深圳上海楼市成交活跃！10月多地二手房签约量创新高？

的数据显示，，乐有家，二手住宅门店签约量，创下今年以来的单日高点，，对比前一周日上涨，更远超国庆假期的单日签约量，；带看方面，二手看房量同样处于近期高点，远超国庆假期看房热度。

乐有家研究中心作出分析，当下深圳楼市的整体交易活跃度处在下半年的高处位置，因为今年国庆假期期间，在外出行游玩的人数明显增多，所以部分有购房意愿及能力的需求往后拖延进行释放了。

不只是深圳。

按照上海网上房地产给出的数据，在10月12号这一天，上海二手房进行网签的数量达到了1266套，该数量不但明显比日常的水平要高，而且还创造出了近五个月内单日成交的最高纪录 。

据中指研究院的数据表明，在9月的时候，上海政策所产生的效果有了一定程度的显现，二手房成交状况进一步朝着回暖的方向发展，整个月二手住宅成交的套数是17723套，与上一阶段环比增长了2.7%，和去年同期相比增长了27%。

麟评居住大数据研究院给出数据表明，在今年之前的九个月期间，二手房市场恢复情形显著优于新房。其成交整体规模具备一定可观性，增长态势倾向平稳。重点的十四座城市，二手房累计成交量达到了一百零二万三千二百零七套。与去年同一时期相比，上升幅度为百分之九点四。此数据创下了自二零二零年起始的新高度，“主要是受益于三月份以及四月份成交量呈现高位运行的状况“。

另外，依据克而瑞的监测，在 2025 年之前的 9 个月里，30 个重点城市的二手房成交，累计起来同比增长了 9% ，这和新房成交环比出现下降，形成了极为鲜明的对照。

克而瑞分析指出，从成交结构来看，低总价极致刚需成交占比持续增加，高端豪宅成交趋于稳定，相较而言，刚改中改需求“塌陷”，成交区域呈现出显著分化行情，上海向城市近远郊不断聚焦，京杭向城市核心区不断聚焦。

价格持续下跌

但二手房挂牌量也在持续上涨。

麟评居住大数据研究院有数据显示，9月，14个重点城市二手住宅挂牌量约202万套，环比上升1.1%，在售挂牌量自5月以来连续4个月处于上升态势，近两月涨势相对温和，在去化周期方面，9月重点城市的二手房去化周期为17.7个月，环比上升6.4%。

需留意的是，9月，14个重点城市里，在售二手房挂牌量同比产生下降，下降幅度约为13%，去化周期同比亦下降，下降幅度为14.1%。

但受二手房挂牌量始终处于高位的情况影响，市场去化一直承受压力，致使短期内价格一直呈现下行的状态。

依据中国房地产指数系统百城价格指数显示，9月，百城二手住宅均价环比出现下跌情况，跌幅为0.74%，同比下跌幅度达到7.38%，截至9月这个时间节点，百城二手房价格已经连续41个月环比呈现下跌态势 。

58安居客研究院院长张波宣称，就相关安居客平台得来的数据而言，9月全国内，二手房于线上的找房人数所占比例达到了64.1%，与环比情况比较上升了1.6个百分点，找房的人数相对更多了。

线上百城二手房挂牌时长升至95天，其中三四线为99天，这显示出中小城市二手房去化难度更大 ，二手房成交占比提升 ，结合挂牌时长上升 ，可以看出二手房成交量提升是“以价换量 的结果 ；大量挂牌价格未调整的二手房拉长了整体去化时间 。

值得一提的是，部分城市二手房成交价出现了明显回稳信号。

有典型代表意义的像成都，克而瑞四川方面有监测表明，在9月的时候，成都中心城区其二手住宅成交的均价是15218元每平方米，与上一个月相比呈现出上涨了1.6%的情况，另外同去年的同期相较同比增长了3.5%，其均价达到了这一年之中的高位价 。

分析指出，克而瑞四川，今年以来，价格虽有小幅波动，然则同环比数据已多月在0位线以上站稳，止跌回稳的大趋势愈发清晰。