9月15日住房租赁条例施行，对租赁活动有哪些明确要求？

九月十五日，我国首部针对住房租赁行为出台的法规——《住房租赁条例》即将生效。该法规详细规定了租赁交易流程，同时对租赁企业的运营和中介机构的服务提出了具体规范。

关于如何保护出租人和承租人的合法权益？《条例》对出租的住宅制定了具体规范：出租的住宅需满足建筑、消防等方面的规定和强制性标准，确保不会危害人的生命安全或身体健康；厨房、卫生间、阳台、通道、地下储藏间、车库等非居住区域，不允许单独用于居住用途；住宅单间容纳人数的上限和人均最小居住面积，必须遵守设区的市级以上地方政府所确定的标准。提升契约监管，《条例》提出，房东与房客需凭真实身份缔结租赁协议，该协议须呈报地方不动产管理机构存档。在承租人权益保障存在不足的情况下，法规明确要求租赁协议需清晰说明预付款的额度、退还期限以及可扣除款项的具体情形，房东不得无理动用押金，若终止租赁关系，必须提前告知租客并给予其迁出住所的必要时长，禁止使用暴力、胁迫手段或其他违法途径迫使租客终止合同或搬离房屋。住房租赁行业的发展需接受引导和规范，《条例》对相关企业作出界定，这类企业是以自有房产或合法获取经营权的他人房产，从事租赁业务单位，其资质要求包括，需拥有与业务范围相匹配的自有资本、专业人才及管理水平，并向当地房产管理机构通报开业情况，发布的房源资讯必须确保真实性、精确性和完整性，禁止发布不实或具有误导性的房源资讯，也不得隐瞒或拒绝透露拟出租房屋的关键信息，这类企业必须建立租赁档案，完善内部管理机制，严禁非法搜集、运用、处理、传输他人个人资讯，也不得非法交易、提供或公开他人个人资讯，企业要向房产管理机构通报其租赁住房的状况，从事转租业务的，须按照规定设立租赁资金监管账户，并经由该账户处理租赁资金的收支事宜。

另外，由于现实中存在个人进行转租活动且规模相当大的情形，因此《条例》中还明确指出，当个人转租他人住宅用于房屋租赁经营活动，其经营体量达到了国家住房和城乡建设部会同国家市场监督管理总局等相关部门所设定标准的程度，那么就应该按照本条例中有关房屋租赁经营公司的相关条款来执行。