多地国资平台扎堆售房，二手房市场库存攀升冲击几何？

如今二手房市场积压房源持续增多，倘若短期内集中抛售大量“官方房源”，其影响必然显著，行业必将经历难以避免的调整期。

中房报记者 许倩丨北京报道

近日，多地国资平台正在扎堆出售手中房产。

北京产权交易所披露的信息表明，北京天恒置业集团关联企业现正公开售卖111处不动产，这些房产的起拍价格从106万元到1397万元之间有所差异，整体起拍总额超过3.3亿元，所有标的均坐落在北京，分布包括西城、海淀、朝阳、大兴、石景山、房山、丰台等众多板块，既有西城区金融街单价高达18万元/平方米的豪华开间，也有房山阎村镇单价仅为2万元/平方米的精装刚需房源。

这批房产里，价格最贵的是北京西城区大红罗厂街3号院5层2门501套房子，售价高达1396万，面积有84.7平米，每平米大约要16.49万。

这个价格比市场价稍高些。二手房交易平台的信息显示，9月份那个小区二手房的登记单价大约是15.4万元每平方米，三个月之内价格降低了41%。

内部消息透露，该批房产均属天恒集团自有资产，其中一部分是集团开发项目未售出的剩余单位，另一部分是用于租赁的物业，当前为调整资产配置、应对资金周转困难，决定公开出售。

这些项目属于闲置资源，处理掉能够迅速获得可观金额，也能防止未来价值进一步缩水，一位从事拍售工作的人表示。

天恒集团原先叫北京市西城城建开发集团，1994年成立的，有110亿注册资金，归北京西城区国资委管。2016到2017年，天恒集团用独立或合作方法拿到了海淀永丰、海淀双新村、朝阳东坝、朝阳孙河等多个地块。从2018年开始，天恒集团慢慢不再参与北京土地买卖，而是转去做城市更新工作了。

今年上半年，天恒集团营收总额为6.7亿元，较去年同期减少了13.4个百分点，与2021年最鼎盛时期的132亿元相比，下降幅度更为显著；公司归属于母公司的净利润呈现负增长，亏损额度达到3.9亿元，而去年同期亏损金额为50.7亿元；同时，该集团的负债比率已经上升至83.5%。

公司出现损失，原因之一是合作公司的库存跌价和资产减值亏损，原因之二是城市改造项目初期的资金支出。二零二四年，按照上级单位指示，天恒集团完全停止房地产经营，集中精力进行城市改造。

联合资信在信用评级文件中指出，天恒集团的业务重心在北京和成都地区。2024年实现销售额25.8亿元，但2025年上半年销售额骤降至7.1亿元。该公司目前已无土地储备，同时也没有新的基础设施建设项目在进行中。

二手房交易信息表明，复州城镇美郡小区在九月时公布的每平方米售价为4500元，一套面积为92.6平方米的房产，其最终成交价格大概达到了54.5万元。由此可见，中广核工程有限公司正在以低于当地行情的价格，处理手中的这些房产。

根据企查查的信息，中广核工程有限公司是业内非常出色的核电项目负责机构，并且它属于中国广核集团的骨干企业。

有业内人士透露，偏远地区囤积众多房产，最可信的理由或许与工程开发有关。例如，用于安置项目中的管理人员、技术骨干或普通职员，作为短期或长期的住所，从而大量购置这些房产。一次性拿出68套，会对当地本就狭小的房地产市场形成压力，三四线及以下城市新增的住房需求本来就不旺盛，估计这些房产整体销售会比较困难。

还有成都铁路兴达建筑公司，该公司在四川什邡市师古新天地一次性出售了48套住宅房产，每套房产的起售价为597.48万元，信息公开的截止日期是9月28日

当前存在某种状况，表明一些大型国有企业和中央直属企业正在进行业务调整，逐步减少对地产业的依赖。

北京产权交易所公布的房产卖方信息里，价格标得最高的单位是中国航空结算有限责任公司，他们打算售卖位于北京市朝阳区西坝河北里12号楼的房产，也就是中国航空结算中心大厦，这个房产的起拍价是4.79亿元，信息发布的时间是从9月26日持续到10月10日。

根据相关记录，西坝河北里12号楼被用作办公场所，其建筑总面积大约为1万5千平方米，地上部分有15层，地下设有1层，建造于1997年，目前没有投入使用。

这栋楼并非首次转让。一个月前，中国航空结算公司曾公布出售西坝河北里12号楼的消息，当时标价5.69亿元，但并未寻得买家，价格随后下调9000万元后再次上市。

另外，南京长江油运置业有限公司现正转让三十六套房产以及若干停车位，这些房产全部坐落于南京市晶典国际大厦。该公司属于招商局集团旗下企业。

值得留意的是，这类集中处置房产的情况，正在好几个省份和地区扩散。在广东、山东等区域，也有不少国有机构同时出售不动产。

广州产权交易所公布消息，广州红棉现代产业发展有限公司一次性公示了17处住宅房产，广州机场建设投资集团正在公示出售大约60套住宅房屋，广州地铁集团也公示了26套房产待售，佛山市南海多宝电力电器安装有限公司则正在变卖79个车位。

山东产权交易核心网公布，烟台、聊城及淄博等区域国有资产经营公司正在出让不动产、商铺与停车位等资产，涉及宗数超过百项，公开售卖总额达数千万元。

据部分观察者指出，这并非某个公司单独的举动，而是受“债务”因素推动的资产清理活动，其传递的信息价值，远非普通房产交易所能比拟。

有位从事企业研究的人员表示，这些地方国有企业集中处置房产，一方面是为了处理掉那些效率低下且未被充分利用的资产，避免国有资产价值降低；另一方面是为了通过出售房产获得现金，减轻资金周转的困难。这是由于房地产市场走低，地方政府的财政负担与城投公司的债务偿还工作同时进行，导致短期内的还债任务变得异常沉重。

这是市场调节的一个环节，然而，在二手房库存持续增长的背景下，若骤然投放大量“官方房源”，其市场影响必然显著，相应的调整在所难免。

值班编委：樊永锋