买卖不破租赁！租客装修阳台花5000元，房东卖房后竟强行赶人？法院这样判

你租过房子吗？

刚租的房子不到半年，房东就要赶你走该怎么办？

近期，敦化法院就调解了这样一起租赁合同纠纷。

2025年3月，周某和敦化市某小区业主张某签了为期一年的租房合同，租赁的这段时间里，周某花5000元自己掏钱整修了阳台，可是9月时，房东张某突然联系周某，告诉周某房子已被自己卖给刘某，态度强硬地要求他马上腾房，只同意退回一半房租，没办法，周某向法院起诉了。

案件被承办法官受理之后，即刻去查阅卷宗，对争议焦点予以梳理，并且多次借助电话，分别跟各方当事人展开沟通，用心去听取各方相应的诉求，初步把调解的突破口掌握了。

在调解进程当中，法官仔仔细细地梳理案件情况，把焦点聚集于争议的关键核心之处，依据《中华人民共和国民法典》里“买卖不破租赁”的相关具体内容，积极地展开解释法律、阐明道理的工作，向购房者刘某告知，周某的租房合同在房屋办理过户手续之前就已然生效，就算是买下房屋之后，这份合同仍旧是有效的，不能够强行地要求租客搬离。并且同时积极主动地与卖房者张某进行沟通交流，告知张某在租赁合同有效履行的期间之内，房屋原来的主人是拥有权利将该房屋出售给其他人的，然而租赁关系并不会因为房屋的转让而受到什么影响，在租赁合同的有效期限之内，周某能够继续使用该房屋 。

终于，在法官的精心调解之下，三方达成了一致协议：周某存在能够继续居住直至租赁合同到期的情况，对于他整修阳台所耗费的价格由张某予以承担，刘某人同样承诺会配合履行原本签订的租房合同，到此为止，这场纠纷成功地被化解了。

法官提醒

在承租人依据租赁合同占有租赁物的这段期限当中，“买卖不破租赁”这一原则保障着租赁物所有权发生变动时，原来的租赁合同不会受到影响 ，确切地说，针对租客而言，哪怕房子更换了主人，然而原有的租赁关系不会受到波及，租户拥有权利针对房屋来继续加以居住用以让户有权在于租房合同规定的期限范围之内持续住用房并使用屋 。

与此同时，处于房屋租赁时期内，承租人要跟房东预先商量好要是房屋发生买卖该怎么处置租赁关系，并且要在合同里约定明白双方的责任与义务、违约赔偿等方面；而购房者于购买二手房之际，同样应当弄清楚房屋当下的租赁状况等相关信息，在进行充分协商的基础之上订立房屋买卖合同。

法条链接

《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条

在承租人依租赁合同的占有期限之内，租赁物出现所有权变动的情况，然而这并不会对租赁合同的效力产生影响 标点符号。

来源：省法院民一庭 敦化市人民法院