多地国资平台扎堆售房，二手房市场库存增加冲击几何？

如今二手房市场积压房源持续增长，若短期内集中新增大量“官方房源”，势必引发市场剧烈波动，行业必然经历一段困难时期。

中房报记者 许倩 北京报道

近日，多地国资平台正在扎堆出售手中房产。

北京产权交易所公布消息，天恒置业集团关联企业现正出让111处不动产，单宗起拍价介于106万至1397万之间，整体起拍总额突破3.3亿元，所有标的均在北京，分布西城、海淀、朝阳、大兴、石景山、房山、丰台等区，既有西城区金融街单价达18万元/平方米的豪华开间，也有房山阎村镇单价仅2万元/平方米的毛坯住宅。

这批房产里，价格最贵的那套位于北京西城区大红罗厂街3号院5层2门501号，售价达到1396.89万元，占地面积84.7平方米，换算下来每平米价格是16.49万元。

当前价格稍高于市场水平，根据二手房交易平台提供的信息，9月份该小区二手房的公示价格大约为十五万四千元每平方米，三个月内价格已经降低了百分之四十一点。

内部消息透露，这些房产全属于天恒集团所有，其中一部分是天恒集团开发项目的剩余房源，另一部分是准备出租的房产，目前为了调整资产配置、减轻资金周转压力，决定将这些房产推向市场出售。

“这些物品属于闲置资源，处置它们能够迅速聚集大量可用款项，也能防止未来价值进一步缩水。”有操办变卖的人士表示。

天恒集团原先叫做1994年成立的北京市西城城建开发集团，它的本金有110亿元，归北京西城区国资委管理。2016到2017年期间，天恒集团用单独行动或者联合行动的方式拿到了海淀永丰、海淀双新村、朝阳东坝、朝阳孙河等多个地方的土地。从2018年开始，天恒集团慢慢不再参与北京的土地买卖，而是开始做城市改造的工作。

今年上半年，天恒集团营收为6.7亿元，较去年同期减少13.4个百分点，比2021年最高点时的132亿元下跌得更厉害；母公司净利润出现负增长，亏损额度为3.9亿元，而去年亏损金额达到50.7亿元；公司负债比例已经增长到83.5%。

公司出现损失，一个原因是合作公司的货物跌价以及资产贬值的亏损，另一个原因是城市改造计划在起初阶段的巨额花费。二零二四年，按照上级单位的要求，天恒集团完全停止了房地产的开发业务，将注意力集中在了城市改造上。

联合资信在其信评报告里指出，天恒集团的销售主要分布在北京市和成都市，2024年销售总额为25.8亿元，到了2025年上半年，销售额就骤降到7.1亿元，目前天恒集团已经没有剩余的土地储备，同时也没有新的首级开发项目在进行中。

截然不同的情况出现在此时，中广核工程有限公司正大量抛售位于四线城市的68处住宅资产，这些资产全部坐落于大连瓦房店市复州城镇美郡小区，单套价格介于28万元到34万元之间，每套面积在80平方米至93平方米之间，每平方米的售价大约为3500元。

二手房交易信息表明，复州城镇美郡小区在九月时公示的房屋单价为4500元每平米，一套面积为92.6平米的二手房价格大约是54.5万元，这个价格明显低于当前市场水平，反映出中广核工程有限公司正在以低于正常价格的方式出售这些房产。

此外，中广核工程有限公司同时还在售卖北京市昌平区金隅观澜时代的3处房产，每处房产的标价大约是300万元，各个房屋的面积都在90平方米以上。

根据企查查的信息，中广核工程有限公司是业内领先的专业核电工程管理机构，同时也是中国广核集团的重要组成企业之一。

有业内人士透露，偏远地区囤积众多房产，最可能的缘由在于配合某些工程的建设。例如，为了给项目中的管理人员、技术骨干或普通职员提供过渡性或永久的居住场所，会集中采购这些房产。一次性将68套房源抛出市场，会对当地本就狭小的房地产交易环境带来影响，三四线及以下城市新增的住房购买意愿本身就不足，估计这些房产整体销售会比较困难。

成都铁路兴达建筑公司也参与了大面积房产处置，一次性在四川什邡市师古新天地公示了48处住宅，公布的初始售价为597.48万元，信息公开的截止日定在9月28日。

这些情况表明了一个现象，一些大型国有企业和中央企业正在逐步减少对地产业的依赖，这种转变值得关注。

北京产权交易所公布的房产售卖记录里，价格标得最高的单位是中国航空结算有限责任公司，他们打算卖掉位于北京市朝阳区西坝河北里12号楼的房产，也就是中国航空结算中心大厦，出售的起拍价为4.79亿元，信息发布的时间是从9月26日持续到10月10日。

根据相关记录，西坝河北里12号楼是办公用途的建筑，整体占地大约1万5千平米，地上部分有15层，地下设有1层，建造于1997年，目前没有投入使用。

这栋楼并非首次转让。一个月前，中国航空结算公司曾对外宣布出售西坝河北里12号楼，当时标价为5.69亿元，但并未寻得买家，价格随后下调9000万元后再次上市。

另外，南京长江油运置业有限公司有36套房产和车位待售，这些房产和车位都设在南京市晶典国际大厦里。南京长江油运置业有限公司属于招商局集团旗下。

需要指出的是，这种集中出售房产的情况，正在不少省份扩散。例如广州、山东等区域，也有多家国有机构开始大宗处理不动产。

广州产权交易所公布消息，广州红棉现代产业发展有限公司一次性公布17处住宅房产待售，广州机场建设投资集团现正公布约60套住宅房待购，广州地铁集团也公布26套房产待售，佛山市南海多宝电力电器安装有限公司则正在出售79个车位。

山东产权交易核心网公布，烟台、聊城以及淄博等区域国有资产经营机构正在售卖不动产、商铺及停车位等资产，涉及的房产数量达到百套以上，整体公示的成交价高达数千万元。

据一些研究指出，这并非某个公司的特殊情况，而是受“债务”因素推动的资产清理活动，这一现象所蕴含的深层含义，比单纯的房产交易要重要得多。

有位企业分析人士指出，这些地方国企集中处置房产，一方面是为了盘活那些低效且闲置的资产，避免国有资产价值缩水；另一方面是为了通过售卖房产来获取现金，以此缓解资金周转的紧张状况。由于房地产市场持续低迷，地方政府的财政负担与城投公司的债务化解工作同时进行，导致短期内的还债需求急剧上升。

这是市场调节的一个环节。然而，在二手房库存持续增长的背景下，骤然增加大量“官方房源”，对市场的影响是显著的，必然引发波动。