住宅租金为 101.4 元每月每平方米；新一线城市的平均住宅租金是 39.84 元每月每平方米；二线城市的平均住宅租金为 31.06 元每月每平方米。

全国 20 城普通公寓的平均租金是 52.56 元/月/平方米，且环比上升了 2%。在这 20 城中，一线城市的平均租金为 95.43 元/月/平方米，环比上涨了 0.6%；新一线城市的平均租金是 42.8 元/月/平方米，环比上升 3%；二线城市的平均租金为 38.98 元/月/平方米，环比上升 2%。

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