9月15日起住房租赁条例施行，这些租房问题要注意

9月15日，我国首部专门针对住房租赁活动制定的行政法规《住房租赁条例》开始正式执行，这标志着住房租赁市场将进入依法治理的新时期。该条例着重解决了住房租赁市场中的哪些主要问题？又将如何对我们日常生活产生影响？下面提供详细解读。

哪些空间不得单独出租用于居住？

出租的房产，根据法规要求，在构造、防火、燃气供应、内部装修等方面，必须符合相关法律规章及强制规范，确保不会对居住者的生命安全或身体健康造成威胁。

厨房、卫生间、阳台、走道、地下储藏间、车库等非居住用房间，不可以单独出租用作居住。

另外，《条例》规定，单个出租的房屋允许居住的人数上限和人均必须达到的最低居住空间，需要依据设区的市级以上地方政府的具体要求来确定。

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为什么要办理住房租赁合同备案？

《条例》指出，出租方需依据相关要求，借助住房租赁管理平台等途径，将租赁合同提交至租赁房屋所在地的房产管理机构进行登记。房产管理机构须提升租赁合同登记的服务效能，并且不得向当事人收取任何登记费用。

《条例》清晰指出，房东必须进行房屋租赁登记，中介若不按标准操作，就要接受经济处罚。

过去租赁房屋时，租客与房东自行商议，使用现成的标准文本签约，当场即可完成。若未办理登记手续，一旦产生矛盾便容易引发争执。实施合同登记备案制度，旨在更有效地维护出租人和承租人的正当权利，确保租赁活动与协议具备可查证依据。

倘若出租人未完成登记手续会怎样？相关法规特意授予租客相应处置权，清楚表明，倘若出租方没有进行合同登记，租客具备自行办理登记的资格。

另外，租客若持有登记备案的契约，便利于申请居住许可和支取住房补贴。从长远角度观察，实施登记备案能够促进租赁价格公开化，纠正行业长期存在的“中间转租”问题。

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租房遇到违法或侵权行为时怎么办？

租房碰上违法违规或侵权情形时，租客可依据具体情况，分别向住建部门、消防机构、市场监管单位以及公安部门提出投诉或举报。

与房屋租赁公司、房产中介产生争议，或者碰上私自更改房屋构造，又或者存在违法分割出租等危害建筑安全、改变房屋原定用途的情况，应当向住建部门反映。

治安管理类违法行为，找公安部门；

出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，找消防部门；

租赁环节出现的定价误导、不实承诺等违规经营情况，应向市场监督管理机构反映。

另外，社区调解团体或者司法机构、服务热线平台、权益保护组织，都是可行的申诉途径。提出申诉时，务必备妥租赁契约、沟通记录、费用证明等必要材料。

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