押金纠纷协商不成租客卢某竟将出租屋变成灾难现场

由于押金问题协商无果，租客卢某竟然将租赁的房屋变成了一个“灾难现场”——水龙头被打开，鸡蛋液四处流淌，食用油渗透到了床垫和沙发上！最近，义乌市人民法院对一起房屋租赁合同纠纷案件进行了审理并作出判决。

2024年8月，卢某租赁了董某的住宅，并商定租期为六个月。但不久后，由于卢某在租赁的房屋中饲养宠物犬，导致双方出现争执。在经过一番协商后，卢某同意将宠物犬送走，并决定继续履行租赁合同。

今年初，卢某打算提前结束租赁合同，却与房东董某在押金问题上再次发生纠纷。卢某回忆称，去年九月送狗时，董某曾口头承诺他可以提前一个月退租。然而，房东董某却坚决否认曾作出过这样的承诺，并指责卢某违反了租赁协议，拒绝退还押金。

谈判失败后，卢某怒不可遏。他没有选择通过法律手段解决问题，反而精心策划了一场极具破坏性的告别。他先是假装向董某承诺将继续租赁，以此稳住对方。接着，他回到出租屋，进行了一系列令人震惊的破坏行为：他打开了屋内所有的水龙头，用鸡蛋液在地面和墙上涂抹，还将食用油泼洒在床垫和沙发上。

完成所有事后，卢某径直离去。待董某推门而入，映入眼帘的是一片狼藉：污水四溢，蛋渍遍布，油污满地，宛如一片“末日景象”。在震惊与愤怒中，董某迅速报警，并立刻向法庭提交了对卢某的诉讼状。

在庭审过程中，卢某对于被指控的行为部分认罪，诸如未关闭水龙头、涂抹鸡蛋液以及未处理垃圾等所谓“小举动”，然而，当涉及到向沙发和床垫倾倒食用油的行为时，他却坚决否认。

在审理过程中，法院对现场进行了细致的勘查，同时主动从警方那里获取了案发当日董某报警后警方出动时的执法记录仪所拍摄的视频资料。这段视频清晰地展示了董某所描述的房屋因鸡蛋液和食用油而遭受破坏的情况。尽管卢某在法庭上对泼油行为予以否认，然而他在与董某的微信对话中并未对故意毁坏的行为予以否认，同时他也未能出示证据证明自己离开时房间内的沙发和床垫并未遭受破坏，因此法院对卢某关于未泼洒食用油的辩解持怀疑态度，并未予以认可。

卢某声称董某口头表示同意他提前解除租赁合同，然而，由于缺乏确凿的证据，仅凭口头承诺，这一说法并未得到法院的认可。

最终，法院全面考量了卢某泄愤行为所引发的各项实际损失，并据此决定，卢某需向原告董某赔偿包括保洁费、水费在内，以及更换床垫、沙发、电视背景墙所需的费用，总计超过3000元，并需承担相应的利息损失。

法官提醒：在签订租房合同时，必须仔细阅读每一个条款。务必明确押金退还的具体条件、转租的可行性、提前退租的违约金数额、屋内设施的现状以及损坏后的维修责任归属。这些重要信息应清晰记录于合同之中，以减少日后可能出现的纠纷。

在租赁房屋的过程中，若对任何既定条款进行修改（诸如同意饲养宠物、准许提前解除租赁合同等），必须确保有书面形式的证据记录。无论是通过微信文字进行确认，还是签署一份补充协议，都比口头承诺来得更为可靠。

尤为关键的是，一旦遭遇争执，我们应运用法律手段，理智地维护个人正当权益。任何因发泄情绪或实施报复而导致的财物破坏或损毁行为，不仅需承担赔偿责任，而且在情节恶劣的情况下，还可能触犯刑法。