9月15日住房租赁条例施行，推动住房租赁市场健康发展

九月十五日，国内首个针对房屋租赁行业的法规文件——《住房租赁条例》（简称为《条例》）开始正式执行。

上海易居房地产研究院副院长严跃进谈到，《条例》补齐了住房租赁领域国家层面的法规缺失，明确了市场参与者的行为界限，也为监管机构确立了执法准则，将促使行业从无序状态转向有序管理，最终达成住房租赁市场的稳健且可持续的发展目标。

严跃进指出，住房租赁行业在规模迅速增长期间，先前积累的诸多弊端逐渐暴露出来，虚假房源的夸大宣传常常迷惑租客，租金标准随意提高甚至出现诈骗行为，租房押金退还困难导致纠纷不断，“隔断房”“甲醛房”这类违规出租的情况更是持续存在，既危害租客的居住安全，也损害了市场信誉。租赁关系中的协议内容常常不严谨，款项支付情况难以得到有效控制，这类现象时有发生，导致公司出现经营危机等经济风险加剧，迫切需要通过制度性手段彻底解决这些根本性问题。

《条例》在租赁参与方、房屋来源、契约条款、权利维护等多个维度制定了全面规范，为解决关键问题提供了规则支持。此外，在促进现有房产利用、扶持租赁公司发展等层面，《条例》也留出了推进空间。

该法规着重提升居住环境安全与质量，严格限制厨房、卫生间、阳台、走廊、地下储藏间、车库等非居住区域不得单独出租给人居住。此外，对出租房屋的单间居住人数上限、人均最小居住面积提出了明确要求，旨在从根本上消除“群居房”这类危害居住安全与环境的情形，维护租客的基本居住权利。

《条例》亦明确，住房租赁市场前行需市场力量与政府调控协同推进，需健全相关制度，需发展具备市场意识与专业技能的租赁公司。

自如的代表人物强调，由于《条例》的正式实施，规范化和企业化将是中国住房租赁市场实现高水平发展的关键路径。自如将主动响应国家的相关指导方针，全力执行《条例》的各项规定，在提升产品品质、合法经营、专业管理等方面，切实担当起市场参与者的责任，从而促进住房租赁市场的整体进步。他们说明，自如当前围绕“家”这个概念，已经建立起了涵盖租赁、购置、装修、家政等全部居住环节的服务体系，其经营范围已经伸展到8个不同的国家跟地区，以及100多个城市。

公司主动作为之际，各地正迅速推进法规执行工作。9月8日，呼和浩特市住房和城乡建设局举办的学习活动强调，今后将不断加强政策宣讲工作，改进服务办理环节，增强行业管理与引导，促使法规得到整体实施并产生实际效果。此外，倡导行业协会发挥沟通协调功能，引导市场主体规范运作、守信经营，持续提高房屋租赁服务水准。

八月底，成都市住建局发布通告执行《条例》，要求各区域住建部门积极联络市场监督、公安、网络信息、市容管理等相关单位，强化对房产租赁行为的监管，完善联合执法体系，对违规行为依法律规范处理，同时继续推行住房租赁市场“百日集中整治行动”。