财政部调减房地产契税营业税，90平米以上住房减税优惠大

财政部调减房地产契税营业税 北上广深部分减税

此次新规在减税方面，对购买90平米以上大户型改善性住房的支持力度最大，这要大于2015年契税调整时的力度。个人先前购置的普通住宅，若是家庭中仅有的一套房产，当其建筑面积不超过九十平方米时，需要缴纳百分之一比例的契税，若建筑面积介于九十平方米至一百四十四平方米之间，则契税金额减半，实际税率为一半，即百分之二，倘若该住宅的建筑面积超过一百四十四平方米，那么契税的征收比例将设定为百分之四。如今公布的这项新规把90至144平方米、144平方米以上这两个区间合并为90平方米以上这一档，同时将购房税费下调到1.5个百分点。

关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知

各地区财政主管部门、税务机构、住建部门，西藏自治区、宁夏回族自治区、青海省国家税务机构，新疆生产建设兵团财务主管部门、建设主管部门：

依照国家相关指示，现就修正房产买卖过程中的契税、营业税相关减免政策通告如下：

一、关于契税政策

个人购买家庭首套住房，若面积不超过九十平方米，契税税率为一成；若面积超过九十平方米，契税税率为一成五。购房人、其配偶以及未满十八周岁的子女属于家庭成员。

购买家庭第二套改善性住房，若面积不超过九十平方米，契税税率按百分之一征收，若面积超过九十平方米，契税税率按百分之二征收。

拥有既定居所的家庭，添置的额外房产，即为家庭第二套改善性住房。

申请税收优惠的纳税人，经其申请或授权后，房产所在地的房产管理机构会提供其家庭住房状况的书面证明，该证明及相关房产资料会迅速送达税务部门。没有符合查询要求因而无法显示家庭房产信息的，纳税人需要向税务部门递交关于实际房产套数的诚信书面承诺，如果承诺内容不真实，就构成虚假报税行为，将依照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关条款进行处置，同时会将失信信息录入个人信用档案。

依照方便民众、提升效率的要求，房产管理机构须依据规定准时提供住户房产状况的书面信息，税务单位需在规定时限内处理纳税人的减免税请求。

具体实施措施由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门联合拟定。

二、关于营业税政策

个人售卖未满两年的房产时，需要整笔缴纳营业税，而个人售卖满两年及以上的房产时，则可以完全免除营业税。

执行免税流程细节、房产购置时限、票据开具事宜、非交易性住房获取情形以及关联税务条例，需遵循《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）与《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）所载条款。

三、关于实施范围

北京、上海、广州、深圳这几个城市暂时不推行通知里第一点的第二项契税减免措施，也不执行第二点的营业税减免政策，这些地方的个人房产交易营业税政策，还要依照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）来操作。

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

本通知自2016年2月22日起执行。

财政部 国家税务总局 住房城乡建设部