住房租赁条例施行，规范租赁活动，这些出租规定要知晓

现阶段，国内城市租房者数量逾两亿，在北京、上海、广州、深圳等核心城市，租房者占当地居民总数的比例超过四成。房屋租赁市场的整体体量非常可观，参与其中的机构种类丰富，提供的租赁种类和配套服务也呈现出多元化特征。随着房屋租赁市场的持续进步，部分市场不良状况也持续干扰着众多租户与业主。从明天（9月15日）开始，《住房租赁条例》正式生效，将更加严格地管理房屋租赁行为，促进住房租赁市场实现更高质量的发展。接下来租房，出租方和承租方需要了解哪些新规则？通过学习《住房租赁条例》，可以一起掌握。

什么样的房子才能用于对外出租

部分场地并不适合对外租赁。根据《住房租赁条例》规定：提供给他人居住的房屋，必须满足建筑安全、消防安全、燃气使用安全、室内装修规范等法律法规的要求，确保不会对居住者的生命健康造成威胁。

厨房、卫生间、阳台、走廊、地下储藏间、车库等非居住区域，不可以单独出租用作居住用途。

单间出租时，居住人数和人均面积，必须遵守设区的市级以上地方政府制定的要求。

《住房租赁条例》规定：把厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住区域单独出租用作居住，或者出租的住房不满足规定的单间居住人数上限或人均最低居住面积要求，由县级以上地方政府的房产管理部门责令纠正，并予以警告；如果拒不纠正，对单位将处以两万到十万元的罚款，对个人将处以两千到一万元的罚款；如果存在违法所得，将没收这些违法所得。

记住，要办理住房租赁合同备案

早年间租赁房屋时，租客与房东自行商议，依据标准化的文本文件，签署协议即可。若无矛盾尚可，一旦产生争议，倘若事先未进行登记，双方便极易产生争执。

租赁法规规定，房东与租客需以真实身份签署租赁协议。房东须按规范，借助租赁管理平台等途径，将租赁协议提交至租赁房屋所在地的房产管理机构存档。房产管理机构应提升协议存档服务效能，不得对协议存档收取任何费用。若房东未完成协议存档，租客有权代为办理存档手续。

在此需要告知各位，不可因图简便而忽略备案环节。租赁协议进行登记备案，旨在更佳维护出租与承租两方的正当权利，确保租赁行为及契约具备凭证可依。

无正当理由不得扣减押金！出租人要遵守这些规定

有过租房体验的人，几乎都会碰上退租时押金难以拿回的情况。根据《住房租赁条例》规定，出租方收取押金时，必须在租赁合同里写明押金的具体金额、退还的日期以及可以扣除押金的几种情况。如果合同没有约定的情形，出租方就没有正当理由扣留押金。

很多人或许听过“房东突然撤租，要求租客立刻搬离”这类社会事件。根据《住房租赁条例》规定，房东如果依法终止租赁关系，必须提前告知租客，并且要给租客足够的时间搬离房屋。同时，房东绝对不能使用暴力手段，或者威胁、恐吓等非法手段，强迫租客搬走。

租赁法规要求房东必须做到以下几点：首先，要向租客提供本人身份信息文件，以及证明出租房产合法权属的证件或其他相关材料，并协助租客依照法规核实意向出租房产的详情；其次，需核验租客的身份证明文件，禁止把房产提供给拒不提供身份信息的机构或个人；最后，房东不得随意进入租赁住宅，除非得到租客许可或法律允许的情况除外。

这是一张房东在社交平台上公布的照片，照片内容为房屋内部状况，一位房客居住半年后，房间变得极为杂乱，如同被废弃物品堆积的场所。

租户要遵守哪些规定？

近些年，涉及租客严重弄脏房东房产的新闻屡见不鲜。相关法规清楚指出：租户有责任遵守小区管理条款，不能随意丢弃杂物，不允许超标排放废气噪音，不得违规养宠物，禁止私自在建筑物上搭建，不能占用公共区域，不许从高处抛掷物品，更不能做出其他损害他人权益的事情。

此外，《住房租赁条例》还规定了承租人必须遵守的若干要求，具体有：需要向出租人提供个人身份信息文件；要正当且安全地使用租赁的房屋，禁止破坏、私自移除或关闭消防设备，也不得更改房屋的承重构造，不允许随意拉设水、电、燃气管道；在未获得出租人许可的情况下，不能擅自转换房屋的使用功能，不能拆改室内的设施，也不得改动房屋的其他构造；当出租人依照法律需要进入租赁的房屋时，应当给予配合。

另外，《住房租赁条例》也清楚表明，租客不可以把租来的房子当作进行违法乱纪行为的场所。

租房遇到违法或侵权行为时怎么办？

租赁期间若遭遇违法行为或权益受损，租客可依据具体情况，分别向住房管理、消防安全、市场监督及公安部门提出反映或指控。

与房屋租赁公司、中介组织产生矛盾，又或者碰上有人私自改动房屋构造，违法进行空间分割出租的，应当向住建部门反映情况。

——治安管理类违法行为，找公安部门；

房屋出租存在消防安全问题，比如消防设备不合格、逃生路线被堵等，应该向消防机构反映情况。

租赁环节里的价格作假、不实告白这类违规经营动作，要向市场监督管理机构反映。

另外，社区调解机构或者司法部门、公共服务热线平台、维权团体，同样是可行的申诉途径。提出申诉时，必须事先备妥租赁契约、沟通文字材料、费用支付证明等必要依据。（整合：王莹，汇集《住房租赁条例》条款及央视新闻报导信息）