年末一线城市二手房市场活力足，成交向好信心正修复

临近年末之时，一线城市里头的二手房市场，呈现出了那种市场活力，成交的动能快速地恢复了起来，并且积极地促使交易指标得以修复。

市场信心正在修复

近日，上海易居房地产研究院发布报告，此报告显示，11月份，一线城市二手住宅成交套数为49033套，该成交套数创下了自5月份以来的新高。

相比10月份的40714套，该数据呈环比大幅增长态势，增长幅度逾20%，就算是9月份高达47176套的数量，被视为传统旺季，该数据也超过了它，市场固有的季节性规律由此被打破，二手房市场内生的增长韧性得以凸显 。

从全年的整个情况去看，一线城市当中的二手房市场，展现出了积极的那种复苏的势头，呈现出持续向好的态势 。

依据报告显示，截止到11月的时候，四个一线城市在全年之中，二手住宅累计成交的套数为519021套，这一数据不但超过了2024年同期的496532套，并且同比增长了大约5%，而且更是在近四年来首次冲破51万套的界限，抵达了近9年的第三高水准，仅仅次于2020年以及2021年。

易居研究院经分析得出这样的观点，当价格调整到合适到位的程度之后，真实的居住以及改善方面的需求正处于集中释放的状态，这同时也表明买卖双方，在市场预期方面发生了积极且有力的扭转，市场信心由此得到了积极的修复。尤其是市场在经历了2022年的那种周期性深度大调整以后，已经连续第三年达成稳步回升的态势，复苏的轨迹清晰且稳健。

另有需要留意的是，519021套的成交量显著高于近9年的平均线，此平均线为492957套。于易居研究院而言，自2023年房地产供求关系出现重大变化后，寄赖各地积极且精准有力的购房政策扶持，市场基本面得以积极修复。与此同时，也因其他动力的有力推动，这些动力涵盖市场自发的信心修复、价格调整到位后真实需求的释放，以及置换链条的逐步通畅等 。

从整体上进行观察，11月呈现出的量增态势，给市场注入了积极的信号，为年末的收官创造出了更好的基础，还为2026年市场的开局营造出了积极的氛围。

四城整体表现积极向好

就四个城市的成交数据来讲，成交量最高的是上海，排在上海之后的依次是北京，然后是广州，最后是深圳 。

报告表明，11月时，上海二手房成交量是22900套，环比呈现出增长态势，增长幅度为24%，此番增长创下了下半年的新高度。从供给结构方面来看，上海的挂牌量出现了减少状况，相较于去年同期下降了18%。特别是其中急售房源所占的比例下降了，使得市场紧张情绪得到了缓解，从而让供需关系朝着积极的方向改善。再加上季节性需求得以释放，在年底这个时段，通常是学区房的传统旺季，进而带动了优质学区资源板块的成交数量大幅增加。另一方面，上海二手房月度交易量持续处于荣枯线之上，价格经过了长时间的调整，促使市场预期朝着看多的方向发展，使得入市意愿得以增强。

华北地区首都北京的市场展现出韧性态势，具备一定支撑力的基础交易量得以呈现。11月，房屋成交量达到14446套，与上月相比，环比增长幅度为20%。从1月至11月，累计成交数量接近16万套，此数据为最近六年内的第二高数值。由于卖方在价格方面所做出的让步，使得市场调整基本达到预期状态，再加上诸如“五环外不限套数”等新政策持续性地发挥支持功效。与此同时，核心资产展现出价格坚挺以及流动性较强的特点，这成功吸引了部分具有资产优化需求的买家进入市场 。

广州那边，市场的量与价一块儿上升，信心得到了全面修复。11月份的成交量是9191套，跟环比相比增长了23%；成交的均价达到了2.2万每平方米，环比上涨了2%。值得说一说的是，广州全市11个区的成交量全部是环比上涨的，这表明市场预期好转具备全面性。一方面，置换的链条被激活了。市区有新的楼盘以及改善型的项目进入市场，这刺激了改善型业主去“卖旧换新”，从而释放出了大量优质的二手房源。从另外一个方面来讲，结构性的需求呈现出旺盛的态势，其中刚需部分（面积处于60至90㎡之间）以及高端改善部分（面积在144㎡以上）在两头都出现了热销的情况，并且再加上旧改政策所起到的催化作用，进而对市场构成了有力的支撑。

深圳这边，11月二手房网签数量是4472套，录得数量有5762套，环比增长了4%，连续9个月都超过荣枯线（5000套）之上，新房市场的传导，间接地带动了二手房受关注程度。业主能够议价的空间在加大，刺激了以刚需（总价在300 - 500万这个价位段）为主的购房者进入市场，除此之外，核心区域不实行限购，进一步发挥了“政策 - 市场”的联动效果。随着挂牌均价调整幅度变窄，业主降价的意愿有所减弱，买卖双方对于价格的认知渐渐接近了。

积极态势或将延续

二手房交易市场在11月份呈现出的向好数据，针对这份数据，报告表明，当前成交量已经恢复到了处于历史较高区间的八至九成的水平，并且后续增长的预期一直都是朝着好的方向发展，也给市场健康发展带去了积极作用。

在短期内，鉴于年底一般属于传统成交旺盛季节，12月的相关数据有希望进一步促使全年总量得到提高。与此同时，从中长期的角度而言，一线城市所拥有的优质城市资源，以及调整得较为充分的房价水平，再加上购房者对于优质资产的认可度有所提高，这会让二手房交易市场朝着良好方向发展具有韧性及其可持续性。

有报告给出这样的认定，在一线城市之中的二手房市场，那将会随着时间推移，从原本那种凭借降低价格以此来置换交易量的状况，逐步朝着交易量与价格趋向于稳定的全新阶段发展，而且市场交易呈现出来的积极态势，在二零二六年的时候也会继续得以延续。