2024年房地产市场令人失望，房价下跌、成交堪忧、挂牌量创新高

自2024年伊始，众多人士原本期待房地产市场能逐渐回暖，然而实际情况却令人颇感沮丧。众多城市的房价纷纷呈现下滑趋势，同时，新房与二手房的成交状况也让人忧虑重重。据统计，百强房企在1至3月份的销售总额仅为7792.4亿元，较去年同期下降了47.5%。显然，众多大型房地产企业的销售业绩已经大幅下滑，几乎减半，而那些中小型房地产企业的处境更是艰难。

与此同时，众多核心城市二手房上市数量持续攀升，至今年四月初，重庆已突破二十七万套，天津超过十九万套，苏州接近十七万七千八百套，北京则达到十四万七千套。目前，二手房上市数量持续增加，但接盘的刚性需求却日益减少。这一现象反映出炒房者对市场前景持谨慎态度，预计未来房价下跌的压力将不断增大。

为了改变我国房地产市场调整的方向，激发刚性需求和改善型家庭购房热情，缓解商品住房库存压力，我国政府不仅下调了房贷利率，放宽了购房和贷款的限制，还推出了三项刺激购房的政策措施。下面，就让我们逐一了解这三大举措吧。

第一，城中村改造

我国本年度推出了三项重大工程，它们分别是：首先，着力推进保障性住房建设；其次，致力于“平急两用”的公共基础设施建设；最后，则是城中村改造项目。特别值得一提的是，城中村改造项目被广泛视为新一轮“棚改”行动的重新启动。实际上，这一项目的核心目的是对那些位于特大或超大型城市的城中村中的老旧房屋进行拆除。

届时，居民只需携带补偿金至周边地区购置住宅，此举有助于新房或二手房市场的库存消化。当然，若居民倾向于实物安置，那同样会选用开发商之前未能售出的库存住宅。通过拆除旧房，人为地催生了大量购房需求，这对缓解开发商库存压力大有裨益。

第二，房票安置

为了缓解地方政府在实施大规模拆迁过程中所面临的财政负担，目前包括郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门在内的60余座城市已推出住房券安置计划。值得注意的是，广州作为一线城市，是首个实施住房券政策的城市。所谓的住房券安置，即地方政府不再向被拆迁居民支付现金补偿，而是直接提供住房券。

居民一旦获得房票，便可在指定区域向开发商购置住宅。若居民选择现金补偿，则无额外奖励；若他们选择使用房票进行安置，则可享受10%-15%的奖励。然而，房票的有效期是有限的，必须在规定时间内购得新的住宅。这一措施旨在协助开发商减少库存积压，并缓解系统性金融风险。

第三，国家将收购大量房产

去年10月，我国已明确表示将增强保障性住房的供给力度，计划在接下来的五年内，提供总计600万套保障性住房，旨在满足城市中低收入家庭的住房需求。为此，各城市通常需从开发商或二手房业主手中购入大量现存的商品住宅。

青岛市已成功吸纳了七个待售住宅项目，共计2319套住宅，这些均为开发商手中滞销的商品房。因此，为低收入家庭提供的保障性住房也找到了理想的归宿。

目前来看，存在两种房屋可能被整体收购的情况：首先，对于城市中的老旧住宅，若业主手中有多余的房产且短期内难以将其变现，可以选择以较低的价格出售给当地政府。当地政府购得这些老房子后，会将它们转变为向低收入家庭提供的保障性住房。

第二类是那些开发商难以销售的住宅项目。部分开发商在几年前曾大规模购置土地并建造房屋，同时采取借贷方式进行经营。目前，他们手中持有大量无法售出的商品房。这类新房子，地方政府往往会将其作为优先收购的目标。然而，各地政府在收购房产时，价格必须低于市场水平。实行降价销售。通过这种方式，各地政府收购房产的成本将显著下降。