重庆长租公寓受热捧，58集团发布租房市场报告数据

长租公寓在重庆市场推出后受年轻人热捧。 蒋青琳 摄

中新网重庆4月26日电，记者张燕报道，58集团于26日发布了《2017-2018成渝租房市场报告》，报告中的数据显示，超过八成的重庆租户偏好选择面积在90平方米以下的住宅。在这些租户中，超过四成的人更偏爱面积在50平方米以下的房源，而选择50至70平方米房源的用户占比达到了26.52%。关于理想租金，绝大多数租房者期望的人均月租金在1000至1500元之间，占比高达近八成；而仅有1.6%的租房者愿意接受每月3000至5000元的人均租金水平。

58安居客房产研究院的数据显示，重庆实施的地方性土地拍卖新规定，包括“拍卖+竞自持租赁房屋比例”以及“主城区新购新建商品住房和二手房，在取得《不动产权证》两年内不得上市交易”等措施，这些政策有助于增加住房租赁市场的供应量。同时，重庆也在积极增加公共租赁住房的供应，目前已有16个公租房项目分配并投入使用，总计分配了23.56万套住房，让60多万群众受益。在接下来的三年内，重庆主城区将逐步推出六万套公共租赁住房的分配与使用，此举将促使重庆租赁市场构建起全新的供应格局。

超八成重庆租客倾向于90㎡以下的房源。受访者供图

《58集团2017-2018成渝租房市场报告》中关于重庆市场租金的统计数据揭示，2017年重庆市民的人均月租金为834元，其中4月份的租金上涨幅度最大。进入2018年，第一季度住房租赁的人均月租金降至771元，与2017年同期相比下降了17.8%。租金的波动与市场需求的周期性波动密切相关；在春节后的2月到3月期间，以及6月至8月的毕业季节，重庆的月度租赁需求会达到年度的两个高峰；特别是毕业季期间，新增的租赁人口数量短期内迅速增长，这往往会导致租金的轻微上涨。

谢文益，安居客房产研究院重庆分析师，指出春节期间及节后是重庆租房市场波动显著的时段。一季度，人均租金环比呈现下降趋势，这一现象与春节前的“返乡潮”密切相关。随着租房需求的减少，租金水平也随之下降。然而，春节后的“返城潮”将激发新的租房需求，进而推动租金价格回升。尽管如此，一季度整体租金环比仍呈现下跌态势，预计二季度租金将保持相对稳定。

谢文益指出，在推动租赁住房与购房并行发展、租赁市场快速扩张的宏观环境下，重庆的外来务工人员和应届毕业生中，选择租房的人群比例显著上升。通过58安居客平台线上用户的行为数据观察，这一群体普遍偏好小户型、价格适中的合租房源。2018年，重庆将着力推进多主体供应和多渠道保障租赁房源的工作，公共租赁住房的供应量将不断上升，同时，住房租赁企业和机构也将踊跃进入市场。展望未来，重庆的租住群体将享受到更加丰富和优质的选择。

谢文益对租赁市场的新兴领域——长租公寓市场进行了深入分析。他指出，2017年，重庆的长租公寓市场表现出供不应求的态势，尤其是对中低租金房源的需求较大。面对这一现状，众多长租公寓运营企业亟待解决的是如何满足租户的需求，迅速且大量地提供符合市场需求的房源。特别是在国内长租公寓市场整体回报率不高，租金上涨动力不足的背景下，重庆的长租公寓市场需要探索出一条特色发展之路，培育出具有重庆本地化优势的长租公寓市场。同时，还需在确保企业自身收益的同时，维护租赁市场租金的总体稳定，以推动实现人民安居乐业的目标。